Je huis verkopen in Spanje? Wij begeleiden je stap voor stap.
De beslissing om je huis te verkopen in Spanje is vaak geen gemakkelijke. Misschien was het jarenlang jullie vakantiewoning, een plek vol mooie herinneringen met familie en vrienden. Of misschien hebben jullie er zelfs een tijdlang permanent gewoond, als onderdeel van een droom die nu om welke reden dan ook ten einde loopt.
Of het nu gaat om het verkopen van je tweede verblijf of om definitief emigreren uit Spanje: het is een emotionele stap, die ook de nodige praktische en juridische vragen met zich meebrengt.
Een huis verkopen in Spanje doe je niet elke dag
Er komt veel kijken bij de verkoop van een woning in Spanje: van papierwerk en officiële documenten tot onderhandelingen met kopers en de notariële overdracht. Voor veel eigenaars is dit een onbekend traject, en dat zorgt soms voor onzekerheid.
Professionele begeleiding maakt het verschil
Bij Dacasas Real Estate begeleiden wij dagelijks mensen die hun woning in Spanje willen verkopen. Dankzij onze ervaring weten we precies wat er nodig is om de verkoop vlot, veilig en correct te laten verlopen.
We zorgen onder andere voor:
- Een realistische waardebepaling van je woning
- Professionele presentatie en gerichte marketing
- Communicatie met potentiële kopers in meerdere talen
- Juridische controle van documenten en eigendomsbewijzen
- Begeleiding bij de notariële overdracht
Of je nu een appartement aan de kust, een villa in het binnenland of een finca in rustiek gebied verkoopt: wij gidsen je door het hele proces.
Vrijblijvend adviesgesprek
Overweeg je je huis in Spanje te verkopen, maar weet je niet goed waar te beginnen? Neem gerust en geheel vrijblijvend contact met ons op. We luisteren naar jouw situatie, beantwoorden je vragen en leggen uit hoe wij te werk gaan.
Bij Dacasas combineren we persoonlijke aanpak met professionele expertise. Zo kun jij met een gerust hart de volgende stap zetten.
Je woning in Spanje verkopen? Wij staan voor je klaar.
Interne links :
- Bekijk onze diensten voor verkopers
Woning verkopen in Spanje? Wij begeleiden je van A tot Z
De verkoop van een woning in Spanje is een belangrijke stap – vaak emotioneel, maar ook juridisch en administratief complex. Of het nu gaat om je vaste verblijf, een tweede woning of een vakantievilla, bij Dacasas Real Estate staan wij aan jouw zijde met een complete en persoonlijke verkoopservice.
Wij zorgen ervoor dat het proces vlot, correct en met minimale stress voor jou verloopt.
✅ Wat wij voor jou doen als verkopende partij
1. Gratis en realistische waardebepaling
We geven je een eerlijke inschatting van de marktwaarde, gebaseerd op ervaring, locatie, staat van het pand en actuele markttrends in Spanje.
2. Advies om je woning verkoopklaar te maken
We helpen je bij de voorbereiding: kleine herstellingen, opruimen, stylingtips of zelfs professionele homestaging – zodat jouw woning er op z’n best uitziet.
3. Professionele marketing & internationale zichtbaarheid
- Hoogwaardige foto’s en video (incl. dronebeelden indien gewenst)
- Meertalige beschrijving (Nederlands, Spaans, Engels, Duits)
- Promotie via grote Spaanse portalen (Idealista, Fotocasa, enz.)
- Publicatie op internationale platformen gericht op buitenlandse kopers
- Actieve promotie via sociale media en ons netwerk van geïnteresseerde kopers
4. Juridische controle van alle documenten
We verzamelen en controleren alle vereiste documenten, zoals de eigendomsakte (escritura), nota simple, energiecertificaat (CEE), IBI-bewijzen en meer. Zo voorkomen we verrassingen tijdens het verkoopproces.
5. Opstellen van alle verkoopdocumenten
Van reserveringscontract tot koopovereenkomst (contrato de arras), wij zorgen voor correcte en juridisch sluitende documenten.
6. Onderhandeling met kopers
We nemen het volledige contact en de onderhandeling met potentiële kopers uit handen. Dankzij onze meertalige aanpak zorgen we voor heldere communicatie en een correcte afhandeling.
7. Begeleiding bij notariële overdracht
Wij begeleiden je tot en met de dag van de notariële overdracht. We zijn aanwezig bij de ondertekening en zorgen dat alles correct verloopt – met of zonder jouw fysieke aanwezigheid (volmacht mogelijk).
