Vous trouverez ci-dessous les Principaux points à prendre en compte lors de l'achat d'une maison en Espagne.
1. Vérifier la situation juridique du bien
Cette vérification a toujours eu lieu :
- Le vendeur est le propriétaire légitime (note simple)
- Il n'y a pas d'hypothèques, de dettes ou d'embargos sur le bien.
- Le bien est correctement enregistré au registre foncier et au registre de la propriété
- La propriété ne contient aucune violation de construction ou se trouve sur un terrain rustique avec des restrictions.
💡 Conseil : travaillez toujours avec un avocat indépendant ou un courtier disposant d'une assistance juridique.
2. Demander un numéro NIE
En tant qu'étranger, vous avez Numéro NIE nécessaire (Numéro d'identification de l'étranger) pour acheter un bien immobilier en Espagne. Il s'agit d'un numéro d'identification personnel à des fins fiscales et administratives. Sans NIE, vous ne pouvez pas signer un acte d'achat chez le notaire.
3. Connaître les coûts supplémentaires au moment de l'achat
Les coûts d'achat en Espagne se situent en moyenne entre 10 et 13% du prix d'achat et comprennent
- Droits de mutation ou TVA (selon le type de bien)
- Frais de notaire et d'enregistrement
- Frais d'avocat ou de gestateur
- Frais de traduction et de procuration (le cas échéant)
4. Sachez ce que vous achetez : urbano ou rustico
En Espagne, il est essentiel de savoir si le terrain sur lequel se trouve la propriété :
- Urbano est (urbain, avec une infrastructure complète), ou
- Rustico (zone rurale, souvent avec des restrictions en matière de construction ou de rénovation)
Les propriétés rustiques peuvent avoir un charme fou, mais elles sont souvent soumises à des réglementations plus complexes.
5. Demander tous les documents avant de signer un contrat
Avant de signer un contrat de réservation ou contrato de arras vérifier tous les documents :
- Escritura (titre de propriété)
- Nota simple (statut juridique)
- Certificat énergétique
- Preuve du paiement de l'IBI (impôt foncier)
- Coûts communs (pour les appartements)
6. Vérifier si des rénovations ont été effectuées sans permis
Les modifications ou les extensions sans permis de construire peuvent entraîner des problèmes lors de la vente, du refinancement ou même des ordres de démolition. Vérifiez toujours que le bien correspond à ce qui figure sur le papier.
7. Faire procéder à un contrôle technique du bien (si nécessaire)
Une inspection structurelle n'est pas obligatoire en Espagne, mais elle est recommandée, en particulier pour les maisons anciennes ou les fincas. Elle vous permettra de déceler des vices cachés tels que des problèmes d'humidité, des installations électriques, la construction du toit, etc.
8. Assurer une situation de paiement correcte
Le paiement est effectué chez le notaire, souvent par chèques bancaires ou par l'intermédiaire de comptes de tiers. Il s'agit d'une opération importante :
- Ouvrir un compte bancaire espagnol en temps utile
- Organisez un transfert de devises si vous payez depuis l'étranger (cela peut vous faire économiser beaucoup d'argent).
- Veillez à ce que votre banque mette le montant à disposition en temps voulu
9. Utilisez une procuration si vous ne pouvez pas être sur place.
Vous habitez en Belgique ou aux Pays-Bas et vous ne pouvez pas être présent le jour de la signature ? Dans ce cas, vous pouvez donner une procuration à votre agent immobilier ou à votre avocat, afin qu'ils fassent le nécessaire en votre nom auprès du notaire.
0. Choisir un agent immobilier fiable et multilingue
Un bon agent immobilier en Espagne connaît le marché, parle votre langue et vous guide à chaque étape : de la sélection de la propriété au transfert notarié et au suivi. Évitez d'acheter seul, surtout s'il s'agit d'une propriété rustique ou rurale.
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