El traslado notarial en España: así funciona
El traspaso notarial -la firma de la escritura pública ante notario- es el momento oficial en que la propiedad cambia de manos. En España, este proceso es diferente al de Bélgica o los Países Bajos. Por lo tanto, es esencial una buena orientación, especialmente si no habla el idioma o no reside permanentemente en España.
En Dacasas Inmobiliaria acompañamos tanto a compradores como a vendedores de la A a la Z, incluyendo la preparación completa de la transferencia ante el notario español.
✅ ¿Qué es exactamente la transferencia notarial?
En transferencia notarial (bufete y notaría) es el momento en que la escritura de compraventa (escritura pública de compraventa). Esta escritura la firman el comprador y el vendedor en presencia de un notario español. A continuación, la propiedad se transfiere definitivamente y el comprador paga el importe restante del precio de compra.
¿Qué ocurre antes de la transferencia notarial?
Antes de que se produzca la transferencia, debe haber toda una lista de cosas en orden:
- Control de la propiedad a través de la nota simple
- Control de deudas y gastos como hipotecas, IBI y gastos comunes
- Solicitud de certificado energético (CEE)
- Redacción de la escritura de compraventa con datos y anexos correctos
- Liquidación de impuestos como el plusvalía municipal y cualquier impuesto sobre plusvalías
- Preparación de los pagos (cheques, transferencias bancarias o a través de la cuenta de terceros del abogado)
Si es necesario, trabajaremos con un abogado o gestor Para el control legal y la optimización fiscal.
¿Necesita asistir en persona?
Como vendedor, debe no obligados a estar presentes al firmar. Puede darnos un poder notarial para que lo organicemos todo en su nombre. Esto es conveniente si usted vive en Bélgica o los Países Bajos y no quiere viajar a España especialmente para la firma.
¿Qué dice la escritura de compraventa?
En escritura pública incluye:
- Identidad del comprador y del vendedor (con los números NIE)
- Descripción de la propiedad
- Precio de venta y forma de pago
- Distribución de costes
- Declaración de que la propiedad está libre de deudas
- Cualquier cláusula adicional (por ejemplo, bienes muebles, fecha de finalización, etc.)
El notario lee en voz alta la escritura y hace firmar a ambas partes. A continuación, la transferencia de propiedad se registra en el catastro inmobiliario (Registro de la Propiedad).
¿Quién paga qué?
- Gastos de notaría y registro suelen correr a cargo del comprador (salvo acuerdo en contrario)
- El vendedor paga:
- En plusvalía municipal (impuesto local sobre plusvalías)
- Cualquier impuesto sobre plusvalías (IRNR para no residentes)
- Gastos de corretaje (según lo acordado en el contrato)
Garantizamos un traspaso fluido
En Dacasas nos encargamos de que todo esté cuidado hasta el último detalle. Desde la preparación de los documentos hasta la cancelación de los servicios después de la venta, no tendrá que preocuparse de nada.
¿Quiere vender su propiedad en España?
Le guiaremos con total transparencia y atención personalizada. No dude en contacto no vinculante con nosotros para más información sobre la compraventa y el traspaso notarial en España.
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