Wie al een tijdje droomt van een huis aan de Costa Blanca stelt zichzelf waarschijnlijk dezelfde vraag: is dit een goed moment om te kopen, of kan ik beter nog even wachten?
Het is een begrijpelijke twijfel. De huizenprijzen in Spanje zijn de afgelopen jaren flink gestegen, de hypotheekrente blijft in beweging en berichten over een mogelijke vastgoedzeepbel zorgen soms voor onzekerheid.
Maar wat zeggen de cijfers werkelijk? En belangrijker voor onze klanten: wat betekenen de ontwikkelingen op de Spaanse woningmarkt voor Marina Alta en plaatsen als Dénia, Jávea, Moraira en Benissa?
De Spaanse huizenprijzen blijven stijgen
Volgens het Spaanse nationale bureau voor de statistiek (INE) lagen de huizenprijzen in het eerste kwartaal van 2026 12,9% hoger dan een jaar eerder.
Bestaande woningen stegen met 13,5% in prijs en nieuwbouwwoningen met 9,1%.
Opvallend is dat er geen enkele autonome regio in Spanje was waar de prijzen daalden.
Ook de Comunidad Valenciana behoort tot een woningmarkt waarin de vraag groot blijft. Maar landelijke en regionale cijfers vertellen slechts een deel van het verhaal.
Wie een woning zoekt in Marina Alta heeft namelijk te maken met een heel specifieke lokale markt.
Marina Alta is geen gemiddelde Spaanse woningmarkt
Dénia, Jávea (Xàbia), Moraira, Benissa en de omliggende dorpen hebben hun eigen dynamiek.
Het aanbod loopt uiteen van appartementen en dorpswoningen tot finca’s, villa’s met zeezicht en woningen op korte afstand van de kust. Bovendien komt de belangstelling niet alleen van lokale kopers. De regio trekt ook mensen uit andere delen van Spanje en internationale kopers die hier permanent willen wonen, overwinteren of een tweede woning zoeken.
Daarom zegt een bericht als “de Spaanse woningmarkt koelt af” op zichzelf nog niet zoveel over de woning die jij in Jávea, Moraira of Dénia op het oog hebt.
Vastgoed is uiteindelijk lokaal.
Zelfs binnen Marina Alta kunnen de verschillen aanzienlijk zijn. De markt voor een appartement in het centrum van Dénia is niet dezelfde als die voor een villa in Moraira. Een finca in het binnenland kent weer een ander koperspubliek dan een moderne villa met zeezicht in Benissa Costa.
Daarom kijken we bij DACASAS niet alleen naar algemene Spaanse marktontwikkelingen, maar vooral naar wat er daadwerkelijk gebeurt in de plaats, urbanisatie en prijsklasse waarin je zoekt.
Is er opnieuw sprake van een vastgoedzeepbel?
Een jaarlijkse prijsstijging van 12,9% klinkt fors. Het roept begrijpelijkerwijs herinneringen op aan de periode vóór de vastgoedcrisis van 2008.
Toch zijn er belangrijke verschillen.
In de jaren vóór de financiële crisis waren Spaanse banken veel gemakkelijker met het verstrekken van hypotheken. Financieringen van 100% of zelfs meer van de woningwaarde kwamen voor en de controle op de financiële draagkracht van kopers was aanzienlijk minder streng.
Vandaag is dat anders. Banken hanteren strengere voorwaarden, beoordelen de financiële situatie van kopers uitvoeriger en financieren doorgaans slechts een deel van de taxatiewaarde.
Een belangrijke oorzaak van de huidige prijsontwikkeling ligt bovendien bij iets anders: het beperkte woningaanbod tegenover een aanhoudende vraag.
Waarom blijven woningen duurder worden?
Spanje bouwt al langere tijd minder woningen dan nodig is om aan de vraag te voldoen.
Tegelijkertijd neemt de vraag toe door onder andere bevolkingsgroei, kleinere huishoudens en belangstelling van buitenlandse kopers.
In een aantrekkelijke kustregio als Marina Alta speelt daarnaast de locatie een belangrijke rol. Grond en woningen op gewilde plekken zijn per definitie beperkt beschikbaar. Je kunt nu eenmaal niet onbeperkt nieuwe villa’s bouwen op de mooiste locaties met uitzicht op de Middellandse Zee.
Dat maakt vooral goede woningen op goede locaties schaars.
En juist die combinatie — locatie, kwaliteit en schaarste — kan ervoor zorgen dat aantrekkelijke woningen hun waarde behouden, ook wanneer de bredere woningmarkt wat rustiger wordt.
Wachten op lagere prijzen: verstandig of juist niet?
Dit is misschien wel de belangrijkste vraag.
Niemand kan met zekerheid voorspellen wat de huizenprijzen volgend jaar gaan doen. Een correctie is altijd mogelijk en lokale markten kunnen anders bewegen dan het Spaanse gemiddelde.
