Die Gemeinde Dénia hat einen wichtigen Schritt im Kampf gegen den zunehmenden Druck auf dem Wohnungsmarkt getan. Mit einer neuen Verordnung will die Stadtverwaltung Anzahl touristischer Unterkünfte im Stadtgebiet drastisch reduzieren. Vor allem in der traditionelle Wohngegenden urlaubsvermietung wird in den kommenden Jahren praktisch vollständig verschwinden.
Für Investoren, Zweitwohnungsbesitzer und potenzielle Käufer ist dies eine Entwicklung, die den Immobilienmarkt in Dénia erheblich beeinflussen kann.
Warum ergreift Dénia diese Maßnahme?
Nach Ansicht der Gemeinde ist es für die Einwohner immer schwieriger geworden, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Wo Dénia früher vor allem für Familienurlaube mit längeren Aufenthalten bekannt war, hat das Aufkommen von kurzfristigen Vermietungsplattformen zu einem starken Anstieg der touristischen Vermietungen in Wohngebieten geführt.
Viele Wohnungen werden heutzutage als Investition für die Ferienvermietung gekauft, wodurch das Angebot für dauerhafte Bewohnung abnimmt und die Preise steigen.
Derzeit zählt Dénia rund 5.000 registrierte touristische Wohnungen. Davon befinden sich 639 im Stadtgebiet. Genau dort will die Gemeinde nun eingreifen.
Drei Zonen mit unterschiedlichen Regeln
Die neue Verordnung teilt das Stadtgebiet in drei verschiedene Zonen ein.
1. Nördliche Zone: Begrenztes Wachstum erlaubt
Im Gebiet zwischen den Camí del Llavador und der Strand, wovon Teile von Miguel Hernández und Puerto Romano, bleibt touristische Vermietung möglich.
Da hier relativ wenige Dauerbewohner leben, dürfen sogar noch in begrenztem Umfang neue Genehmigungen erteilt werden. Die Obergrenze wird auf 217 Ferienwohnungen festgelegt, was etwa 151 % des gesamten Wohnungsbestands in diesem Gebiet entspricht.
2. Zentrum: Genehmigungen werden eingefroren
Im Stadtzentrum und in Gebieten mit einer Mischung aus Wohnen, Handel und Büros – wie Markgraf von Campo, Kolumbus Straße, El Raset, Fontanella und Sandunga worden keine neuen Genehmigungen Meer erstreckt sich.
Die aktuelle Anzahl der Genehmigungen bleibt erhalten, aber nur wenn eine bestehende Genehmigung ausläuft, entsteht Raum für einen neuen Antrag.
3. Wohnviertel: vollständiger Abbau von Ferienvermietungen
Die einschneidendste Maßnahme gilt für die Wohnviertel von Dénia.
Gebiete wie Les Roques, Saladar, Patricio Ferrándiz, Marquesado, Paris-Pedrera, Avenida de Valencia, Grupo Mariner, Sant Antoni en Trinquet worden vollständig für neue touristische Vermietungen geschlossen.
Bestehende Genehmigungen bleiben vorläufig gültig, werden jedoch nach Ablauf nicht mehr verlängert. Da die regionalen Vorschriften vorsehen, dass Genehmigungen ab 2029 zu verfallen beginnen, erwartet die Gemeinde, dass diese Wohngebiete bis dahin vollständig von Ferienvermietungen befreit sein werden.
Dadurch wird die Zahl der touristischen Wohnungen im Stadtgebiet von 639 auf etwa 344 sinken.
Was bedeutet das für Immobilienkäufer?
Für jeden, der den Kauf einer Immobilie in Dénia im Hinblick auf Ferienvermietung in Erwägung zieht, wird Ort nicht wichtiger als jemals zuvor.
Nicht jede Wohnung mit einer aktuellen touristischen Genehmigung wird diese Möglichkeit in der Zukunft behalten. In vielen Wohnvierteln wird die Ferienvermietung innerhalb weniger Jahre verschwinden, während sie in anderen Gebieten weiterhin möglich sein wird.
Eine eingehende Prüfung der Flächenwidmung und der zukünftigen Vermietungsmöglichkeiten ist daher unerlässlich, bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird.
Die Marines, Die Rotes und El Montgó bleiben verschont
Für Eigentümer von Häusern in den traditionellen Urlaubsgebieten gibt es vorerst gute Nachrichten.
Die beliebten Zonen Die Marines, Les Rotes und El Montgó fallen unter die neuen Beschränkungen. Hier bleibt Ferienvermietung unter den bestehenden Regelungen gestattet. Ook La Xara wordt niet opgenomen in de nieuwe verordening.
Die Gemeinde hat jedoch angegeben, die Entwicklung dieser Gebiete weiterhin genau zu beobachten.
Ein Trend, den wir immer öfter in Spanien sehen
Dénia steht nicht allein da. In verschiedenen spanischen Städten und Küstenorten werden Maßnahmen ergriffen, um die Balance zwischen Tourismus und Wohnraum wiederherzustellen. Gemeinden versuchen einerseits ihre Attraktivität als Urlaubsziel zu erhalten und andererseits genügend Wohnraum für die Einheimischen verfügbar zu halten.
Für Immobilieninvestoren bedeutet dies, dass nicht nur der Standort und die Rendite wichtig sind, aber auch das zukünftige Regulierung Rond vakantieverhuur.
Wer in Immobilien an der Costa Blanca investieren möchte, tut daher gut daran, sich zuvor rechtlich und städtebaulich gut beraten zu lassen. Die neuen Regeln in Dénia zeigen, dass die Möglichkeiten zur touristischen Vermietung nicht mehr selbstverständlich sind.
Unter Dacasas-Immobilien Wir verfolgen die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt und die lokalen Vorschriften aufmerksam. Wir helfen Käufern nicht nur, ihr ideales Zuhause zu finden, sondern auch eine fundierte Investition zu tätigen, die ihren Zielen entspricht.
Erwägen Sie den Kauf einer Immobilie in Dénia oder an der Costa Blanca? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir beraten Sie gerne über die Gebiete, in denen Ferienvermietung weiterhin möglich ist und welche Standorte am besten zu Ihren Plänen für Eigenbedarf, Vermietung oder Investition passen.
