¿Vender su casa en España? Le guiamos paso a paso.
La decisión de vender su casa en España no suele ser fácil. Quizás fue su casa de vacaciones durante muchos años, un lugar lleno de buenos recuerdos con la familia y los amigos. O puede que incluso viviera allí de forma permanente durante un tiempo, como parte de un sueño que ahora llega a su fin por el motivo que sea.
Tanto si se trata de vender su segunda residencia como de emigrar definitivamente de España, es un paso emocional que conlleva también las necesarias cuestiones prácticas y jurídicas.
Vender una casa en España no es algo que se haga todos los días
La venta de una propiedad en España conlleva muchas cosas: desde el papeleo y los documentos oficiales hasta las negociaciones con los compradores y el traspaso notarial. Para muchos propietarios, se trata de un proceso desconocido, lo que a veces genera incertidumbre.
La orientación profesional marca la diferencia
En Dacasas Real Estate, ayudamos a diario a personas que desean vender su propiedad en España. Gracias a nuestra experiencia, sabemos exactamente lo que se necesita para que la venta se realice sin problemas, de forma segura y correcta.
Entre otras cosas, proporcionamos:
- Una valoración realista de su propiedad
- Presentación profesional y marketing específico
- Comunicación con compradores potenciales en varios idiomas
- Control jurídico de documentos y títulos de propiedad
- Asistencia en la transferencia notarial
Tanto si vende un piso en la costa, un chalet en el interior o una finca en zonas rústicas, le guiaremos durante todo el proceso.
Consulta gratuita
¿Está pensando en vender su casa en España, pero no sabe por dónde empezar? No dude en ponerse en contacto con nosotros sin ningún compromiso. Escucharemos su situación, responderemos a sus preguntas y le explicaremos cómo trabajamos.
En Dacasas combinamos el trato personal con la experiencia profesional. Para que pueda dar el siguiente paso con tranquilidad.
¿Vende su propiedad en España? Estamos a su disposición.
Enlaces internos :
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¿Vende su propiedad en España? Le guiamos de la A a la Z
Vender una propiedad en España es un paso importante - a menudo emocional, pero también legal y administrativamente complejo. Ya sea su residencia permanente, una segunda vivienda o una villa de vacaciones, en Dacasas Real Estate estamos a su lado con un servicio de venta completo y personalizado.
Nos aseguramos de que el proceso se desarrolle sin problemas, correctamente y con el mínimo estrés para usted.
✅ Qué hacemos por usted como parte vendedora
1. Valoración libre y realista
Le daremos una estimación honesta del valor de mercado, basada en la experiencia, la ubicación, el estado de la propiedad y las tendencias actuales del mercado en España.
2. Consejos para preparar su casa para la venta
Le ayudamos a prepararse: pequeñas reparaciones, orden, consejos de estilismo o incluso home staging profesional, para que su casa luzca lo mejor posible.
3. Marketing profesional y visibilidad internacional
- Fotos y vídeos de alta calidad (incluyendo imágenes de drones si es necesario)
- Descripción multilingüe (neerlandés, español, inglés y alemán)
- Promoción a través de los principales portales españoles (Idealista, Fotocasa, etc.).
- Publicación en plataformas internacionales dirigidas a compradores extranjeros
- Promoción activa a través de las redes sociales y nuestra red de compradores interesados
4. Revisión jurídica de todos los documentos
Recopilamos y verificamos todos los documentos necesarios, como el título de propiedad (escritura), nota simple, certificado energético (CEE), certificados IBI y mucho más. De esta manera, evitamos sorpresas durante el proceso de venta.
5. Preparación de todos los documentos de venta
Del contrato de reserva al contrato de compraventa (arras contract), proporcionamos documentos correctos y jurídicamente concluyentes.
6. Negociación con los compradores
Le quitamos de las manos todo el contacto y la negociación con los compradores potenciales. Gracias a nuestro enfoque multilingüe, garantizamos una comunicación clara y una gestión adecuada.
7. Asistencia en la transferencia notarial
Le acompañamos hasta el día de la transmisión notarial. Estaremos presentes en la firma y nos aseguraremos de que todo salga bien, con o sin su presencia física (posibilidad de apoderamiento).
