Buenas noticias para propietarios inmobiliarios extranjeros en España. La Comisión Europea ha vuelto a interpelar a España sobre el tratamiento fiscal de los arrendadores no residentes. Según Bruselas, los propietarios extranjeros que alquilan sus viviendas son objeto de una desventaja fiscal frente a los contribuyentes españoles desde hace años.
Si España tiene que adaptar la regulación, esto puede llevar a miles de propietarios extranjeros a un considerable ahorro fiscal.
¿Qué pasa?
Cuando un residente en España alquila una vivienda para uso permanente, puede beneficiarse de interesantes desgravaciones fiscales. Dependiendo de la situación, los ingresos por alquiler sujetos a impuestos pueden reducirse incluso hasta un máximo del 90%.
Para los no residentes, es diferente.
Propietarios extranjeros que alquilan una propiedad en España y pagan impuestos a través del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)), pueden este reducciones actualmente no aplicar. Por lo tanto, a menudo pagan impuestos considerablemente más altos sobre los mismos ingresos de alquiler que un propietario que reside en España.
Según la Comisión Europea, esto es en conflicto con el principio europeo de libre circulación de capitales.
¿Por qué interviene la Comisión Europea?
La Comisión Europea opina que España discrimina a los arrendadores extranjeros al excluirlos de los beneficios fiscales que sí están disponibles para los residentes españoles.
Llama la atención que Bruselas ya advirtiera a España sobre este asunto en 2019. Dado que no se ha encontrado una solución desde entonces, la Comisión ha enviado ahora una nueva advertencia formal.
España tiene dos meses para adaptar su legislación o presentar una respuesta convincente. De lo contrario, el caso podría ser remitido al Tribunal de Justicia de la Unión Europea.
Qué significa esto concreto para propietarios extranjeros
El impacto financiero puede ser grande.
Tome como ejemplo un propietario no europeo que recibe 15.000 € de ingresos por alquiler anualmente de una propiedad en España.
Bajo las reglas actuales, paga aproximadamente €3.600 en impuestos anualmente. Si se aplicaran las mismas reducciones fiscales que para los residentes españoles, esa cantidad podría descender a solo unos pocos cientos de euros.
Incluso para los propietarios europeos, un posible cambio de ley puede generar un ahorro considerable.
Hay más procedimientos en curso.
Este caso no es un caso aislado. Los tribunales españoles están manejando actualmente varios procedimientos sobre la situación fiscal de los no residentes.
Así también se procede sobre:
- la deducibilidad de los gastos tales como mantenimiento, seguros y costos de financiación;
- *las diferentes tasas impositivas para propietarios europeos y no europeos;*;
- la aplicación de la normativa europea a los propietarios inmobiliarios extranjeros.
Cada vez más, los no residentes reciben el apoyo tanto de los jueces españoles como de las instituciones europeas.
¿Qué pueden hacer ahora los arrendadores?
Para los propietarios extranjeros de bienes inmuebles españoles, este es un desarrollo que debe seguirse de cerca.
Aunque la normativa aún no ha sido modificada, un futuro fallo del Tribunal de Justicia o una adaptación de la legislación española podrían tener importantes repercusiones en la carga fiscal sobre los ingresos por alquileres.
Los propietarios que actualmente reciben ingresos por alquiler harían bien en hacer que un especialista revise sus declaraciones de impuestos y cualquier oportunidad de apelación o reembolso.
Conclusión
La presión desde Bruselas sobre España aumenta. Si la Comisión Europea sale ganando, es posible que termine el trato fiscal desigual para los arrendadores extranjeros.
Para muchos propietarios de bienes inmuebles españoles, esto no solo sería una cuestión de igualdad de trato, sino también de un ahorro fiscal considerable.
DACASAS Bienes Raíces sigue de cerca estos desarrollos y le mantendrá informado sobre todos los cambios importantes para los propietarios extranjeros de bienes inmuebles en España a través de nuestro sitio web.
