De gemeente Dénia heeft een belangrijke stap gezet in de strijd tegen de toenemende druk op de woningmarkt. Met een nieuwe verordening wil het stadsbestuur het aantal toeristische woningen in het stedelijk gebied drastisch terugdringen. Vooral in de traditionele woonwijken zal vakantieverhuur de komende jaren vrijwel volledig verdwijnen.
Voor investeerders, tweede woningbezitters en potentiële kopers is dit een ontwikkeling die de vastgoedmarkt in Dénia aanzienlijk kan beïnvloeden.
Waarom neemt Dénia deze maatregel?
Volgens de gemeente is het steeds moeilijker geworden voor inwoners om betaalbare woonruimte te vinden. Waar Dénia vroeger vooral bekend stond om familievakanties met langere verblijven, heeft de opkomst van platforms voor kortetermijnverhuur geleid tot een sterke toename van toeristische verhuur in woonwijken.
Veel woningen worden tegenwoordig aangekocht als investering voor vakantieverhuur, waardoor het aanbod voor permanente bewoning afneemt en de prijzen stijgen.
Momenteel telt Dénia ongeveer 5.000 geregistreerde toeristische woningen. Daarvan bevinden zich 639 in het stedelijk gebied. Juist daar wil de gemeente nu ingrijpen.
Drie zones met verschillende regels
De nieuwe verordening deelt het stadsgebied op in drie verschillende zones.
1. Noordelijke zone: beperkte groei toegestaan
In het gebied tussen de Camí del Llavador en het strand, waaronder delen van Miguel Hernández en Puerto Romano, blijft toeristische verhuur mogelijk.
Omdat hier relatief weinig permanente bewoners wonen, mogen er zelfs nog beperkt nieuwe vergunningen worden afgegeven. Het maximum wordt vastgesteld op 217 toeristische woningen, ongeveer 15% van het totale woningbestand in deze zone.
2. Centrum: vergunningen worden bevroren
In het stadscentrum en gebieden met een mix van wonen, handel en kantoren – zoals Marqués de Campo, Calle Colón, El Raset, Fontanella en Sandunga – worden geen nieuwe vergunningen meer verstrekt.
Het huidige aantal vergunningen blijft behouden, maar alleen wanneer een bestaande vergunning vervalt, ontstaat er ruimte voor een nieuwe aanvraag.
3. Woonwijken: volledige afbouw van vakantieverhuur
De meest ingrijpende maatregel geldt voor de woonwijken van Dénia.
Gebieden zoals Les Roques, Saladar, Patricio Ferrándiz, Marquesado, París-Pedrera, Avenida de València, Grupo Mariner, Sant Antoni en Trinquet worden volledig afgesloten voor nieuwe toeristische verhuur.
Bestaande vergunningen blijven voorlopig geldig, maar zullen na afloop niet meer worden verlengd. Omdat de regionale regelgeving voorziet dat vergunningen vanaf 2029 beginnen te vervallen, verwacht de gemeente dat deze woonwijken tegen die tijd volledig vrij zullen zijn van vakantieverhuur.
Daardoor zal het aantal toeristische woningen in het stedelijk gebied dalen van 639 naar ongeveer 344.
Wat betekent dit voor vastgoedkopers?
Voor iedereen die overweegt een woning in Dénia aan te kopen met het oog op vakantieverhuur, wordt locatie nog belangrijker dan ooit.
Niet iedere woning met een huidige toeristische vergunning zal deze mogelijkheid in de toekomst behouden. In veel woonwijken zal vakantieverhuur binnen enkele jaren verdwijnen, terwijl dit in andere gebieden mogelijk blijft.
Een grondige controle van de stedenbouwkundige bestemming en de toekomstige verhuurmogelijkheden is daarom essentieel voordat een aankoopbeslissing wordt genomen.
Les Marines, Les Rotes en El Montgó blijven buiten schot
Voor eigenaars van woningen in de traditionele vakantiegebieden is er voorlopig goed nieuws.
De populaire zones Les Marines, Les Rotes en El Montgó vallen buiten de nieuwe beperkingen. Hier blijft vakantieverhuur toegestaan onder de bestaande regelgeving. Ook La Xara wordt niet opgenomen in de nieuwe verordening.
De gemeente heeft wel aangegeven de ontwikkeling van deze gebieden nauwlettend te blijven volgen.
Een trend die we steeds vaker zien in Spanje
Dénia staat niet alleen. In verschillende Spaanse steden en kustgemeenten worden maatregelen genomen om de balans tussen toerisme en wonen te herstellen. Gemeenten proberen enerzijds hun aantrekkingskracht als vakantiebestemming te behouden en anderzijds voldoende woonruimte beschikbaar te houden voor de lokale bevolking.
Voor vastgoedinvesteerders betekent dit dat niet alleen de locatie en het rendement belangrijk zijn, maar ook de toekomstige regelgeving rond vakantieverhuur.
Wie wil investeren in vastgoed aan de Costa Blanca doet er daarom verstandig aan om vooraf goed juridisch en stedenbouwkundig advies in te winnen. De nieuwe regels in Dénia laten zien dat de mogelijkheden voor toeristische verhuur niet langer vanzelfsprekend zijn.
Bij Dacasas Real Estate volgen wij de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt en de lokale regelgeving op de voet. Wij helpen kopers niet alleen bij het vinden van hun ideale woning, maar ook bij het maken van een weloverwogen investering die past bij hun doelstellingen.
Overweeg je een woning in Dénia of aan de Costa Blanca aan te kopen? Neem gerust contact met ons op. Wij adviseren je graag over de gebieden waar vakantieverhuur mogelijk blijft en welke locaties het beste aansluiten bij jouw plannen voor eigen gebruik, verhuur of investering.
