Preguntas más frecuentes
Todo lo que necesitas saber sobre comprar una vivienda en España, explicado de forma clara y honesta. ¿No encuentras tu pregunta? No dudes en hacerla.
Comprar en España
¿Puedo comprar una vivienda en España siendo extranjero?
Sí. Tanto los ciudadanos de la UE como los no ciudadanos pueden comprar inmuebles en España. Sin embargo, necesitarás un número NIE: un número de identificación para extranjeros que utilizas en todas las gestiones oficiales.
¿Cómo transcurre el proceso de compra?
Generalmente en tres pasos: un acuerdo de reserva, un contrato de compra preliminar con pago por adelantado y la transferencia ante el notario. Para más información, consulta nuestra guía. Cómo comprar una casa en España.
¿Es aconsejable contratar a un gestor o un abogado?
Absolutamente. Un administrador independiente o un abogado verifica los títulos de propiedad y las licencias y supervisa la tramitación legal. Dacasas deja verificar los documentos por un organismo independiente y se encarga por completo de los costos.
¿Cuáles son los riesgos?
Por ejemplo, deudas ocultas, construcción ilegal o problemas con la titularidad de la propiedad. Una buena asesoría jurídica reduce significativamente esos riesgos.
¿Cuál es la diferencia entre urbano y rústico?
El suelo urbano es tierra dentro del área urbana en la que se puede construir. El suelo rústico es tierra rural con restricciones más estrictas en cuanto a la construcción.
¿Debo estar presente personalmente ante el notario?
No. Puedes otorgar una procuración a alguien para que firme en tu nombre.
¿Tengo que abrir una cuenta bancaria española?
Es muy práctico para los pagos y los impuestos, pero no es estrictamente necesario.
Gastos y financiación
¿Cuáles son los costos adicionales al comprar una vivienda?
Prevea alrededor del 10 al 13% del precio de compra para impuestos sobre la transmisión de bienes, honorarios notariales, costos de registro y posibles gastos de abogados. Siempre consulte su situación personal con un fiscalista.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo extranjero?
Sí. Los bancos españoles conceden hipotecas a extranjeros, generalmente hasta un 60 o 70% del valor y con condiciones algo más estrictas que para los residentes.
¿Debo pagar impuestos como propietario?
Sí, entre otras cosas, la tasa de propiedad inmobiliaria (IBI), una tasa de residuos y posiblemente la impuesta sobre los ingresos si alquilas.
Después de la compra
¿Puedo alquilar mi vivienda?
Depende de las normas locales. Para la alquiler turístico en la región de Valencia se requiere una inscripción y se aplican estrictas condiciones. Consulte esto antes de la compra.
¿Cómo ayuda Dacasas?
Te acompañamos desde la primera búsqueda hasta la entrega de la llave y después. Verás nuestro oferta de viviendas o Contactar.
¿Alguna otra pregunta?
Nos encantaría responderle personalmente, en idioma holandés.
