Questions fréquemment posées
Tout ce que vous voulez savoir sur acheter une maison en Espagne, expliqué clairement et honnêtement. Votre question n'y figure pas ? N'hésitez pas à la poser.
Acheter en Espagne
Puis-je acheter une propriété en Espagne en tant qu'étranger ?
Oui. Les citoyens de l’UE et les citoyens non-UE peuvent acheter des biens immobiliers en Espagne. Toutefois, vous devez disposer d’un numéro NIE : un numéro d’identification pour les étrangers que vous utilisez pour toutes les formalités officielles.
Comment se déroule le processus d'achat ?
Généralement en trois étapes : une convention de réservation, un contrat de vente provisoire avec un acompte et la cession auprès du notaire. Pour plus d’informations, consultez notre guide. Comment acheter une maison en Espagne.
Est-il judicieux de faire appel à un gestor ou à un avocat ?
Absolument. Un administrateur indépendant ou un avocat vérifie les titres de propriété et les permis et accompagne la procédure juridique. Dacasas fait vérifier les documents par un bureau d’enregistrement indépendant et prend entièrement en charge les frais correspondants.
Quels sont les risques ?
Par exemple, des dettes cachées, des constructions illégales ou des problèmes liés à la propriété immobilière. Une bonne assistance juridique réduit considérablement ces risques.
Quelle est la différence entre urbano et rústico ?
L'Urbano est un terrain situé dans un secteur urbain où l'on peut construire. L'Rústico est un terrain rural avec des restrictions de construction plus strictes.
Dois-je être présent personnellement devant le notaire ?
Non. Vous pouvez donner à quelqu’un une procuration pour signer au nom de vous.
Dois-je ouvrir un compte bancaire espagnol ?
C'est très pratique pour les paiements et les impôts, mais ce n'est pas absolument nécessaire.
Coûts et financement
Quels sont les frais annexes lors de l'achat d'un logement ?
Prenez environ 10 à 13% de la valeur de l'achat en compte pour les taxes de transfert, les frais de notaire, les frais de registre et les éventuelles honoraires d'avocat. N'oubliez jamais de consulter un fiscaliste concernant votre situation personnelle.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'étranger ?
Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux étrangers, généralement jusqu'à 60 à 70% de la valeur et avec des conditions légèrement plus strictes que pour les résidents.
Dois-je payer des taxes en tant que propriétaire ?
Oui, notamment l'impôt foncier (IBI), une taxe sur les déchets et éventuellement l'impôt sur le revenu si vous louez.
Après l'achat
Puis-je louer mon logement ?
Cela dépend des règles locales. Pour la location touristique, il est nécessaire d’enregistrer son activité dans la région de Valence et des conditions strictes s’appliquent. Vérifiez cela avant l’achat.
Comment Dacasas vous aide-t-elle ?
Nous vous accompagnons de la première recherche jusqu’au transfert des clés et après. Découvrez-nous offre d'habitations ou Contactez-nous.
Une autre question ?
Nous répondrons volontiers à ses questions en personne, en néerlandais.
