Verkaufen Sie Ihr Haus in Spanien? Wir begleiten Sie Schritt für Schritt.
Die Entscheidung, Ihr Haus in Spanien zu verkaufen, fällt oft nicht leicht. Vielleicht war es viele Jahre lang Ihr Urlaubsdomizil, ein Ort voller schöner Erinnerungen mit Familie und Freunden. Oder vielleicht haben Sie sogar eine Zeit lang dauerhaft dort gelebt, als Teil eines Traums, der nun, aus welchen Gründen auch immer, zu Ende geht.
Der Verkauf des Zweitwohnsitzes oder die endgültige Auswanderung aus Spanien ist ein emotionaler Schritt, der auch die notwendigen praktischen und rechtlichen Fragen mit sich bringt.
Ein Haus in Spanien zu verkaufen ist nicht etwas, das man jeden Tag macht
Mit dem Verkauf einer Immobilie in Spanien ist viel verbunden: vom Papierkram und den offiziellen Dokumenten über die Verhandlungen mit den Käufern bis hin zur notariellen Übertragung. Für viele Eigentümer ist dies ein ungewohnter Prozess, der manchmal zu Unsicherheiten führt.
Professionelle Beratung macht den Unterschied
Bei Dacasas Real Estate unterstützen wir täglich Menschen, die ihre Immobilie in Spanien verkaufen möchten. Dank unserer Erfahrung wissen wir genau, was nötig ist, damit der Verkauf reibungslos, sicher und korrekt abläuft.
Wir bieten unter anderem:
- Eine realistische Bewertung Ihrer Immobilie
- Professionelle Präsentation und gezieltes Marketing
- Kommunikation mit potenziellen Käufern in mehreren Sprachen
- Rechtliche Kontrolle von Dokumenten und Eigentumsurkunden
- Unterstützung bei der notariellen Übergabe
Ganz gleich, ob Sie eine Wohnung an der Küste, eine Villa im Landesinneren oder eine Finca in ländlichen Gegenden verkaufen möchten, wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess.
Kostenlose Beratung
Sie möchten Ihr Haus in Spanien verkaufen, wissen aber nicht, wo Sie anfangen sollen? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf. Wir hören uns Ihre Situation an, beantworten Ihre Fragen und erklären Ihnen, wie wir arbeiten.
Bei Dacasas verbinden wir persönliche Betreuung mit professionellem Fachwissen. So können Sie beruhigt den nächsten Schritt tun.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Spanien? Wir sind für Sie da.
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Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Spanien? Wir begleiten Sie von A bis Z
Der Verkauf einer Immobilie in Spanien ist ein wichtiger Schritt - oft emotional, aber auch rechtlich und verwaltungstechnisch komplex. Ganz gleich, ob es sich um Ihren ständigen Wohnsitz, einen Zweitwohnsitz oder eine Ferienvilla handelt, wir von Dacasas Real Estate stehen Ihnen mit einem umfassenden und persönlichen Verkaufsservice zur Seite.
Wir sorgen dafür, dass das Verfahren reibungslos, korrekt und mit minimalem Stress für Sie abläuft.
✅ Was wir für Sie als Verkäufer tun
1. Freie und realistische Bewertung
Wir geben Ihnen eine ehrliche Schätzung des Marktwertes, basierend auf Erfahrung, Lage, Zustand der Immobilie und aktuellen Markttrends in Spanien.
2. Ratschläge zur Vorbereitung Ihres Hauses für den Verkauf
Wir helfen Ihnen bei den Vorbereitungen: kleine Reparaturen, Aufräumarbeiten, Styling-Tipps oder sogar professionelles Home Staging - damit Ihre Wohnung optimal aussieht.
3. Professionelles Marketing und internationale Sichtbarkeit
- Hochwertige Fotos und Videos (einschließlich Drohnenaufnahmen, falls erforderlich)
- Mehrsprachige Beschreibung (Niederländisch, Spanisch, Englisch, Deutsch)
- Werbung über die wichtigsten spanischen Portale (Idealista, Fotocasa usw.).
- Veröffentlichung auf internationalen Plattformen, die sich an ausländische Käufer richten
- Aktive Werbung über soziale Medien und unser Netzwerk von Kaufinteressenten
4. Rechtliche Überprüfung aller Dokumente
Wir sammeln und prüfen alle erforderlichen Dokumente, wie z. B. die Eigentumsurkunde (escritura), Hinweis einfachEnergieausweis (CEE), IBI-Zertifikate und mehr. Auf diese Weise vermeiden wir Überraschungen während des Verkaufsprozesses.
5. Erstellung aller Verkaufsunterlagen
Vom Reservierungsvertrag zum Kaufvertrag (Verhaftungsvertrag), liefern wir korrekte und rechtssichere Dokumente.
6. Verhandlung mit Käufern
Wir nehmen Ihnen den gesamten Kontakt und die Verhandlung mit potenziellen Käufern ab. Dank unseres mehrsprachigen Ansatzes sorgen wir für eine klare Kommunikation und eine korrekte Abwicklung.
7. Unterstützung bei der notariellen Übertragung
Wir begleiten Sie bis zum Tag der notariellen Übertragung. Wir sind bei der Unterzeichnung anwesend und sorgen für einen reibungslosen Ablauf - mit oder ohne Ihre physische Anwesenheit (Vollmacht möglich).
