1. ¿Puedo comprar una vivienda en España siendo extranjero?
Sí, tanto los ciudadanos de la UE como los de fuera de ella pueden comprar propiedades en España.
Sin embargo, sí necesita un número NIE, un número de identificación que es necesario
para todos los actos oficiales.
2. ¿Cuáles son los costes adicionales al comprar una propiedad?
Cuente con unos 10-13% del precio de compra en concepto de impuesto de transmisiones patrimoniales,
los gastos de notario, registro, corretaje y abogado.
3. ¿Es conveniente contratar a un gestor/abogado?
Absolutamente. Un gestor/abogado independiente comprueba los títulos de propiedad,
permisos y supervisa el acuerdo legal. Dacasas Real Estate permite
comprobar los documentos por una agencia gestora independiente y lleva el
costes de esta íntegramente para sus clientes.
4. ¿Cómo es el proceso de compra?
Normalmente en tres pasos: acuerdo de reserva, contrato de venta provisional con
pago inicial y transferencia notarial.
5. ¿Puedo obtener una hipoteca como extranjero?
Sí, los bancos conceden hipotecas hasta el 60-70% del valor, con algunos
condiciones más estrictas que para los residentes.
6. ¿Debo pagar impuestos como propietario?
Sí, incluido el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), la tasa de basuras y, posiblemente
impuesto sobre la renta si alquila.
7. ¿Puedo alquilar mi vivienda?
Eso depende de las normas locales; los alquileres turísticos suelen requerir permisos.
8. ¿Cuáles son los riesgos?
Los riesgos incluyen deudas ocultas, construcciones ilegales y problemas inmobiliarios;
una orientación jurídica adecuada los reduce.
9. ¿Cuál es la diferencia entre urbano y rústico?
Urbano es terreno edificable dentro de zona urbana, rustico es rural con
restricciones de construcción.
10. ¿Tengo que estar presente en la transferencia notarial?
No, dar poderes es posible.
11. ¿Necesito abrir una cuenta bancaria en España?
Es práctico para pagos e impuestos, pero no necesariamente necesario.
12. ¿Cómo ayuda Dacasas Real Estate?
Le guiamos desde la búsqueda hasta la entrega de llaves y el cuidado posterior.
