Vous rêvez de posséder votre propre maison en Espagne ? Dans ce cas, vous devez vous demander comment acheter une maison en Espagne ?

A achat d'une maison en Espagne est un processus passionnant, mais il comporte aussi des défis. Que vous soyez un maison de vacances, bien d'investissement ou maison permanente recherche, il est important d'être bien préparé.

Dans ce guide complet, nous expliquons étape par étape comment acheter une maison en Espagne, à quoi il faut faire attention et comment éviter les erreurs les plus courantes.

Pourquoi acheter une maison en Espagne ?

L'Espagne est l'un des pays les plus populaires auprès des acheteurs étrangers, et ce pour de bonnes raisons :

Avantages de l'achat d'une maison en Espagne :

1. Climat douxPlus de 300 jours d'ensoleillement par an.
2. Logement abordableLes prix sont inférieurs à ceux pratiqués dans de nombreux autres pays européens.
3. Un mode de vie attrayantLes pays de l'Europe de l'Est et de l'Europe centrale : une cuisine délicieuse, de belles plages et une atmosphère détendue.
4. Bon investissementLa demande élevée de logements locatifs et l'augmentation des prix de l'immobilier.

Que vous ayez un un appartement sur la Costa Blanca, une villa à Majorque ou une finca en Andalousie recherche, le processus d'achat en Espagne est légèrement différent de celui des Pays-Bas ou de la Belgique.

Feuille de route : Comment acheter une maison en Espagne ?

1. Déterminer votre budget et votre financement

Avant d'effectuer une recherche, il est important de conserver votre budget déterminer. Tenir compte des coûts supplémentaires tels que

• Taxe de transfert (6-10%)
• Frais de notaire et frais de justice (1-3%)
• Conseils hypothécaires et frais bancaires (1-2%)

Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, vous pouvez vous adresser à une banque espagnole ou à un prêteur hypothécaire international. En général, vous pouvez financer jusqu'à 70% de la valeur du logement en tant que non-résident.

2. Choisir le bon emplacement

Le choix de l'emplacement dépend de vos objectifs :

• Maison de vacancesLes régions populaires telles que l'Europe de l'Est, l'Europe centrale et l'Europe de l'Est. Costa Blanca sont attrayants pour les vacanciers.
• Domicile permanentLes villes telles que Alicante, Déniaet Javea offrent une qualité de vie élevée.
• InvestissementLes zones à haut rendement locatif : Recherchez des zones à haut rendement locatif, telles que les villes côtières touristiques ou les villes où vivent des expatriés.

3. Trouver un agent immobilier fiable

A un bon agent immobilier local connaît le marché et vous aide à éviter les pièges. Choisissez un courtier qui :

✔ Est bilingue (néerlandais/espagnol)

✔ A de l'expérience avec des acheteurs étrangers

✔ est transparent en ce qui concerne les coûts et les procédures

Évitez les courtiers qui ne proposent pas de prix clairs ou qui font pression pour que vous preniez une décision rapidement.
Bien sûr, avec Dacasas à vos côtés, vous pouvez déjà cocher cette case ;).

4. Visiter des biens et étudier le marché

Plan visionnages et prenez le temps d'examiner attentivement l'environnement et l'état du bien. Vérifiez :

• État architectural: Existe-t-il des vices cachés ?
• Documents relatifs à la propriétéLe bien est-il correctement inscrit au registre foncier ?
• LicencesLes maisons de campagne sont particulièrement importantes pour les fincas et les maisons de campagne.

5. Négocier et faire une offre

Vous avez trouvé un bien qui vous convient ? Vous pouvez alors faire une offre. La négociation est courante en Espagne. Demandez donc à votre agent immobilier de vous faire une offre réaliste basée sur.. :

• Le prix demandé par rapport aux prix de vente récents dans la région.
• Tout défaut susceptible de réduire le prix.
• Conditions supplémentaires, telles que meubles ou rénovations.

6. Réserver le bien avec un acompte

En cas d'accord, vous signez un contrat de réservation (Contrato de Reserva) et vous payez une avance, généralement €3.000 – €6.000. Cela permet de s'assurer que le bien est retiré du marché.

Remarque : vous perdrez ce montant si vous vous retirez de la vente !

7. Demander à un avocat de procéder à l'examen juridique

Un avocat espagnol (avocat) vérifie :

✔ Titre de propriété et dettes sur le bien

✔ Statut et permis d'urbanisme

✔ Charges hypothécaires et éventuelles contraintes

Si tout est en ordre, signer un contrat de vente provisoire (Contrato de Arras) et vous payez généralement 10% acompte.

8. Finalisation chez le notaire

La dernière étape est la signature du escritura pública (acte de vente officiel) chez le notaire. Cela se produit généralement dans un délai de 4 à 8 semaines après la signature du contrat préliminaire.

Chez le notaire, vous payez le solde du prix d'achat et recevez les clés.

9. Enregistrement de la propriété et des services publics

Après le transfert, la propriété doit être enregistrée au Registre de la propriété (Registro de la Propiedad) et sera transféré à votre nom. N'oubliez pas de :

• Les contrats pour l'eau, l'électricité et l'internet doivent être transférés.
• IBI (impôt foncier local) à régler.
• Permis de location à demander si vous souhaitez louer.

Erreurs courantes lors de l'achat d'une maison en Espagne

• Achat sans contrôle légalLes documents doivent toujours être vérifiés par un juriste.
• Ne pas avoir un budget réalisteLes coûts supplémentaires sont à prendre en compte.
• Coûts de rénovation imprévusLes mesures à prendre sont les suivantes : Obtenir une étude du bâtiment.
• Achat d'un bien immobilier sans permisCertains logements sont dotés d'extensions illégales.

Achat d'une maison en Espagne : coûts et taxes

Lorsque vous achetez un bien immobilier en Espagne, vous devez tenir compte de plusieurs taxes et coûts :

• Taxe de transfert (ITP) : 6-10% (selon la région)
• Frais de notaire et d'enregistrement : 1-3%
• Frais de justice : 1-2%
• Frais de courtage : Souvent payé par le vendeur
• Frais de constitution de l'hypothèque : 1-2% (le cas échéant)

Questions fréquemment posées sur l'achat d'une maison en Espagne

Puis-je acheter une maison en Espagne sans être résident ?

Oui, vous pouvez acheter une maison en Espagne en tant qu'étranger sans aucun problème. Vous avez besoin d'un Numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero) requis pour l'enregistrement officiel.

Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'étranger ?

Oui, les banques espagnoles proposent des prêts hypothécaires aux étrangers, le plus souvent jusqu'à un montant de 1,5 million d'euros. 70% de la valeur de la maison.

Puis-je acheter une maison en Espagne sans l'aide d'un agent immobilier ?

Oui, mais un courtier vous aide à éviter les pièges et à négocier le bon prix.

L'achat d'une maison en Espagne est-il un bon investissement ?

Oui, surtout dans les régions populaires comme la Costa Blanca, la Costa del Sol et les îles Baléares. Les prix de l'immobilier augmentent et les locations sont lucratives.

Conclusion - Acheter la maison de vos rêves en Espagne ? Commencez ici !

L'achat d'une maison en Espagne est une excellente décision, à condition d'être bien préparé. Suivez-nous feuille de routePour cela, il faut travailler avec des professionnels de confiance et faire un choix éclairé.

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