¿Es usted propietario de una vivienda en España, pero reside usted mismo en los Países Bajos, Bélgica u otro país fuera de España? Entonces es importante estar al tanto de las nuevas normas para la declaración de impuestos española para no residentes (IRNR).
Por 24 de junio de 2026 ¿se han introducido cambios en las obligaciones de declaración para propietarios de viviendas extranjeros. El nuevo reglamento tiene como objetivo dar a la Agencia Tributaria española una mayor visión de los ingresos y propiedades de los no residentes.
Pero ¿qué significa esto concretamente para usted?
Más información requerida para propiedades de alquiler
¿Alquila usted su vivienda en España (por ejemplo, como alojamiento vacacional o a largo plazo)? Entonces, al presentar la declaración de impuestos, se deberá proporcionar más información.
De ahora en adelante, la Hacienda Pública española solicita, entre otras cosas:
- una identificación precisa de la vivienda;
- de totale ontvangen huurinkomsten;
- los gastos deducibles inflados;
- el cálculo del ingreso neto imponible.
Con esto, el Servicio de Impuestos puede controlar mejor las declaraciones.
Declaración anual sigue siendo posible para muchos propietarios europeos
Para los residentes de la Unión Europea y del Espacio Económico Europeo, sigue siendo posible declarar ciertos ingresos de alquiler a través de una declaración anual combinada.
Eso significa menos trámites administrativos y una declaración de impuestos más clara para muchos propietarios extranjeros.
Verifique sus datos
Además de los cambios sustantivos, también los datos personales registrados en la Agencia Tributaria adquieren mayor importancia.
Compruebe, por lo tanto, si:
- si tu NIE o NIF ya no está actualizado;
- sus datos de contacto son correctos;
- Sus datos fiscales concuerdan con la realidad.
Un registro correcto evita retrasos o preguntas de Hacienda.
¿Vendes tu casa?
¿Planea vender su vivienda en España? Entonces, poco cambia para el impuesto sobre las ganancias de capital de la venta.
Sin embargo, se vuelve cada vez más importante que todos los datos fiscales del propietario estén correctamente registrados. Una buena preparación evita retrasos innecesarios durante el proceso de venta.
En Dacasas Real Estate, guiamos a los vendedores extranjeros durante todo el proceso de venta y colaboramos con asesores fiscales especializados cuando es necesario.
¿Qué recomendamos?
Recomendamos a los propietarios extranjeros que revisen su situación fiscal a tiempo, especialmente cuando:
- su vivienda alquila;
- que pronto desee vender;
- sus datos personales han sido modificados;
- usted no ha presentado ninguna declaración de impuestos en España durante mucho tiempo.
Una pequeña comprobación previa puede ahorrar mucho tiempo y problemas más tarde.
Dacasas Real Estate está encantada de ayudarle
En Dacasas Real Estate, guiamos diariamente a clientes internacionales en la compra y venta de propiedades en España. No solo nos enfocamos en la venta de su propiedad, sino que también pensamos en los aspectos prácticos y fiscales del proceso.
¿Tiene preguntas sobre esta nueva normativa o quiere saber qué significa esto para su situación? No dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de ayudarle o ponerle en contacto con un asesor fiscal fiable.
Dacasas Inmobiliaria – Su socio de confianza para bienes raíces en España.
