Het Spaanse Hooggerechtshof heeft een belangrijke beslissing genomen die positief nieuws kan zijn voor eigenaars en investeerders in vakantieverhuur.
De verplichting om een nationaal registratienummer aan te vragen via het Kadaster of het Register van Roerende Goederen om woningen te mogen adverteren op platformen voor kortetermijnverhuur, is door de rechter vernietigd.
Deze maatregel maakte deel uit van het Koninklijk Besluit 1312/2024, dat voorzag in een centraal staatsregister voor toeristische verhuur.
Wat betekent dit in de praktijk?
De invoering van één centraal nationaal registratiesysteem komt hiermee te vervallen. Dit kan worden gezien als een vereenvoudiging van de administratieve last voor eigenaars en verhuurders.
Belangrijk is wel dat de uitspraak nog niet officieel is gepubliceerd in het Staatsblad (BOE) en dus nog in afwachting is van definitieve juridische implementatie.
Blijven de regels voor toeristische verhuur bestaan?
Ja. De uitspraak betekent niet dat de controle op vakantieverhuur verdwijnt. De bestaande regelgeving blijft grotendeels van kracht, waaronder:
- het digitale loket voor verhuurregistratie (dat mogelijk nog wordt aangepast),
- de verplichting voor platforms zoals Airbnb en Booking om gegevens door te geven,
- de samenwerking tussen overheidsinstanties,
- en de regionale en gemeentelijke vergunningen en regels, die onverminderd van toepassing blijven.
Wat betekent dit voor eigenaars en investeerders?
Hoewel de nationale registratieplicht wordt teruggedraaid, blijft het essentieel om te voldoen aan lokale en regionale wetgeving. In Spanje verschillen de regels voor toeristische verhuur sterk per regio en gemeente.
Een correcte juridische en fiscale structuur blijft daarom cruciaal om zonder risico te kunnen verhuren.
Conclusie
Het Hooggerechtshof bevestigt dat de Spaanse overheid mag zorgen voor controle en gegevensuitwisseling, maar geen centraal registratiesysteem mag opleggen dat de regionale bevoegdheden vervangt.
Voor eigenaars betekent dit mogelijk minder bureaucratie op nationaal niveau, maar nog steeds duidelijke verplichtingen op regionaal en lokaal niveau.