8. Asistencia posterior y seguimiento administrativo
Le ayudaremos a darse de baja de los servicios públicos, le informaremos sobre obligaciones fiscales como la plusvalía y nos aseguraremos de que todo se complete administrativamente.
Servicio adicional para vendedores extranjeros
Como belga u holandés, ¿no está permanentemente en España? No se preocupe: nos encargamos de todo por usted, incluso a distancia. Con una comunicación clara en su idioma y, si es necesario, mediante poder notarial.
🤝 Venda su casa con confianza
¿Está pensando en vender su propiedad en España? Hágalo hoy mismo contacto no vinculante con nosotros. Escucharemos su situación y le explicaremos paso a paso cómo proceder.
Juntos, nos aseguramos de que su propiedad encuentre el comprador adecuado, de forma rápida, correcta y sin complicaciones.
- Más información sobre el traslado notarial en España aquí
✍️ El traslado notarial en España: así funciona
El traspaso notarial -la firma de la escritura pública ante notario- es el momento oficial en que la propiedad cambia de manos. En España, este proceso es diferente al de Bélgica o los Países Bajos. Por lo tanto, es esencial una buena orientación, especialmente si no habla el idioma o no reside permanentemente en España.
En Dacasas Inmobiliaria acompañamos tanto a compradores como a vendedores de la A a la Z, incluyendo la preparación completa de la transferencia ante el notario español.
¿Qué es exactamente la transferencia notarial?
En transferencia notarial (bufete y notaría) es el momento en que la escritura de compraventa (escritura pública de compraventa). Esta escritura la firman el comprador y el vendedor en presencia de un notario español. A continuación, la propiedad se transfiere definitivamente y el comprador paga el importe restante del precio de compra.
¿Qué ocurre antes de la transferencia notarial?
Antes de que se produzca la transferencia, debe haber toda una lista de cosas en orden:
- Control de la propiedad a través de la nota simple
- Control de deudas y gastos como hipotecas, IBI y gastos comunes
- Solicitud de certificado energético (CEE)
- Redacción de la escritura de compraventa con datos y anexos correctos
- Liquidación de impuestos como el plusvalía municipal y cualquier impuesto sobre plusvalías
- Preparación de los pagos (cheques, transferencias bancarias o a través de la cuenta de terceros del abogado)
Si es necesario, trabajaremos con un abogado o gestor Para el control legal y la optimización fiscal.
¿Necesita asistir en persona?
Como vendedor, debe no obligados a estar presentes al firmar. Puede darnos un poder notarial para que lo organicemos todo en su nombre. Esto es conveniente si usted vive en Bélgica o los Países Bajos y no quiere viajar a España especialmente para la firma.
¿Qué dice la escritura de compraventa?
En escritura pública incluye:
- Identidad del comprador y del vendedor (con los números NIE)
- Descripción de la propiedad
- Precio de venta y forma de pago
- Distribución de costes
- Declaración de que la propiedad está libre de deudas
- Cualquier cláusula adicional (por ejemplo, bienes muebles, fecha de finalización, etc.)
El notario lee en voz alta la escritura y hace firmar a ambas partes. A continuación, la transferencia de propiedad se registra en el catastro inmobiliario (Registro de la Propiedad).
¿Quién paga qué?
- Gastos de notaría y registro suelen correr a cargo del comprador (salvo acuerdo en contrario)
- El vendedor paga:
- En plusvalía municipal (impuesto local sobre plusvalías)
- Cualquier impuesto sobre plusvalías (IRNR para no residentes)
- Gastos de corretaje (según lo acordado en el contrato)
Garantizamos un traspaso fluido
En Dacasas nos encargamos de que todo esté cuidado hasta el último detalle. Desde la preparación de los documentos hasta la cancelación de los servicios después de la venta, no tendrá que preocuparse de nada.
¿Quiere vender su propiedad en España?
Le guiaremos con total transparencia y atención personalizada. No dude en contacto no vinculante con nosotros para más información sobre la compraventa y el traspaso notarial en España.
