¿Sueña con tener su propia casa en España? Entonces te estarás preguntando en voz alta... ¿cómo comprar casa España?

A comprar una casa en España es un proceso apasionante, pero también conlleva retos. Tanto si es usted casa de vacaciones, inversión o vivienda habitual búsquedas, es importante estar bien preparado.

En esta completa guía le explicamos paso a paso cómo comprar una casa en España, en qué debe fijarse y cómo evitar los errores más comunes.

¿Por qué comprar una casa en España?

España es uno de los países más populares entre los compradores de vivienda extranjeros, y con razón:

Ventajas de comprar una casa en España:

1. Clima suaveMás de 300 días soleados al año.
2. Vivienda asequiblePrecios más bajos que en muchos otros países europeos.
3. Estilo de vida atractivoComida deliciosa, playas preciosas y un ambiente relajado.
4. Buena inversiónLa elevada demanda de viviendas de alquiler y el aumento de los precios inmobiliarios.

Tanto si tiene un piso en la Costa Blanca, un chalet en Mallorca o una finca en Andalucía búsquedas, el proceso de compra en España es ligeramente diferente al de los Países Bajos o Bélgica.

Hoja de ruta: ¿Cómo comprar casa España?

1. Determine su presupuesto y financiación

Antes de buscar, es importante presupuesto determinar. Tenga en cuenta costes adicionales como:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (6-10%)
• Gastos notariales y judiciales (1-3%)
• Asesoramiento hipotecario y comisiones bancarias (1-2%)

Si necesita una hipoteca, puede tramitarla a través de un banco español o de un prestamista hipotecario internacional. En general, puede financiar hasta 70% del valor de la vivienda como no residente.

2. Elegir la ubicación adecuada

La elección del lugar depende de sus objetivos:

• Casa de vacaciones: Regiones populares como el Costa Blanca son atractivos para los veraneantes.
• Vivienda permanenteCiudades como Alicante, Deniay Javea ofrecen una alta calidad de vida.
• InversiónBusca zonas con altos rendimientos de alquiler, como ciudades costeras turísticas o ciudades con expatriados.

3. Encontrar un agente inmobiliario de confianza

A buen agente inmobiliario local conoce el mercado y le ayuda a evitar escollos. Elija un corredor que:

✔ Es bilingüe (neerlandés/español)

✔ Tiene experiencia con compradores extranjeros

✔ Es transparente en cuanto a costes y procedimientos

Evite a los intermediarios que no tengan precios claros o presionen para decidir con rapidez.
Por supuesto, con Dacasas a tu lado, esta ya la puedes tachar ;).

4. Ver propiedades e investigar el mercado

Plan visitas y tómese su tiempo para ver bien los alrededores y el estado de la vivienda. Compruébelo:

• Estado arquitectónico: ¿Existen vicios ocultos?
• Papeles de propiedad¿Está la propiedad correctamente inscrita en el registro de la propiedad?
• LicenciasEl sistema de calefacción: especialmente importante en fincas y casas de campo.

5. Negociar y hacer una oferta

¿Ha encontrado un inmueble adecuado? Entonces puede hacer una oferta. La negociación es habitual en España, así que pida a su agente inmobiliario que le haga una oferta realista basada en:

• El precio de venta frente a los precios de venta recientes en la región.
• Cualquier defecto que pueda reducir el precio.
• Condiciones adicionales, como mobiliario o reformas.

6. Reserve la propiedad con un depósito

Tras el acuerdo, usted firma un contrato de reserva y pagas un anticipo, normalmente €3.000 – €6.000. De este modo se garantiza que la propiedad se retira del mercado.

Nota: ¡Perderá este importe si se retira de la venta!

7. Consiga que un abogado haga la revisión legal

Un abogado español (abogado):

✔ Título de propiedad y deudas sobre la propiedad

✔ Situación urbanística y permisos

✔ Gastos hipotecarios y posibles embargos

Si todo está en orden, firme un Contrato de Arras provisional y se suele pagar 10% anticipo.

8. Finalización ante notario

El último paso es la firma del escritura pública (escritura oficial de compraventa) en el notario. Esto suele ocurrir en un plazo de 4-8 semanas tras la firma del contrato preliminar.

En la notaría, pagará el resto del precio de compra y recibirá las llaves.

9. Registro de la propiedad y de los servicios públicos

Tras la transferencia, la propiedad debe registrarse en el Registro de la Propiedad y se transferirá a tu nombre. No lo olvides:

• Se transferirán los contratos de agua, electricidad e internet.
• IBI a liquidar.
• Cualquier licencia de alquiler que tenga que solicitar si quiere alquilar.

Errores comunes al comprar una casa en España

• Comprar sin control legalSiempre pida a un abogado que revise los papeles.
• No tener un presupuesto realistaNota: Tenga en cuenta los costes adicionales.
• Costes de renovación imprevistosObtenga una inspección del edificio.
• Comprar una propiedad sin licencia: Algunas casas tienen ampliaciones ilegales.

Comprar una casa en España: costes e impuestos

Al comprar una propiedad en España, debe tener en cuenta diversos impuestos y costes:

• Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): 6-10% (según la región)
• Gastos de notaría y registro: 1-3%
• Costes legales: 1-2%
• Gastos de corretaje: A menudo lo paga el vendedor
• Gastos de constitución de hipoteca: 1-2% (si procede)

Preguntas frecuentes sobre la compra de una casa en España

¿Puedo comprar una casa en España sin ser residente?

Sí, puede comprar una casa en España como extranjero sin ningún problema. Necesita un Número NIE (Número de Identificación de Extranjero) necesario para el registro oficial.

¿Puedo obtener una hipoteca siendo extranjero?

Sí, los bancos españoles ofrecen hipotecas a extranjeros, en su mayoría de hasta 1.000 millones de euros. 70% del valor de la vivienda.

¿Puedo comprar una casa en España sin agencia inmobiliaria?

Sí, pero un intermediario le ayuda a evitar trampas y a negociar el precio adecuado.

¿Es una buena inversión comprar una casa en España?

Sí, sobre todo en zonas populares como la Costa Blanca, la Costa del Sol y las Islas Baleares. Los precios de la vivienda están subiendo y los alquileres son lucrativos.

Conclusión - ¿Comprar la casa de sus sueños en España? ¡Empiece por aquí!

Comprar una casa en España es un gran acierto, siempre que se esté bien preparado. Síganos en hoja de rutaTrabaje con profesionales de confianza y elija con conocimiento de causa.

¿Tiene curiosidad por saber cuáles son las mejores propiedades? Póngase en contacto con Dacasas.es Para un asesoramiento personalizado y una oferta a medida.