Êtes-vous propriétaire d'un bien immobilier en Espagne, mais résidez-vous aux Pays-Bas, en Belgique ou dans un autre pays hors d'Espagne ? Il est alors important d'être au courant des nouvelles réglementations concernant la déclaration fiscale espagnole pour les non-résidents (IRNR).
Par 24 juin 2026 Des modifications ont-elles été apportées aux obligations de déclaration pour les propriétaires de logements étrangers. La nouvelle réglementation vise à donner à l'administration fiscale espagnole un meilleur aperçu des revenus et des biens des non-résidents.
Mais qu'est-ce que cela signifie concrètement pour vous ?
Plus d'informations requises pour les logements loués
Louez-vous votre propriété en Espagne (par exemple, pour des vacances ou à long terme) ? Dans ce cas, plus d'informations devront être fournies lors de la déclaration fiscale.
Désormais, le fisc espagnol demandera notamment :
- une identification précise du logement ;
- des revenus loc;
- les frais déductibles gonflés ;
- le calcul du revenu imposable net.
Le fisc souhaite ainsi mieux contrôler les déclarations.
La déclaration annuelle reste possible pour de nombreux propriétaires européens
Pour les résidents de l'Union européenne et de l'Espace économique européen, il reste possible de déclarer certains revenus locatifs via une déclaration annuelle combinée.
Cela signifie moins de formalités administratives et une déclaration fiscale plus claire pour de nombreux propriétaires étrangers.
Vérifiez vos données
Outre les modifications de contenu, les données personnelles enregistrées auprès de l'administration fiscale deviennent également plus importantes.
Par conséquent, vérifiez que :
- que votre numéro NIE ou NIF ne soit plus d'actualité ;
- vos coordonnées soient correctes ;
- vos données fiscales correspondent à la réalité.
Une inscription correcte évite les retards ou les questions de l'administration fiscale espagnole.
Vendez-vous votre maison ?
Voulez-vous vendre votre propriété en Espagne ? Alors peu de choses changent en ce qui concerne la taxe sur les plus-values immobilières.
Il devient cependant de plus en plus important que toutes les données fiscales du propriétaire soient correctement enregistrées. Une bonne préparation évite des retards inutiles pendant le processus de vente.
Chez Dacasas Real Estate, nous accompagnons les vendeurs étrangers tout au long du processus de vente et collaborons avec des conseillers fiscaux spécialisés si nécessaire.
Que recommandons-nous ?
Nous recommandons aux propriétaires étrangers de faire vérifier leur situation fiscale en temps opportun, en particulier lorsque :
- vous louez votre logement ;
- vous souhaitez vendre bientôt ;
- vos données personnelles ont été modifiées ;
- vous n'avez pas fait de déclaration d'impôts en Espagne depuis un certain temps.
Une petite vérification préalable peut faire gagner beaucoup de temps et éviter des problèmes plus tard.
Dacasas Real Estate est là pour vous aider
Chez Dacasas Real Estate, nous accompagnons quotidiennement des clients internationaux dans l'achat et la vente de biens immobiliers en Espagne. Nous ne nous contentons pas de vendre votre propriété, nous réfléchissons également aux aspects pratiques et fiscaux du processus.
Avez-vous des questions concernant cette nouvelle réglementation ou souhaitez-vous savoir ce que cela signifie pour votre situation ? N'hésitez pas à nous contacter. Nous serons heureux de vous aider ou de vous mettre en relation avec un fiscaliste compétent.
Dacasas Real Estate – Votre partenaire de confiance pour l'immobilier en Espagne.
