Goed nieuws voor buitenlandse vastgoedeigenaren in Spanje. De Europese Commissie heeft Spanje opnieuw aangesproken op de fiscale behandeling van niet-ingezeten verhuurders. Volgens Brussel worden buitenlandse eigenaren die hun woning verhuren al jaren fiscaal benadeeld ten opzichte van Spaanse belastingplichtigen.
Als Spanje de regelgeving moet aanpassen, kan dat voor duizenden buitenlandse eigenaren leiden tot een aanzienlijke belastingbesparing.
Wat is er aan de hand?
Wanneer een inwoner van Spanje een woning verhuurt voor permanente bewoning, kan hij gebruikmaken van aantrekkelijke belastingverminderingen. Afhankelijk van de situatie kan de belastbare huurinkomst zelfs met maximaal 90% worden verlaagd.
Voor niet-residenten ligt dat anders.
Buitenlandse eigenaren die een woning in Spanje verhuren en belasting betalen via de Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), kunnen deze verminderingen momenteel niet toepassen. Hierdoor betalen zij vaak aanzienlijk meer belasting over dezelfde huurinkomsten dan een verhuurder die in Spanje woont.
Volgens de Europese Commissie is dit in strijd met het Europese principe van vrij verkeer van kapitaal.
Waarom grijpt de Europese Commissie in?
De Europese Commissie is van mening dat Spanje buitenlandse verhuurders discrimineert door hen uit te sluiten van belastingvoordelen die wel beschikbaar zijn voor Spaanse inwoners.
Opvallend is dat Brussel Spanje al in 2019 op deze kwestie heeft gewezen. Omdat er sindsdien geen oplossing is gekomen, heeft de Commissie nu een nieuwe formele waarschuwing gestuurd.
Spanje krijgt twee maanden de tijd om de wetgeving aan te passen of met een overtuigende reactie te komen. Gebeurt dat niet, dan kan de zaak uiteindelijk worden voorgelegd aan het Hof van Justitie van de Europese Unie.
Wat betekent dit concreet voor buitenlandse eigenaren?
De financiële impact kan groot zijn.
Neem als voorbeeld een niet-Europese eigenaar die jaarlijks €15.000 aan huurinkomsten ontvangt uit een woning in Spanje.
Onder de huidige regels betaalt hij ongeveer €3.600 belasting per jaar. Wanneer dezelfde belastingverminderingen zouden gelden als voor Spaanse inwoners, zou dat bedrag kunnen dalen tot slechts enkele honderden euro’s.
Ook voor Europese eigenaren kan een eventuele wetswijziging een aanzienlijke besparing opleveren.
Er lopen nog meer procedures
Deze zaak staat niet op zichzelf. Spaanse rechtbanken behandelen momenteel meerdere procedures over de fiscale positie van niet-residenten.
Zo wordt ook geprocedeerd over:
- de aftrekbaarheid van kosten zoals onderhoud, verzekeringen en financieringskosten;
- de verschillende belastingtarieven voor Europese en niet-Europese eigenaren;
- de toepassing van Europese regelgeving op buitenlandse vastgoedeigenaren.
Steeds vaker krijgen niet-residenten daarbij steun van zowel Spaanse rechters als Europese instellingen.
Wat kunnen verhuurders nu doen?
Voor buitenlandse eigenaren van Spaans vastgoed is dit een ontwikkeling die nauwlettend gevolgd moet worden.
Hoewel de regelgeving nog niet is gewijzigd, kan een toekomstige uitspraak van het Hof van Justitie of een aanpassing van de Spaanse wetgeving belangrijke gevolgen hebben voor de belastingdruk op huurinkomsten.
Eigenaren die momenteel huurinkomsten ontvangen, doen er verstandig aan hun belastingaangiften en eventuele bezwaar- of teruggaafmogelijkheden te laten beoordelen door een specialist.
Conclusie
De druk vanuit Brussel op Spanje neemt toe. Als de Europese Commissie haar zin krijgt, komt er mogelijk een einde aan de ongelijke fiscale behandeling van buitenlandse verhuurders.
Voor veel eigenaren van Spaans vastgoed zou dat niet alleen een kwestie van gelijke behandeling zijn, maar ook van een aanzienlijke belastingbesparing.
DACASAS REAL ESTATE volgt deze ontwikkelingen op de voet en houden u via onze website op de hoogte van alle belangrijke wijzigingen voor buitenlandse vastgoedeigenaren in Spanje.
