El municipio de Dénia ha dado un paso importante en la lucha contra la creciente presión sobre el mercado inmobiliario. Con una nueva ordenanza, el ayuntamiento quiere número de viviendas turísticas en el área urbana reducir drásticamente. Especialmente en el barrios residenciales tradicionales el alquiler vacacional prácticamente desaparecerá por completo en los próximos años.
Para inversores, propietarios de segundas residencias y compradores potenciales, esta es una novedad que puede influir significativamente en el mercado inmobiliario de Denia.
¿Por qué toma Dénia esta medida?
Según el ayuntamiento, cada vez es más difícil para los residentes encontrar viviendas asequibles. Donde antes Dénia era conocida principalmente por las vacaciones familiares de larga estancia, la aparición de plataformas de alquiler a corto plazo ha provocado un fuerte aumento de los alquileres turísticos en zonas residenciales.
Muchas viviendas se compran hoy en día como inversión para alquiler vacacional, lo que reduce la oferta para residencia permanente y aumenta los precios.
Actualmente, Dénia cuenta con unas 5.000 viviendas turísticas registradas. De ellas, 639 se encuentran en el casco urbano. Es precisamente ahí donde el ayuntamiento quiere intervenir ahora.
Tres zonas con reglas diferentes
El nuevo reglamento divide el área urbana en tres zonas distintas.
1. Zona norte: se permite crecimiento limitado
En el área entre Camino del Lavadero y la playa, incluyendo partes de Miguel Hernández y Puerto Romano, sigue alquiler turístico posible.
Dado que aquí residen relativamente pocos habitantes permanentes, aún se pueden conceder nuevas licencias de forma limitada. El límite máximo se fija en 217 viviendas turísticas, lo que supone aproximadamente el 151 % del parque inmobiliario total de esta zona.
2. Centro: permisos congelados
En el centro de la ciudad y áreas con una mezcla de residencias, comercio y oficinas – como Marqués de Campo, Calle Colón, El Raset, Fontanella en Sandunga ser no hay nuevas licencias más proporcionado.
El número actual de permisos se mantiene, pero solo cuando un permiso existente expira, hay espacio para una nueva solicitud.
3. Barrios residenciales: eliminación completa del alquiler vacacional
La medida más drástica se aplica a los barrios residenciales de Dénia.
Áreas como Las Rocas, Saladar, Patricio Ferrándiz, Marquesado, París-Pedrera, Avenida de Valencia, Grupo Mariner, San Antonio en Trinquet ser completamente cerrado para nuevo alquiler turístico.
Los permisos existentes seguirán siendo válidos por el momento, pero no se renovarán después de su vencimiento. Dado que la normativa regional prevé que los permisos comiencen a caducar a partir de 2029, el municipio espera que estas zonas residenciales estén completamente libres de alquileres vacacionales para entonces.
Por lo tanto, el número de viviendas turísticas en el área urbana disminuirá de 639 a aproximadamente 344.
¿Qué significa esto para los compradores de inmuebles?
Para todos aquellos que estén considerando comprar una propiedad en Dénia con el objetivo de alquilarla para vacaciones, se recomienda ubicación nuez más importante que nunca.
No todas las viviendas con una licencia turística actual conservarán esta posibilidad en el futuro. En muchas zonas residenciales, el alquiler vacacional desaparecerá en unos años, mientras que en otras zonas podrá seguir existiendo.
Una revisión exhaustiva del uso del suelo y del potencial de alquiler futuro es, por lo tanto, esencial antes de tomar una decisión de compra.
Los Marines, Las Rotas en El Montgó permanecen fuera del alcance.
Para los propietarios de viviendas en las zonas de vacaciones tradicionales, hay buenas noticias por el momento.
Las zonas populares Las Marines, Las Rotas y El Montgó quedan fuera de las nuevas restricciones. Aquí sigue estando permitido el alquiler vacacional bajo la normativa existente. Ook La Xara se incluye en la nueva ordenanza.
El municipio ha indicado que seguirá de cerca el desarrollo de estas áreas.
Una tendencia que vemos cada vez más en España
Dénia no está sola. En varias ciudades y municipios costeros españoles se están tomando medidas para restaurar el equilibrio entre el turismo y la vivienda. Los municipios intentan, por un lado, mantener su atractivo como destino de vacaciones y, por otro, mantener suficiente espacio habitable disponible para la población local.
Para los inversores inmobiliarios, esto significa que no solo la ubicación y el rendimiento importante ser, sino también el futura regulación alquiler vacacional rond.
Quien quiera invertir en bienes raíces en la Costa Blanca hará bien en obtener asesoramiento legal y urbanístico exhaustivo de antemano. Las nuevas regulaciones en Dénia demuestran que las oportunidades de alquiler turístico ya no son algo dado por sentado.
En Dacasas Inmobiliaria seguimos de cerca las tendencias del mercado inmobiliario y la normativa local. No sólo ayudamos a los compradores a encontrar su vivienda ideal, sino también a realizar una inversión informada que se ajuste a sus objetivos.
¿Está considerando comprar una propiedad en Dénia o en la Costa Blanca? No dude en ponerse en contacto con nosotros. Te aconsejamos con gusto sobre las áreas donde el alquiler vacacional sigue siendo posible y qué ubicaciones se adaptan mejor a sus planes de uso propio, alquiler o inversión.
