Vous vendez votre maison en Espagne ? Nous vous guidons pas à pas.
La décision de vendre sa maison en Espagne n'est souvent pas facile à prendre. Peut-être s'agissait-il de votre maison de vacances pendant de nombreuses années, un endroit rempli de bons souvenirs avec votre famille et vos amis. Vous y avez peut-être même vécu en permanence pendant un certain temps, dans le cadre d'un rêve qui, pour une raison ou une autre, touche à sa fin.
Qu'il s'agisse de vendre sa résidence secondaire ou d'émigrer définitivement d'Espagne, il s'agit d'une étape émotionnelle qui s'accompagne également des questions pratiques et juridiques nécessaires.
Vendre une maison en Espagne ne se fait pas tous les jours
La vente d'un bien immobilier en Espagne implique de nombreuses démarches, depuis les formalités administratives et les documents officiels jusqu'aux négociations avec les acheteurs et au transfert notarié. Pour de nombreux propriétaires, il s'agit d'un processus peu familier, ce qui est parfois source d'incertitude.
Les conseils d'un professionnel font la différence
Chez Dacasas Real Estate, nous aidons quotidiennement les personnes qui cherchent à vendre leur propriété en Espagne. Grâce à notre expérience, nous savons exactement ce qu'il faut faire pour que la vente se déroule en douceur, en toute sécurité et correctement.
Nous fournissons notamment
- Une évaluation réaliste de votre bien
- Présentation professionnelle et marketing ciblé
- Communication avec les acheteurs potentiels dans plusieurs langues
- Contrôle juridique des documents et des titres de propriété
- Assistance au transfert notarial
Que vous vendiez un appartement sur la côte, une villa à l'intérieur des terres ou une finca dans des régions rustiques, nous vous guiderons tout au long du processus.
Consultation gratuite
Vous envisagez de vendre votre maison en Espagne, mais vous ne savez pas par où commencer ? N'hésitez pas à nous contacter sans aucune obligation. Nous écouterons votre situation, répondrons à vos questions et vous expliquerons comment nous travaillons.
Chez Dacasas, nous combinons approche personnelle et expertise professionnelle. Vous pouvez ainsi passer à l'étape suivante en toute sérénité.
Vous vendez votre propriété en Espagne ? Nous sommes là pour vous.
Liens internes :
- Voir nos services pour les vendeurs
Vous vendez votre propriété en Espagne ? Nous vous guidons de A à Z
La vente d'un bien immobilier en Espagne est une étape importante, souvent chargée d'émotion, mais aussi complexe d'un point de vue juridique et administratif. Qu'il s'agisse de votre résidence permanente, d'une résidence secondaire ou d'une villa de vacances, chez Dacasas Real Estate nous sommes à vos côtés avec un service de vente complet et personnalisé.
Nous veillons à ce que le processus se déroule sans heurts, correctement et avec un minimum de stress pour vous.
✅ Ce que nous faisons pour vous en tant que vendeur
1. Évaluation libre et réaliste
Nous vous donnerons une estimation honnête de la valeur du marché, basée sur l'expérience, l'emplacement, l'état de la propriété et les tendances actuelles du marché en Espagne.
2. Conseils pour préparer votre maison à la vente
Nous vous aidons à vous préparer : petites réparations, rangement, conseils de décoration ou même home staging professionnel - pour que votre maison soit la plus belle possible.
3. Marketing professionnel et visibilité internationale
- Photos et vidéos de haute qualité (y compris des séquences filmées par un drone si nécessaire)
- Description multilingue (néerlandais, espagnol, anglais, allemand)
- Promotion sur les principaux portails espagnols (Idealista, Fotocasa, etc.).
- Publication sur des plateformes internationales ciblant les acheteurs étrangers
- Promotion active via les médias sociaux et notre réseau d'acheteurs intéressés
4. Examen juridique de tous les documents
Nous rassemblons et vérifions tous les documents requis, tels que le titre de propriété (escritura), note simpleLes certificats d'énergie (CEE), les certificats IBI et bien d'autres encore. De cette manière, nous évitons les surprises pendant le processus de vente.
5. Préparation de tous les documents de vente
Du contrat de réservation au contrat d'achat (contrato de arras), nous fournissons des documents corrects et juridiquement concluants.
6. Négocier avec les acheteurs
Nous vous déchargeons de l'ensemble des contacts et des négociations avec les acheteurs potentiels. Grâce à notre approche multilingue, nous assurons une communication claire et un traitement adéquat.
