Bent u eigenaar van een woning in Spanje, maar woont u zelf in Nederland, België of een ander land buiten Spanje? Dan is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de nieuwe regels voor de Spaanse belastingaangifte voor niet-residenten (IRNR).
Per 24 juni 2026 zijn er wijzigingen doorgevoerd in de aangifteverplichtingen voor buitenlandse woningbezitters. De nieuwe regelgeving heeft als doel de Spaanse Belastingdienst meer inzicht te geven in de inkomsten en eigendommen van niet-residenten.
Maar wat betekent dit nu concreet voor u?
Meer informatie verplicht bij verhuurde woningen
Verhuurt u uw woning in Spanje (bijvoorbeeld als vakantieverblijf of voor lange termijn)? Dan zal bij de belastingaangifte meer informatie moeten worden verstrekt.
Voortaan vraagt de Spaanse Belastingdienst onder andere om:
- een nauwkeurige identificatie van de woning;
- de totale ontvangen huurinkomsten;
- de opgevoerde aftrekbare kosten;
- de berekening van het netto belastbare inkomen.
Hiermee wil de Belastingdienst de aangiften beter kunnen controleren.
Jaarlijkse aangifte blijft mogelijk voor veel Europese eigenaren
Voor inwoners van de Europese Unie en de Europese Economische Ruimte blijft het mogelijk om bepaalde huurinkomsten via een jaarlijkse gecombineerde aangifte op te geven.
Dat betekent minder administratieve handelingen en een overzichtelijkere belastingaangifte voor veel buitenlandse eigenaren.
Controleer uw gegevens
Naast de inhoudelijke wijzigingen worden ook de persoonsgegevens die bij de Belastingdienst geregistreerd staan belangrijker.
Controleer daarom of:
- uw NIE of NIF nog actueel is;
- uw adresgegevens correct zijn;
- uw fiscale gegevens overeenkomen met de werkelijkheid.
Een correcte registratie voorkomt vertragingen of vragen van de Spaanse Belastingdienst.
Verkoopt u uw woning?
Bent u van plan uw woning in Spanje te verkopen? Dan verandert er voor de verkoopbelasting zelf weinig.
Wel wordt het steeds belangrijker dat alle fiscale gegevens van de eigenaar correct geregistreerd zijn. Een goede voorbereiding voorkomt onnodige vertraging tijdens het verkoopproces.
Bij Dacasas Real Estate begeleiden wij buitenlandse verkopers tijdens het volledige verkooptraject en werken wij indien nodig samen met gespecialiseerde fiscale adviseurs.
Wat adviseren wij?
Wij raden buitenlandse eigenaren aan om hun fiscale situatie tijdig te laten controleren, vooral wanneer:
- u uw woning verhuurt;
- u binnenkort wilt verkopen;
- uw persoonsgegevens gewijzigd zijn;
- u al langere tijd geen belastingaangifte in Spanje heeft gedaan.
Een kleine controle vooraf kan later veel tijd en problemen besparen.
Dacasas Real Estate helpt u graag
Bij Dacasas Real Estate begeleiden wij dagelijks internationale klanten bij de aankoop en verkoop van woningen in Spanje. Daarbij kijken wij niet alleen naar de verkoop van uw woning, maar denken wij ook mee over de praktische en fiscale aspecten van het proces.
Heeft u vragen over deze nieuwe regelgeving of wilt u weten wat dit voor uw situatie betekent? Neem gerust contact met ons op. Wij helpen u graag verder of brengen u in contact met een betrouwbare fiscale specialist.
Dacasas Real Estate – Uw betrouwbare partner voor vastgoed in Spanje.
