Quien compra un apartamento en España con el propósito de alquilarlo con fines turísticos, suele pensar primero en el licencia de alquiler turístico. Pero incluso cuando obtienes este permiso, eso no significa automáticamente que también puedas alquilar realmente la vivienda como vivienda vacacional.
Una sentencia reciente del Tribunal Supremo españolTribunal Supremo) lo deja claro de nuevo.
Una prohibición de más de 60 años
El caso trataba sobre un apartamento en Madrid cuyos propietarios disponían de una licencia de alquiler turístico y ofrecían la vivienda a través de plataformas de alquiler vacacional.
Solo había un problema importante: en los estatutos de la Asociación de Propietarios figuraba desde 1962 que los apartamentos no como “hospedería” — libremente traducido como una pensión o alojamiento — pudieran ser utilizados.
Aunque términos como Airbnb y alquiler turístico en 1962 por supuesto todavía no existían, el Tribunal Supremo español dictaminó que la antigua prohibición también podía aplicarse a los alquileres vacacionales modernos.
¿El resultado? El alquiler turístico tuvo que ser terminado, a pesar de que los propietarios disponían de una licencia de alquiler turístico.
Por lo tanto, una licencia de alquiler turístico por sí sola no es suficiente
Esto es especialmente importante para las personas que quieren comprar bienes raíces en España como inversión.
Una licencia del gobierno y el permiso según los estatutos de un complejo de apartamentos son, de hecho, dos asuntos diferentes. La autoridad competente puede permitir el alquiler turístico, mientras que los estatutos de la Asociación de Propietarios contienen restricciones que, sin embargo, hacen imposible este alquiler.
Por eso es importante investigar antes de la compra no solo si es posible una licencia de alquiler turístico, sino también a revisar cuidadosamente los estatutos y otros documentos relevantes de la Asociación de Propietarios.
¿Qué debes comprobar antes de la compra?
¿Quieres comprar un apartamento en España con el objetivo de alquilarlo turísticamente? Entonces es aconsejable que, antes de tomar una decisión definitiva, compruebes, entre otras cosas:
- si el alquiler turístico en esa ubicación está permitido;
- o si se puede obtener una licencia de alquiler turístico para la vivienda;
- lo que figura en los estatutos de la Asociación de Propietarios;
- si existen restricciones para actividades turísticas o comerciales;
- o si la Asociación de Propietarios ha tomado decisiones adicionales al respecto.
Especialmente esto último se puede pasar por alto fácilmente. Como muestra esta declaración, incluso una disposición redactada hace décadas todavía puede tener consecuencias hoy.
¿Compras con vistas al alquiler? Haz primero tus deberes
Comprar una vivienda para alquiler vacacional puede ser interesante, pero el potencial de alquiler previsto no debe basarse exclusivamente en el hecho de que una licencia turística esté disponible o parezca posible.
Por lo tanto, haga comprobar antes de la compra si la vivienda es adecuada para el uso previsto tanto legalmente como según las normas de la Asociación de Propietarios.
Eso puede evitar que compres una vivienda con la idea de generar ingresos por alquiler vacacional, para luego descubrir que el alquiler no está permitido.
Este artículo tiene un propósito exclusivamente informativo general y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. La normativa y las circunstancias de cada vivienda pueden variar.
