Quiconque achète un appartement en Espagne dans le but de le louer à des fins touristiques pense souvent en premier à la licence de location touristique. Mais même lorsque vous obtenez cette autorisation, cela ne signifie pas automatiquement que vous êtes réellement autorisé à louer le logement comme maison de vacances.
Une décision récente de la Cour suprême espagnole (Cour suprêmele rappelle une fois de plus.
Une interdiction de plus de 60 ans
L'affaire concernait un appartement à Madrid dont les propriétaires disposaient d'une licence de location touristique et proposaient le logement via des plateformes de location de vacances.
Il y avait seulement un problème important : les statuts de l'Association des Copropriétaires (VvE) stipulaient depuis 1962 que les appartements ne “hospedería” — pour le dire librement une maison d'hôtes ou un hébergement — puisse être utilisé.
Bien que des termes tels qu'Airbnb et location touristique n'existaient évidemment pas en 1962, la Cour suprême espagnole a jugé que l'ancienne interdiction pouvait également s'appliquer aux locations de vacances modernes.
Le résultat ? La location touristique a dû être arrêtée, bien que les propriétaires disposaient d'une licence de location touristique.
Une seule licence de location touristique ne suffit donc pas.
C'est particulièrement important pour les personnes qui souhaitent acheter des biens immobiliers en Espagne comme investissement.
En effet, une autorisation gouvernementale et l'accord prévu par les statuts d'un immeuble en copropriété sont deux choses différentes. L'autorité compétente peut autoriser la location touristique, tandis que les statuts de l'Association des Copropriétaires contiennent des restrictions qui rendent néanmoins cette location impossible.
C'est pourquoi il est important d'étudier avant l'achat, non seulement si une licence de location touristique est possible, mais aussi d'examiner attentivement les statuts et autres documents pertinents de l'association des copropriétaires.
Que faut-il vérifier avant l'achat ?
Vous souhaitez acheter un appartement en Espagne dans le but de le louer à des fins touristiques ? Il est alors judicieux, avant de prendre une décision définitive, de vérifier entre autres :
- si la location touristique est autorisée à cet endroit ;
- si une licence de location touristique peut être obtenue pour le logement ;
- ce que contiennent les statuts de l'Association des Copropriétaires ;
- s'il existe des restrictions pour les activités touristiques ou professionnelles ;
- si l'Association des Propriétaires a pris des décisions supplémentaires à ce sujet.
C'est surtout ce dernier point qui peut facilement être négligé. Comme le montre cette déclaration, même une disposition rédigée il y a des dizaines d'années peut encore avoir des conséquences aujourd'hui.
Achetez-vous en vue d'une location ? Faites d'abord vos devoirs
Acheter un bien immobilier pour de la location de vacances peut être intéressant, mais le potentiel locatif attendu ne doit pas être basé uniquement sur le fait qu'une licence touristique est disponible ou semble possible.
Par conséquent, faites vérifier avant l'achat si le logement convient sur le plan juridique et conformément au règlement de la copropriété (Vereniging van Eigenaars) à l'usage prévu.
Il peut arriver que vous achetiez un logement dans l'idée de générer des revenus grâce à la location de vacances, pour ensuite vous rendre compte que la location n'est pas autorisée.
Cet article est fourni uniquement à titre d'information générale et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. La réglementation et la situation de chaque logement peuvent varier.