8. Nachsorge und administrative Betreuung
Wir helfen Ihnen bei der Abmeldung von Versorgungsleistungen, informieren Sie über steuerliche Pflichten wie Plusvalía und sorgen dafür, dass alles administrativ erledigt wird.
Extra Service für ausländische Verkäufer
Sind Sie als Belgier oder Niederländer nicht ständig in Spanien? Keine Sorge - wir regeln alles für Sie, auch aus der Ferne. Mit klarer Kommunikation in Ihrer Sprache und, falls erforderlich, über eine Vollmacht.
🤝 Verkaufen Sie Ihr Haus mit Zuversicht
Erwägen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien? Nehmen Sie heute Unverbindlicher Kontakt mit uns. Wir werden uns Ihre Situation anhören und Ihnen Schritt für Schritt erklären, wie wir vorgehen.
Gemeinsam sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie den richtigen Käufer findet - schnell, korrekt und problemlos.
- Lesen Sie hier mehr über die notarielle Übertragung in Spanien
✍️ Die notarielle Übertragung in Spanien: So funktioniert sie
Die notarielle Übertragung - die Unterzeichnung der Eigentumsurkunde beim Notar - ist der offizielle Moment, in dem die Immobilie den Besitzer wechselt. In Spanien ist dieser Vorgang anders als in Belgien oder den Niederlanden. Daher ist eine gute Beratung unerlässlich, insbesondere wenn Sie die Sprache nicht sprechen oder nicht dauerhaft in Spanien wohnen.
Unter Dacasas-Immobilien begleiten wir sowohl Käufer als auch Verkäufer von A bis Z, einschließlich der vollständigen Vorbereitung der Übergabe beim spanischen Notar.
Was genau ist die notarielle Überweisung?
Die notarielle Übertragung (Firma und Notaría) ist der Zeitpunkt, zu dem die Kaufurkunde (öffentliches Begleitschreiben zum Kauf) wird offiziell unterzeichnet. Diese Urkunde wird vom Käufer und vom Verkäufer in Anwesenheit eines spanischen Notars unterzeichnet. Die Immobilie wird dann endgültig übertragen, und der Käufer zahlt den Restbetrag des Kaufpreises.
Was geschieht vor der notariellen Übergabe?
Bevor die Übertragung stattfindet, muss eine ganze Reihe von Dingen geregelt sein:
- Kontrolle des Eigentums durch die Hinweis einfach
- Kontrolle von Schulden und Gebühren wie Hypotheken, IBI (Grundsteuer) und gemeinsame Kosten
- Antrag auf einen Energieausweis (CEE)
- Aufsetzen des Kaufvertrags mit korrekten Daten und Anhängen
- Begleichung von Steuern wie zum Beispiel die plusvalía municipal und etwaige Kapitalertragssteuer
- Vorbereitung der Zahlungen (Schecks, Überweisungen oder über ein Drittkonto des Anwalts)
Falls erforderlich, arbeiten wir mit einem Anwalt oder gestor Für rechtliche Kontrolle und Steueroptimierung.
Müssen Sie persönlich teilnehmen?
Als Verkäufer müssen Sie keine Anwesenheitspflicht bei der Unterzeichnung. Sie können uns eine notarielle Vollmacht damit wir alles in Ihrem Namen regeln. Das ist praktisch, wenn Sie in Belgien oder den Niederlanden wohnen und nicht extra für die Unterzeichnung nach Spanien reisen möchten.
Was steht in der Verkaufsurkunde?
Die öffentliches Schrifttum umfasst:
- Identität von Käufer und Verkäufer (mit NIE-Nummern)
- Beschreibung der Immobilie
- Verkaufspreis und Zahlungsweise
- Verteilung der Kosten
- Erklärung, dass die Immobilie schuldenfrei ist
- Etwaige Zusatzklauseln (z. B. bewegliche Sachen, Fertigstellungstermin usw.)
Der Notar verliest die Urkunde und lässt sie von beiden Parteien unterschreiben. Der Eigentumsübergang wird dann im Grundbuch eingetragen. Liegenschaftskataster (Eigentumsregistrierung).
Wer zahlt für was?
- Notargebühren und Registrierungskosten gehen in der Regel zu Lasten des Käufers (sofern nicht anders vereinbart)
- Der Verkäufer zahlt:
- Die plusvalía municipal (lokale Kapitalertragssteuer)
- Etwaige Kapitalertragssteuer (IRNR für Nicht-Einwohner)
- Maklergebühren (wie im Vertrag vereinbart)
Wir sorgen für eine reibungslose Übergabe
Bei Dacasas sorgen wir dafür, dass alles bis ins kleinste Detail geregelt ist. Von der Vorbereitung der Dokumente bis zur Kündigung der Versorgungsleistungen nach dem Verkauf - Sie müssen sich um nichts kümmern.
Sie möchten Ihre Immobilie in Spanien verkaufen?
Wir werden Sie mit voller Transparenz und persönlicher Aufmerksamkeit begleiten. Fühlen Sie sich frei zu nehmen Unverbindlicher Kontakt mit uns für weitere Informationen über den Verkauf und die notarielle Übertragung in Spanien.
