Ceux qui rêvent depuis un certain temps d'une maison sur la Costa Blanca se posent probablement tous la même question : Est-ce le bon moment pour acheter, ou vaut-il mieux attendre encore un peu ?
C'est un doute compréhensible. Les prix de l'immobilier en Espagne ont fortement augmenté ces dernières années, les taux hypothécaires restent fluctuants et les informations concernant une bulle immobilière potentielle sèment parfois le doute.
Mais que disent réellement les chiffres ? Et plus important pour nos clients : Que signifient les évolutions sur le marché immobilier espagnol pour la Marina Alta et des localités comme Dénia, Jávea, Moraira et Benissa ?
Les prix de l'immobilier en Espagne continuent d'augmenter
Selon l'Institut national de la statistique espagnol (INE), les prix de l'immobilier au premier trimestre de 2026 12,91 TP3T de plus qu'un an auparavant.
Les prix des logements existants ont augmenté de 13,51 TP3T et ceux des logements neufs de 9,11 TP3T.
Il est remarquable qu'il n'y ait eu aucune région autonome en Espagne où les prix aient baissé.
La Communauté valencienne appartient également à un marché immobilier où la demande reste forte. Mais les chiffres nationaux et régionaux ne racontent qu'une partie de l'histoire.
En effet, quiconque cherche un bien immobilier dans la Marina Alta est confronté à un marché local très spécifique.
La Marina Alta n'est pas un marché immobilier espagnol ordinaire
Dénia, Jávea (Xàbia), Moraira, Benissa et les villages environnants ont leur propre dynamique.
L'offre varie des appartements et maisons de village aux fincas, villas avec vue sur mer et résidences situées à courte distance de la côte. De plus, l'intérêt ne provient pas seulement des acheteurs locaux. La région attire également des personnes venant d'autres parts de l'Espagne et des acheteurs internationaux qui souhaitent y vivre à l'année, y passer l'hiver ou qui recherchent une résidence secondaire.
C'est pourquoi un message tel que “le marché immobilier espagnol refroidit” en soi pas encore grand-chose sur la maison que tu as repérée à Jávea, Moraira ou Dénia.
L'immobilier est avant tout local.
Même au sein de la Marina Alta, les différences peuvent être considérables. Le marché d'un appartement dans le centre de Dénia n'est pas le même que celui d'une villa à Moraira. Une finca dans l'arrière-pays attire un public d'acheteurs différent de celui d'une villa moderne avec vue sur la mer à Benissa Costa.
C'est pourquoi chez DACASAS, nous ne regardons pas seulement les tendances générales du marché espagnol, mais surtout ce qui se passe réellement dans la localité, l'urbanisation et la tranche de prix que vous recherchez.
Y a-t-il à nouveau une bulle immobilière ?
Une hausse annuelle des prix de 12,91 TP3T semble considérable. Elle rappelle naturellement la période qui a précédé la crise immobilière de 2008.
Il y a pourtant des différences importantes.
Avant la crise financière, les banques espagnoles accordaient beaucoup plus facilement des prêts immobiliers. Il n'était pas rare que les prêts atteignent 100%, voire plus, de la valeur du bien immobilier, et les contrôles de la solvabilité des acheteurs étaient nettement moins stricts.
Aujourd'hui, c'est différent. Les banques appliquent des conditions plus strictes, évaluent la situation financière des acheteurs de manière plus approfondie et ne financent généralement qu'une partie de la valeur estimée.
De plus, une cause importante de l'évolution actuelle des prix réside ailleurs : l'offre limitée de logements face à une demande soutenue.
Pourquoi les logements continuent-ils à devenir plus chers ?
L'Espagne construit depuis longtemps moins de logements que nécessaire pour répondre à la demande.
Dans le même temps, la demande augmente en raison notamment de la croissance démographique, de la diminution de la taille des ménages et de l'intérêt des acheteurs étrangers.
Dans une région côtière attrayante comme la Marina Alta, l'emplacement joue en outre un rôle important. Les terrains et les logements situés dans des endroits prisés sont par définition disponibles en quantité limitée. On ne peut tout simplement pas construire de nouvelles villas sans limite dans les plus beaux endroits avec vue sur la mer Méditerranée.
Cela rend surtout les bons logements situés dans de bons emplacements rares.
Et précisément cette combinaison — emplacement, qualité et rareté — peut permettre à des logements attrayants de conserver leur valeur, même lorsque le marché immobilier global se détend un peu.
Attendre des prix plus bas : sage décision ou pas ?
C'est peut-être la question la plus importante.
Personne ne peut prédire avec certitude l'évolution des prix de l'immobilier l'année prochaine. Une correction est toujours possible et les marchés locaux peuvent évoluer différemment de la moyenne espagnole.
Mais quiconque s'attend à une baisse générale substantielle des prix doit également s'attendre au scénario inverse.
