De notariële overdracht in Spanje: zo werkt het
De notariële overdracht – de ondertekening van de eigendomsakte bij de notaris – is het officiële moment waarop de woning van eigenaar verandert. In Spanje verloopt dit proces anders dan in België of Nederland. Daarom is goede begeleiding essentieel, zeker als je de taal niet spreekt of niet permanent in Spanje verblijft.
Bij Dacasas Real Estate begeleiden we zowel kopers als verkopers van A tot Z, inclusief de volledige voorbereiding van de overdracht bij de Spaanse notaris.
✅ Wat is de notariële overdracht precies?
De notariële overdracht (firma en notaría) is het moment waarop de koopakte (escritura pública de compraventa) officieel wordt ondertekend. Deze akte wordt ondertekend door de koper en de verkoper in aanwezigheid van een Spaanse notaris. De woning wordt dan definitief overgedragen, en de koper betaalt het resterende bedrag van de koopprijs.
Wat gebeurt er vóór de notariële overdracht?
Voordat de overdracht plaatsvindt, moet er een hele lijst aan zaken in orde zijn:
- Controle van de eigendom via de nota simple
- Controle op schulden en lasten zoals hypotheken, IBI (onroerendezaakbelasting), en gemeenschappelijke kosten
- Aanvraag van het energiecertificaat (CEE)
- Opstellen van de koopakte met correcte gegevens en bijlagen
- Afrekening van belastingen zoals de plusvalía municipal en eventuele meerwaardebelasting
- Voorbereiding van betalingen (cheques, bankoverboekingen of via derdenrekening van advocaat)
Indien gewenst, werken we samen met een advocaat of gestor voor juridische controle en fiscale optimalisatie.
Moet je persoonlijk aanwezig zijn?
Als verkoper hoef je niet verplicht zelf aanwezig te zijn bij de ondertekening. Je kunt ons een notariële volmacht geven, zodat wij in jouw naam alles regelen. Dit is handig als je in België of Nederland woont en niet speciaal voor de ondertekening naar Spanje wilt reizen.
Wat staat er in de koopakte?
De escritura pública bevat o.a.:
- Identiteit van koper en verkoper (met NIE-nummers)
- Omschrijving van het onroerend goed
- Verkoopprijs en betaalwijze
- Verdeling van kosten
- Verklaring dat het pand vrij is van schulden
- Eventuele aanvullende clausules (vb. roerende goederen, opleverdatum, enz.)
De notaris leest de akte voor en laat beide partijen ondertekenen. Daarna wordt de eigendomsoverdracht ingeschreven in het eigendomskadaster (Registro de la Propiedad).
Wie betaalt wat?
- Notariskosten en registratiekosten zijn meestal voor rekening van de koper (tenzij anders afgesproken)
- De verkoper betaalt:
- De plusvalía municipal (lokale meerwaardebelasting)
- Eventuele meerwaardebelasting (IRNR voor niet-residenten)
- Makelaarskosten (zoals afgesproken in het contract)
Wij zorgen voor een vlotte overdracht
Bij Dacasas zorgen wij dat alles tot in de puntjes geregeld is. Van de voorbereiding van documenten tot de afmelding van nutsvoorzieningen na verkoop – jij hoeft je nergens zorgen over te maken.
Wil je je woning verkopen in Spanje?
Wij begeleiden je met volledige transparantie en persoonlijke aandacht. Neem gerust vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie over de verkoop en de notariële overdracht in Spanje.
Photo by Leon Seibert on Unsplash