7. Assistance au transfert notarial
Nous vous accompagnons jusqu'au jour du transfert notarié. Nous sommes présents lors de la signature et veillons à ce que tout se passe bien - avec ou sans votre présence physique (procuration possible).
8. Postcure et suivi administratif
Nous vous aidons à résilier les services publics, nous vous informons sur les obligations fiscales telles que la plus-value et nous veillons à ce que tout soit réglé sur le plan administratif.
Service supplémentaire pour les vendeurs étrangers
En tant que Belge ou Néerlandais, vous ne résidez pas en Espagne de manière permanente ? Pas de souci : nous nous occupons de tout pour vous, même à distance. Avec une communication claire dans votre langue et, si nécessaire, par le biais d'une procuration.
🤝 Vendez votre maison en toute confiance
Vous envisagez de vendre votre propriété en Espagne ? Prenez aujourd'hui contact non contraignant avec nous. Nous écouterons votre situation et vous expliquerons étape par étape comment nous procédons.
Ensemble, nous nous assurons que votre bien trouve le bon acheteur - rapidement, correctement et sans tracas.
- Pour en savoir plus sur le transfert notarial en Espagne, cliquez ici.
✍️ Le transfert notarié en Espagne : comment ça marche ?
Le transfert notarial - la signature du titre de propriété chez le notaire - est le moment officiel où le bien immobilier change de mains. En Espagne, ce processus est différent de celui de la Belgique ou des Pays-Bas. Il est donc essentiel d'être bien conseillé, surtout si l'on ne parle pas la langue ou si l'on ne réside pas de manière permanente en Espagne.
Au Dacasas Immobilier nous accompagnons les acheteurs et les vendeurs de A à Z, y compris la préparation complète du transfert auprès du notaire espagnol.
Qu'est-ce que le transfert notarié ?
Les transfert notarial (cabinet et notaría) est le moment où l'acte de vente (déclaration publique d'impôt) est officiellement signé. Cet acte est signé par l'acheteur et le vendeur en présence d'un notaire espagnol. Le bien est alors définitivement transféré et l'acheteur paie le solde du prix d'achat.
Que se passe-t-il avant le transfert notarié ?
Avant que le transfert n'ait lieu, toute une liste de choses doit être mise en place :
- Contrôle de la propriété par le biais de la note simple
- Contrôle des dettes et des charges tels que les hypothèques, l'IBI (impôt foncier) et les frais communs
- Demande de certificat énergétique (CEE)
- Rédaction de l'acte de vente avec des données et des annexes correctes
- Règlement des taxes tels que le plusvalía municipal et tout impôt sur les plus-values
- Préparation des paiements (chèques, virements bancaires ou par le biais du compte de tiers de l'avocat)
Si nécessaire, nous travaillerons avec un avocat ou une gestor Pour le contrôle juridique et l'optimisation fiscale.
Avez-vous besoin d'être présent en personne ?
En tant que vendeur, vous devez pas obligé d'être présent lors de la signature. Vous pouvez nous donner un procuration notariale afin que nous nous occupions de tout en votre nom. C'est pratique si vous habitez en Belgique ou aux Pays-Bas et que vous ne souhaitez pas vous rendre en Espagne, en particulier pour la signature.
Que dit l'acte de vente ?
Les Écriture publique comprend :
- Identité de l'acheteur et du vendeur (avec les numéros NIE)
- Description du bien
- Prix de vente et mode de paiement
- Répartition des coûts
- Déclaration selon laquelle le bien n'a pas de dettes
- Clauses additionnelles éventuelles (par exemple, biens meubles, date d'achèvement, etc.)
Le notaire lit l'acte et le fait signer par les deux parties. Le transfert de propriété est ensuite enregistré dans le cadastre immobilier (Registre de la propriété).
Qui paie quoi ?
- Frais de notaire et d'enregistrement sont généralement à la charge de l'acheteur (sauf accord contraire).
- Le vendeur paie :
- Les plusvalía municipal (impôt local sur les plus-values)
- L'impôt sur les plus-values (IRNR pour les non-résidents)
- Frais de courtage (comme convenu dans le contrat)
Nous assurons un transfert en douceur
Chez Dacasas, nous veillons à ce que tout soit réglé dans les moindres détails. De la préparation des documents à l'annulation des services publics après la vente, vous n'avez à vous soucier de rien.
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier en Espagne ?
Nous vous guiderons en toute transparence et avec une attention personnelle. N'hésitez pas à prendre contact non contraignant avec nous pour plus d'informations sur la vente et le transfert notarial en Espagne.