Les prix des logements en Espagne sont désormais en hausse pendant 44 trimestres consécutifs. C'est plus de onze ans sans baisse des prix au niveau national.
Attendre n'est donc pas automatiquement le choix sûr.
Imaginons que vous trouviez aujourd’hui un logement qui vous convienne à 400 000 €. Une hausse des prix de 5% représente une différence de 20 000 €. À 10%, cette différence s’élève à 40 000 €.
Bien sûr, cela ne signifie pas que chaque logement coûtera automatiquement 5% ou 10% de plus l’année prochaine. Cela montre toutefois que attendre peut avoir des conséquences financières.
Et qu'en est-il du taux d'intérêt hypothécaire ?
Il y a également des développements intéressants pour les acheteurs qui souhaitent financer partiellement un bien immobilier en Espagne.
L'Euribor a clôturé le mois de juin 2026 à 2,798%. Ce chiffre est supérieur au plus bas enregistré plus tôt cette année, mais reste nettement inférieur au 4,16% atteint en octobre 2023.
En mai 2026, 42 213 prêts immobiliers ont été conclus en Espagne. Le taux d'intérêt moyen des nouveaux prêts immobiliers s'élevait à 2,98%.
Quiconque a besoin d'un financement a évidemment tout intérêt à ne pas regarder uniquement le taux d'intérêt. Sa propre situation financière, la durée, le montant que l'on peut apporter soi-même et les conditions des différentes banques sont au moins aussi importants.
Acheter une maison pour en profiter soi-même
Pour nombre de nos clients, un bien immobilier dans la Marina Alta est bien plus qu'un simple investissement.
Il s'agit d'un endroit pour passer des vacances, y vivre une partie de l'année ou finalement s'installer définitivement en Espagne.
Dans ce cas, prédire le moment idéal pour acheter devient moins important.
Lorsque vous achetez un logement pour une période prolongée, d'autres questions sont souvent bien plus pertinentes :
La maison correspond-elle à votre façon de vivre ici ? L'emplacement est-il bon ? Le prix demandé est-il réaliste ? Et la maison est-elle en ordre sur le plan juridique et structurel ?
Un bon achat ne commence pas par essayer de deviner le point le plus bas du marché, mais par savoir ce que l'on achète.
Dénia, Jávea, Moraira ou Benissa : où devez-vous chercher ?
Cela dépend entièrement de ce que vous cherchez.
Par exemple, Dénia offre une combinaison de ville, de port, de plages et de commodités. Jávea possède plusieurs zones résidentielles, chacune avec son propre caractère. Moraira est plus petite et très appréciée des acheteurs immobiliers internationaux, tandis que Benissa s'étend de l'intérieur historique jusqu'à la côte.
Et puis il y a les plus petites localités et les villages de la Marina Alta, où l'on bénéficie parfois d'une expérience de vie très différente de celle que l'on trouve directement sur la côte.
Il n'existe donc rien de tel que “le meilleur endroit pour acheter une maison sur la Costa Blanca.”
Il y a surtout un endroit qui correspond le mieux à vos souhaits.
Voulez-vous pouvoir vous rendre à pied aux restaurants et aux magasins ? Cherchez-vous le calme et l'intimité ? Voulez-vous une vue sur la mer ? Un grand terrain ? Un appartement qui demande peu d'entretien ? Voulez-vous y habiter à l'année ou n'utiliser le bien que quelques mois par an ?
Ces réponses finissent par déterminer bien plus qu'une simple prévision générale sur le marché immobilier espagnol.
Donc : est-ce que 2026 est un bon moment pour acheter ?
Pour quelqu'un qui est financièrement prêt à acheter, a trouvé un logement adapté et souhaite le conserver pendant une période prolongée, les chiffres actuels ne donnent guère de raisons de renoncer par peur unilatérale d'un nouveau krach immobilier.
Mais cela ne signifie absolument pas que tu tous les logements à n'importe quel prix demandé doit acheter.
Juste dans un marché où les logements attrayants sont rares, la connaissance locale est importante. Quel est un prix réaliste pour ce logement ? Comment se compare-t-il à des biens similaires ? Y a-t-il des particularités concernant la parcelle ou la construction ? Et l'emplacement est-il également attrayant à long terme ?
C'est là que réside finalement la différence entre simplement acheter une maison en Espagne et acheter le bon bien immobilier en Espagne.
À la recherche d'un bien immobilier dans la Marina Alta ?
DACASAS accompagne les demandeurs de logement à Dénia, Jávea, Moraira, Benissa et les localités environnantes de la Marina Alta.
Pour cela, nous ne regardons pas seulement ce qui est à vendre, mais surtout ce qui vous correspond. Du choix de la bonne localité et du bon logement jusqu'à l'évaluation du prix et l'accompagnement dans le processus d'achat.
Curieux de savoir ce qui est possible selon vos souhaits et votre budget dans la Marina Alta ? Contactez-nous. Nous serons ravis de réfléchir avec vous.
