Hieronder vind je de belangrijkste punten waar je op moet letten bij het kopen van een huis in Spanje.
1. Controleer de juridische situatie van het pand
Laat altijd nagaan of:
- De verkoper de rechtmatige eigenaar is (nota simple)
- Er geen hypotheken, schulden of embargos op het pand rusten
- De woning correct is ingeschreven in het kadaster en het eigendomsregister
- De woning geen bouwovertredingen bevat of zich op rustieke grond bevindt met beperkingen
💡 Tip: werk altijd met een onafhankelijke advocaat of een makelaar met juridische ondersteuning.
2. Vraag een NIE-nummer aan
Als buitenlander heb je een NIE-nummer nodig (Número de Identificación de Extranjero) om onroerend goed te kopen in Spanje. Dit is een persoonlijk identificatienummer voor fiscale en administratieve doeleinden. Zonder NIE kun je geen koopakte ondertekenen bij de notaris.
3. Ken de extra kosten bij aankoop
De aankoopkosten in Spanje liggen gemiddeld tussen de 10 en 13% van de aankoopprijs en omvatten:
- Overdrachtsbelasting of BTW (afhankelijk van type woning)
- Notaris- en registratiekosten
- Advocaat- of gestor-kosten
- Kosten voor vertalingen en volmachten (indien van toepassing)
4. Weet wat je koopt: urbano of rustico
In Spanje is het essentieel om te weten of het perceel waarop de woning staat:
- Urbano is (stedelijk, met volledige infrastructuur), of
- Rustico (landelijk gebied, vaak met bouw- of renovatiebeperkingen)
Rustiek vastgoed kan prachtige charme hebben, maar brengt vaak complexere regelgeving met zich mee.
5. Vraag alle documenten op vóór ondertekening van een contract
Laat vóór ondertekening van een reserveringscontract of contrato de arras alle documenten controleren:
- Escritura (eigendomsakte)
- Nota simple (juridische status)
- Energiecertificaat
- Bewijs van betaling van IBI (onroerendezaakbelasting)
- Gemeenschappelijke kosten (bij appartementen)
6. Check of er renovaties zijn uitgevoerd zonder vergunning
Verbouwingen of uitbreidingen zonder vergunning kunnen tot problemen leiden bij verkoop, herfinanciering of zelfs afbraakbevelen. Laat altijd nagaan of de woning overeenkomt met wat op papier staat.
7. Laat de woning technisch inspecteren (indien gewenst)
Een bouwkundige keuring is in Spanje niet verplicht, maar wel aan te raden – vooral bij oudere woningen of finca’s. Zo krijg je zicht op verborgen gebreken zoals vochtproblemen, elektrische installaties, dakconstructie, enz.
8. Zorg voor een correcte betalingssituatie
De betaling gebeurt bij de notaris, vaak met bankcheques of via derdenrekening. Belangrijk:
- Open tijdig een Spaanse bankrekening
- Regel een valutaoverdracht als je betaalt vanuit het buitenland (kan veel besparen)
- Zorg dat je bank het bedrag op tijd beschikbaar stelt
9. Gebruik een volmacht als je niet ter plaatse kunt zijn
Woon je in België of Nederland en kun je niet aanwezig zijn op de dag van de ondertekening? Dan kun je een volmacht geven aan je makelaar of advocaat, zodat zij namens jou alles correct regelen bij de notaris.
0. Kies een betrouwbare, meertalige makelaar
Een goede makelaar in Spanje kent de markt, spreekt je taal, en begeleid je bij elke stap: van woningselectie tot notariële overdracht en nazorg. Vermijd aankoop op eigen houtje, zeker bij rustiek of landelijk vastgoed.
🤝 Droom je van een woning in Spanje? Laat je goed begeleiden.
Bij Dacasas Real Estate staan we aan jouw zijde als betrouwbare gids. We zorgen dat alles juridisch, technisch en administratief in orde is. Zo koop je met een gerust hart je woning in Spanje.
Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op voor advies of om je zoektocht te starten.
