La municipalité de Dénia a franchi une étape importante dans la lutte contre la pression accrue sur le marché du logement. Avec un nouveau règlement, le conseil municipal veut nombre de logements touristiques dans la zone urbaine réduire drastiquement. Surtout dans le quartiers résidentiels traditionnels la location de vacances disparaîtra presque complètement dans les années à venir.
Pour les investisseurs, les propriétaires de résidences secondaires et les acheteurs potentiels, il s'agit d'un développement qui pourrait avoir un impact significatif sur le marché immobilier de Dénia.
Pourquoi Dénia prend-elle cette mesure ?
Selon la municipalité, il est devenu de plus en plus difficile pour les résidents de trouver un logement abordable. Si Dénia était autrefois principalement connue pour les vacances familiales avec des séjours prolongés, l'essor des plateformes de location à court terme a entraîné une forte augmentation des locations touristiques dans les zones résidentielles.
De nombreuses propriétés sont aujourd'hui achetées comme investissement pour la location de vacances, ce qui réduit l'offre de logements permanents et fait augmenter les prix.
Actuellement, Dénia compte environ 5 000 logements touristiques enregistrés. Sur ce total, 639 se trouvent dans la zone urbaine. C'est précisément là que la mairie souhaite désormais intervenir.
Trois zones avec des règles différentes
Le nouveau règlement divise la zone urbaine en trois zones distinctes.
1. Zone nord : croissance limitée autorisée
Dans la zone entre Chemin du Llavador et la plage, y compris des parties de Miguel Hernández et de Puerto Romano, reste location touristique possible.
Comme cette zone compte relativement peu de résidents permanents, il est même encore possible de délivrer un nombre limité de nouveaux permis. Le plafond est fixé à 217 logements touristiques, soit environ 151 % du parc immobilier total de cette zone.
2. Centre : les permis sont gelés
Dans le centre-ville et les zones mixtes résidentielles, commerciales et de bureaux – telles que Marqués de Campo, rue Colón, El Raset, Fontanella et Sandunga deviennent pas de nouveaux permis plus de mer fournie.
Le nombre actuel de permis est maintenu, mais ce n'est que lorsqu'un permis existant expire qu'un espace s'ouvre pour une nouvelle demande.
3. Zones résidentielles : arrêt complet des locations de vacances
La mesure la plus radicale concerne les quartiers résidentiels de Dénia.
Les domaines tels que Les Roques, Saladar, Patricio Ferrándiz, Marquesado, París-Pedrera, Avenida de València, Grupo Mariner, Sant Antoni en Trinquet Voulez complètement fermé à la location touristique nouvelle.
Les permis existants resteront valables pour le moment, mais ne seront plus renouvelés à leur expiration. Comme la réglementation régionale prévoit que les permis commenceront à expirer à partir de 2029, la municipalité s'attend à ce que ces quartiers résidentiels soient entièrement exempts de locations de vacances à cette date.
Cela réduira le nombre de logements touristiques dans la zone urbaine de 639 à environ 344.
Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs immobiliers ?
Pour tous ceux qui envisagent d'acheter une maison à Dénia en vue de la louer pour les vacances, nous recommandons endroit nog plus important que jamais.
Toutes les propriétés dotées d'un permis touristique actuel ne conserveront pas cette possibilité à l'avenir. Dans de nombreux quartiers résidentiels, la location de vacances disparaîtra dans quelques années, tandis que dans d'autres zones, elle pourrait rester possible.
Un examen approfondi de la destination urbanistique et des possibilités de location futures est donc essentiel avant de prendre une décision d'achat.
Les Marines, Les Rotes à El Montgó restent à l'abri
Pour les propriétaires de logements dans les zones de villégiature traditionnelles, il y a de bonnes nouvelles pour l'instant.
Les zones populaires Les Marines, Les Rotes à El Montgó tombent sous le coup des nouvelles restrictions. Hier blijft vakantieverhuur toegestaan onder de bestaande regelgeving. Ook La Xara wordt niet opgenomen in de nieuwe verordening.
La municipalité a néanmoins indiqué qu'elle continuerait à suivre de près le développement de ces zones.
Une tendance que nous voyons de plus en plus en Espagne
Dénia n'est pas seule. Différentes villes et communes côtières espagnoles prennent des mesures pour rétablir l'équilibre entre tourisme et logement. D'une part, les communes tentent de maintenir leur attrait en tant que destination de vacances et, d'autre part, de maintenir suffisamment de logements disponibles pour la population locale.
Pour les investisseurs immobiliers, cela signifie que non seulement l'emplacement et le rendement important être, mais aussi le réglementation future location de vacances ronde.
Ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier sur la Costa Blanca ont donc tout intérêt à obtenir de bons conseils juridiques et d'urbanisme au préalable. Les nouvelles règles à Dénia montrent que les possibilités de location touristique ne sont plus une évidence.
Au Dacasas Immobilier nous suivons de près les développements du marché immobilier et de la réglementation locale. Nous aidons les acheteurs non seulement à trouver leur logement idéal, mais aussi à faire un investissement judicieux qui correspond à leurs objectifs.
Envisagez-vous d'acheter une propriété à Dénia ou sur la Costa Blanca ? N'hésitez pas à nous contacter. Nous vous conseillons volontiers sur les zones où la location de vacances reste possible et quels endroits correspondent le mieux à vos projets d'utilisation personnelle, de location ou d'investissement.