8. Nazorg en administratieve opvolging
We helpen je met de afmelding van nutsvoorzieningen, informeren over fiscale verplichtingen zoals plusvalía en zorgen ervoor dat alles administratief wordt afgerond.
Extra service voor buitenlandse verkopers
Ben je als Belg of Nederlander niet permanent in Spanje? Geen zorgen – wij regelen alles voor je, ook op afstand. Met duidelijke communicatie in jouw taal en indien nodig via een volmacht.
🤝 Verkoop je woning met vertrouwen
Overweeg je je woning in Spanje te verkopen? Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op. Wij luisteren naar je situatie en leggen je stap voor stap uit hoe we te werk gaan.
Samen zorgen we ervoor dat je woning de juiste koper vindt – snel, correct en zorgeloos.
- Lees hier meer over de notariële overdracht in Spanje
✍️ De notariële overdracht in Spanje: zo werkt het
De notariële overdracht – de ondertekening van de eigendomsakte bij de notaris – is het officiële moment waarop de woning van eigenaar verandert. In Spanje verloopt dit proces anders dan in België of Nederland. Daarom is goede begeleiding essentieel, zeker als je de taal niet spreekt of niet permanent in Spanje verblijft.
Bij Dacasas Real Estate begeleiden we zowel kopers als verkopers van A tot Z, inclusief de volledige voorbereiding van de overdracht bij de Spaanse notaris.
Wat is de notariële overdracht precies?
De notariële overdracht (firma en notaría) is het moment waarop de koopakte (escritura pública de compraventa) officieel wordt ondertekend. Deze akte wordt ondertekend door de koper en de verkoper in aanwezigheid van een Spaanse notaris. De woning wordt dan definitief overgedragen, en de koper betaalt het resterende bedrag van de koopprijs.
Wat gebeurt er vóór de notariële overdracht?
Voordat de overdracht plaatsvindt, moet er een hele lijst aan zaken in orde zijn:
- Controle van de eigendom via de nota simple
- Controle op schulden en lasten zoals hypotheken, IBI (onroerendezaakbelasting), en gemeenschappelijke kosten
- Aanvraag van het energiecertificaat (CEE)
- Opstellen van de koopakte met correcte gegevens en bijlagen
- Afrekening van belastingen zoals de plusvalía municipal en eventuele meerwaardebelasting
- Voorbereiding van betalingen (cheques, bankoverboekingen of via derdenrekening van advocaat)
Indien gewenst, werken we samen met een advocaat of gestor voor juridische controle en fiscale optimalisatie.
Moet je persoonlijk aanwezig zijn?
Als verkoper hoef je niet verplicht zelf aanwezig te zijn bij de ondertekening. Je kunt ons een notariële volmacht geven, zodat wij in jouw naam alles regelen. Dit is handig als je in België of Nederland woont en niet speciaal voor de ondertekening naar Spanje wilt reizen.
Wat staat er in de koopakte?
De escritura pública bevat o.a.:
- Identiteit van koper en verkoper (met NIE-nummers)
- Omschrijving van het onroerend goed
- Verkoopprijs en betaalwijze
- Verdeling van kosten
- Verklaring dat het pand vrij is van schulden
- Eventuele aanvullende clausules (vb. roerende goederen, opleverdatum, enz.)
De notaris leest de akte voor en laat beide partijen ondertekenen. Daarna wordt de eigendomsoverdracht ingeschreven in het eigendomskadaster (Registro de la Propiedad).
Wie betaalt wat?
- Notariskosten en registratiekosten zijn meestal voor rekening van de koper (tenzij anders afgesproken)
- De verkoper betaalt:
- De plusvalía municipal (lokale meerwaardebelasting)
- Eventuele meerwaardebelasting (IRNR voor niet-residenten)
- Makelaarskosten (zoals afgesproken in het contract)
Wij zorgen voor een vlotte overdracht
Bij Dacasas zorgen wij dat alles tot in de puntjes geregeld is. Van de voorbereiding van documenten tot de afmelding van nutsvoorzieningen na verkoop – jij hoeft je nergens zorgen over te maken.
Wil je je woning verkopen in Spanje?
Wij begeleiden je met volledige transparantie en persoonlijke aandacht. Neem gerust vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie over de verkoop en de notariële overdracht in Spanje.
