Droom jij van een eigen huis in Spanje? Dan vraag je je vast hardop af… hoe huis kopen Spanje?

Een huis kopen in Spanje is een spannend proces, maar het brengt ook uitdagingen met zich mee. Of je nu een vakantiewoning, een investeringsobject of een permanente woning zoekt, het is belangrijk om goed voorbereid te zijn.

In deze uitgebreide gids leggen we stap voor stap uit hoe je een huis koopt in Spanje, waar je op moet letten en hoe je veelgemaakte fouten voorkomt.

Waarom een huis kopen in Spanje?

Spanje is een van de populairste landen voor buitenlandse huizenkopers, en dat is niet zonder reden:

Voordelen van een huis kopen in Spanje:

1. Mild klimaat: Meer dan 300 zonnige dagen per jaar.
2. Betaalbare woningen: Lagere prijzen dan in veel andere Europese landen.
3. Aantrekkelijke levensstijl: Heerlijk eten, mooie stranden en een ontspannen sfeer.
4. Goede investering: Hoge vraag naar huurwoningen en stijgende vastgoedprijzen.

Of je nu een appartement aan de Costa Blanca, een villa op Mallorca of een finca in Andalusië zoekt, het proces van kopen in Spanje verloopt net iets anders dan in Nederland of België.

Stappenplan: Hoe huis kopen Spanje?

1. Bepaal je budget en financiering

Voordat je gaat zoeken, is het belangrijk om je budget te bepalen. Houd rekening met extra kosten zoals:

• Overdrachtsbelasting (6-10%)
• Notariskosten en juridische kosten (1-3%)
• Hypotheekadvies en bankkosten (1-2%)

Als je een hypotheek nodig hebt, kun je dit regelen via een Spaanse bank of een internationale hypotheekverstrekker. Over het algemeen kun je tot 70% van de woningwaarde financieren als niet-resident.

2. Kies de juiste locatie

De keuze van de locatie hangt af van je doelen:

• Vakantiewoning: Populaire regio’s zoals de Costa Blanca zijn aantrekkelijk voor vakantiegangers.
• Permanente woning: Steden zoals Alicante, Denia, en Javea bieden een hoge levenskwaliteit.
• Investering: Zoek naar gebieden met hoge huurrendementen, zoals toeristische kustplaatsen of steden met expats.

3. Zoek een betrouwbare makelaar

Een goede lokale makelaar kent de markt en helpt je om valkuilen te vermijden. Kies een makelaar die:

✔ Tweetalig is (Nederlands/Spaans)

✔ Ervaring heeft met buitenlandse kopers

✔ Transparant is over kosten en procedures

Vermijd makelaars die geen duidelijke prijzen hanteren of druk zetten om snel te beslissen.
Deze kan met Dacasas aan jouw zijde natuurlijk al worden afgevinkt ;).

4. Bezichtig woningen en onderzoek de markt

Plan bezichtigingen en neem de tijd om de omgeving en de staat van de woning goed te bekijken. Controleer:

• Bouwkundige staat: Zijn er verborgen gebreken?
• Eigendomspapieren: Staat de woning correct geregistreerd in het kadaster?
• Vergunningen: Vooral belangrijk bij finca’s en landhuizen.

5. Onderhandel en doe een bod

Heb je een geschikte woning gevonden? Dan kun je een bod doen. Onderhandelen is gebruikelijk in Spanje, dus laat je makelaar een realistisch bod uitbrengen op basis van:

• De vraagprijs versus recente verkoopprijzen in de regio.
• Eventuele gebreken die de prijs kunnen drukken.
• Extra voorwaarden, zoals meubels of renovaties.

6. Reserveer de woning met een aanbetaling

Bij akkoord teken je een reservatiecontract (Contrato de Reserva) en betaal je een voorschot, meestal €3.000 – €6.000. Dit zorgt ervoor dat de woning van de markt wordt gehaald.

Let op: Dit bedrag ben je kwijt als je je terugtrekt uit de koop!

7. Laat een advocaat de juridische controle doen

Een Spaanse advocaat (abogado) controleert:

✔ Eigendomsakte en schulden op de woning

✔ Stedenbouwkundige status en vergunningen

✔ Hypotheeklasten en eventuele beslagleggingen

Als alles in orde is, teken je een voorlopig koopcontract (Contrato de Arras) en betaal je meestal 10% aanbetaling.

8. Afronden bij de notaris

De laatste stap is de ondertekening van de escritura pública (officiële koopakte) bij de notaris. Dit gebeurt meestal binnen 4-8 weken na het ondertekenen van het voorlopige contract.

Bij de notaris betaal je de resterende koopsom en ontvang je de sleutels.

9. Registratie van de woning en nutsvoorzieningen

Na de overdracht moet de woning worden ingeschreven in het kadaster (Registro de la Propiedad) en op jouw naam worden gezet. Vergeet niet om:

• Contracten voor water, elektriciteit en internet over te zetten.
• IBI (lokale onroerendgoedbelasting) te regelen.
• Eventuele verhuurlicentie aan te vragen als je wilt verhuren.

Veelgemaakte fouten bij het kopen van een huis in Spanje

• Kopen zonder juridische controle: Laat altijd een advocaat de papieren controleren.
• Geen realistisch budget hebben: Houd rekening met bijkomende kosten.
• Onverwachte renovatiekosten: Laat een bouwkundige keuring uitvoeren.
• Een woning zonder vergunning kopen: Sommige huizen hebben illegale uitbreidingen.

Huis kopen in Spanje: Kosten en belastingen

Bij de aankoop van een woning in Spanje moet je rekening houden met verschillende belastingen en kosten:

• Overdrachtsbelasting (ITP): 6-10% (afhankelijk van de regio)
• Notaris- en registratiekosten: 1-3%
• Juridische kosten: 1-2%
• Makelaarskosten: Vaak betaald door de verkoper
• Hypotheekinstelkosten: 1-2% (indien van toepassing)

Veelgestelde vragen over een huis kopen in Spanje

Kan ik een huis kopen in Spanje zonder resident te zijn?

Ja, je kunt als buitenlander zonder problemen een huis kopen in Spanje. Je hebt wel een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) nodig voor de officiële registratie.

Kan ik een hypotheek krijgen als buitenlander?

Ja, Spaanse banken bieden hypotheken aan buitenlanders, meestal tot 70% van de woningwaarde.

Kan ik een huis in Spanje kopen zonder makelaar?

Ja, maar een makelaar helpt je valkuilen te vermijden en de juiste prijs te onderhandelen.

Is het kopen van een huis in Spanje een goede investering?

Ja, zeker in populaire gebieden zoals de Costa Blanca, Costa del Sol en de Balearen. De vastgoedprijzen stijgen en verhuur is lucratief.

Conclusie – jouw droomhuis in Spanje kopen? Start hier!

Een huis kopen in Spanje is een geweldige stap, mits je goed voorbereid bent. Volg ons stappenplan, werk samen met betrouwbare professionals en maak een weloverwogen keuze.

Benieuwd naar de beste woningen? Neem contact op met Dacasas.es voor persoonlijk advies en een aanbod op maat!