Maar wie wacht op een forse algemene prijsdaling moet ook rekening houden met het tegenovergestelde scenario.
De Spaanse huizenprijzen zijn inmiddels 44 kwartalen achter elkaar gestegen. Dat is meer dan elf jaar zonder een landelijke prijsdaling.
Wachten is dus niet automatisch de veilige keuze.
Stel dat je vandaag een geschikte woning vindt voor €400.000. Een prijsstijging van 5% betekent €20.000 verschil. Bij 10% is dat €40.000.
Natuurlijk betekent dit niet dat iedere woning volgend jaar automatisch 5% of 10% duurder is. Het laat wel zien dat ook wachten financiële consequenties kan hebben.
En hoe zit het met de hypotheekrente?
Ook voor kopers die een Spaanse woning gedeeltelijk willen financieren, zijn er interessante ontwikkelingen.
De Euribor sloot juni 2026 af op 2,798%. Dat is hoger dan het dieptepunt eerder dit jaar, maar nog altijd duidelijk lager dan de 4,16% die in oktober 2023 werd bereikt.
In mei 2026 werden in Spanje 42.213 woninghypotheken afgesloten. De gemiddelde rente op nieuwe hypotheken bedroeg 2,98%.
Wie financiering nodig heeft, doet er uiteraard goed aan niet alleen naar de rente te kijken. De eigen financiële situatie, looptijd, het bedrag dat je zelf kunt inbrengen en de voorwaarden van verschillende banken zijn minstens zo belangrijk.
Een huis kopen om zelf van te genieten
Voor veel van onze klanten is een woning in Marina Alta meer dan alleen een investering.
Het gaat om een plek om vakantie te vieren, een deel van het jaar te wonen of uiteindelijk permanent naar Spanje te verhuizen.
In dat geval wordt het voorspellen van het perfecte koopmoment minder belangrijk.
Wanneer je een woning voor langere tijd koopt, zijn andere vragen vaak veel relevanter:
Past de woning bij hoe je hier wilt leven? Is de locatie goed? Is de vraagprijs realistisch? En klopt de woning juridisch en bouwkundig?
Een goede aankoop begint niet met proberen het laagste punt van de markt te voorspellen, maar met weten wat je koopt.
Dénia, Jávea, Moraira of Benissa: waar moet je zoeken?
Dat hangt volledig af van wat je zoekt.
Dénia biedt bijvoorbeeld een combinatie van stad, haven, stranden en voorzieningen. Jávea heeft verschillende woongebieden met ieder een heel eigen karakter. Moraira is kleinschaliger en geliefd bij internationale woningzoekers, terwijl Benissa zich uitstrekt van het historische binnenland tot de kust.
En dan zijn er nog de kleinere plaatsen en dorpen van Marina Alta, waar je soms een heel andere woonervaring krijgt dan direct aan de kust.
Er bestaat daarom niet zoiets als “de beste plaats om een huis te kopen aan de Costa Blanca.”
Er bestaat vooral een plaats die het beste past bij jouw wensen.
Wil je kunnen lopen naar restaurants en winkels? Zoek je rust en privacy? Wil je zeezicht? Een groot perceel? Een appartement dat weinig onderhoud vraagt? Wil je permanent wonen of de woning slechts een aantal maanden per jaar gebruiken?
Die antwoorden bepalen uiteindelijk veel meer dan een algemene voorspelling over de Spaanse huizenmarkt.
Dus: is 2026 een goed moment om te kopen?
Voor iemand die financieel klaar is om te kopen, een geschikte woning heeft gevonden en deze voor langere tijd wil aanhouden, geven de huidige cijfers weinig aanleiding om uitsluitend uit angst voor een nieuwe vastgoedcrash af te haken.
Maar dat betekent absoluut niet dat je iedere woning tegen iedere vraagprijs moet kopen.
Juist in een markt waarin aantrekkelijke woningen schaars zijn, is lokale kennis belangrijk. Wat is een realistische prijs voor deze woning? Hoe verhoudt die zich tot vergelijkbare woningen? Zijn er bijzonderheden met het perceel of de bebouwing? En is de locatie ook op langere termijn aantrekkelijk?
Daar zit uiteindelijk het verschil tussen simpelweg een huis in Spanje kopen en de juiste woning in Spanje kopen.
Op zoek naar een woning in Marina Alta?
DACASAS begeleidt woningzoekers in Dénia, Jávea, Moraira, Benissa en de omliggende plaatsen in Marina Alta.
We kijken daarbij niet alleen naar wat er te koop staat, maar vooral naar wat bij jou past. Van de keuze voor de juiste plaats en woning tot het beoordelen van de prijs en het begeleiden van het aankoopproces.
Benieuwd wat er binnen jouw wensen en budget mogelijk is in Marina Alta? Neem contact met ons op. We denken graag met je mee.
