Le transfert notarié en Espagne : comment ça marche ?
Le transfert notarial - la signature du titre de propriété chez le notaire - est le moment officiel où le bien immobilier change de mains. En Espagne, ce processus est différent de celui de la Belgique ou des Pays-Bas. Il est donc essentiel d'être bien conseillé, surtout si l'on ne parle pas la langue ou si l'on ne réside pas de manière permanente en Espagne.
Au Dacasas Immobilier nous accompagnons les acheteurs et les vendeurs de A à Z, y compris la préparation complète du transfert auprès du notaire espagnol.
✅ Qu'est-ce que le transfert notarié ?
Les transfert notarial (cabinet et notaría) est le moment où l'acte de vente (déclaration publique d'impôt) est officiellement signé. Cet acte est signé par l'acheteur et le vendeur en présence d'un notaire espagnol. Le bien est alors définitivement transféré et l'acheteur paie le solde du prix d'achat.
Que se passe-t-il avant le transfert notarié ?
Avant que le transfert n'ait lieu, toute une liste de choses doit être mise en place :
- Contrôle de la propriété par le biais de la note simple
- Contrôle des dettes et des charges tels que les hypothèques, l'IBI (impôt foncier) et les frais communs
- Demande de certificat énergétique (CEE)
- Rédaction de l'acte de vente avec des données et des annexes correctes
- Règlement des taxes tels que le plusvalía municipal et tout impôt sur les plus-values
- Préparation des paiements (chèques, virements bancaires ou par le biais du compte de tiers de l'avocat)
Si nécessaire, nous travaillerons avec un avocat ou une gestor Pour le contrôle juridique et l'optimisation fiscale.
Avez-vous besoin d'être présent en personne ?
En tant que vendeur, vous devez pas obligé d'être présent lors de la signature. Vous pouvez nous donner un procuration notariale afin que nous nous occupions de tout en votre nom. C'est pratique si vous habitez en Belgique ou aux Pays-Bas et que vous ne souhaitez pas vous rendre en Espagne, en particulier pour la signature.
Que dit l'acte de vente ?
Les Écriture publique comprend :
- Identité de l'acheteur et du vendeur (avec les numéros NIE)
- Description du bien
- Prix de vente et mode de paiement
- Répartition des coûts
- Déclaration selon laquelle le bien n'a pas de dettes
- Clauses additionnelles éventuelles (par exemple, biens meubles, date d'achèvement, etc.)
Le notaire lit l'acte et le fait signer par les deux parties. Le transfert de propriété est ensuite enregistré dans le cadastre immobilier (Registre de la propriété).
Qui paie quoi ?
- Frais de notaire et d'enregistrement sont généralement à la charge de l'acheteur (sauf accord contraire).
- Le vendeur paie :
- Les plusvalía municipal (impôt local sur les plus-values)
- L'impôt sur les plus-values (IRNR pour les non-résidents)
- Frais de courtage (comme convenu dans le contrat)
Nous assurons un transfert en douceur
Chez Dacasas, nous veillons à ce que tout soit réglé dans les moindres détails. De la préparation des documents à l'annulation des services publics après la vente, vous n'avez à vous soucier de rien.
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier en Espagne ?
Nous vous guiderons en toute transparence et avec une attention personnelle. N'hésitez pas à prendre contact non contraignant avec nous pour plus d'informations sur la vente et le transfert notarial en Espagne.
Photo par Leon Seibert sur Unsplash
