Wer schon länger von einem Haus an der Costa Blanca träumt, stellt sich wahrscheinlich dieselbe Frage: Ist dies ein guter Zeitpunkt zum Kaufen, oder sollte ich besser noch ein bisschen warten?
Es ist ein verständlicher Zweifel. Die Immobilienpreise in Spanien sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen, die Hypothekenzinsen bleiben in Bewegung und Berichte über eine mögliche Immobilienblase sorgen manchmal für Unsicherheit.
Aber was sagen die Zahlen wirklich? Und wichtiger für unsere Kunden: Was bedeuten die Entwicklungen auf dem spanischen Immobilienmarkt für Marina Alta und Orte wie Dénia, Jávea, Moraira und Benissa?
Die spanischen Hauspreise steigen weiter
Nach Angaben des spanischen nationalen Statistikamtes (INE) lagen die Hauspreise im ersten Quartal 2026 12,91 TP3T mehr als im Vorjahr.
Die Preise für Bestandswohnungen stiegen um 13,51 TP3T, die für Neubauwohnungen um 9,11 TP3T.
Auffällig ist, dass es in keiner einzigen autonomen Region in Spanien gab, in der die Preise fielen.
Auch die Autonome Gemeinschaft Valencia gehört zu einem Wohnungsmarkt, in dem die Nachfrage hoch bleibt. Aber nationale und regionale Zahlen erzählen nur einen Teil der Geschichte.
Wer nämlich eine Immobilie in Marina Alta sucht, hat es mit einem ganz spezifischen lokalen Markt zu tun.
Marina Alta ist kein durchschnittlicher spanischer Wohnungsmarkt
Dénia, Jávea (Xàbia), Moraira, Benissa und die umliegenden Dörfer haben ihre eigene Dynamik.
Das Angebot reicht von Apartments und Dorfhäusern bis hin zu Fincas, Villen mit Meerblick und Häusern in kurzer Entfernung zur Küste. Darüber hinaus kommt das Interesse nicht nur von lokalen Käufern. Die Region zieht auch Menschen aus anderen Teilen Spaniens und internationale Käufer an, die hier dauerhaft leben, überwintern oder einen Zweitwohnsitz suchen.
Deshalb sagt eine Nachricht wie “Der spanische Wohnungsmarkt kühlt ab” für sich genommen noch nicht so viel über das Haus, das du in Jávea, Moraira oder Dénia im Auge hast.
Immobilien sind letztendlich lokal.
Selbst innerhalb der Marina Alta können die Unterschiede erheblich sein. Der Markt für eine Wohnung im Zentrum von Dénia ist nicht derselbe wie der für eine Villa in Moraira. Eine Finca im Landesinneren hat wiederum ein anderes Käuferpublikum als eine moderne Villa mit Meerblick an der Benissa Costa.
Deshalb schauen wir bei DACASAS nicht nur auf allgemeine spanische Marktentwicklungen, sondern vor allem darauf, was tatsächlich in dem Ort, der Urbanisation und der Preisklasse passiert, in der Sie suchen.
Gibt es wieder eine Immobilienblase?
Ein jährlicher Preisanstieg von 12,91 TP3T klingt erheblich. Das weckt verständlicherweise Erinnerungen an die Zeit vor der Immobilienkrise von 2008.
Dennoch gibt es wichtige Unterschiede.
In den Jahren vor der Finanzkrise waren spanische Banken bei der Vergabe von Hypotheken wesentlich großzügiger. Finanzierungen in Höhe von 100% oder sogar mehr des Immobilienwerts kamen vor, und die Prüfung der finanziellen Leistungsfähigkeit der Käufer war deutlich weniger streng.
Heute ist das anders. Banken wenden strengere Bedingungen an, beurteilen die finanzielle Situation von Käufern ausführlicher und finanzieren in der Regel nur einen Teil des Schätzwertes.
Eine wichtige Ursache der aktuellen Preisentwicklung liegt außerdem bei etwas anderem: das begrenzte Wohnungsangebot gegenüber einer anhaltenden Nachfrage.
Warum werden Wohnungen immer teurer?
Spanien baut schon seit längerer Zeit weniger Wohnungen als nötig sind, um die Nachfrage zu decken.
Gleichzeitig steigt die Nachfrage unter anderem durch Bevölkerungswachstum, kleinere Haushalte und das Interesse ausländischer Käufer.
In einer attraktiven Küstenregion wie Marina Alta spielt darüber hinaus die Lage eine wichtige Rolle. Grundstücke und Immobilien an begehrten Orten sind per Definition nur begrenzt verfügbar. Man kann nun einmal nicht unbegrenzt neue Villen an den schönsten Standorten mit Blick auf das Mittelmeer bauen.
Das macht vor allem gute Wohnungen an guten Standorten knapp.
Und genau diese Kombination — Lage, Qualität und Knappheit — kann dafür sorgen, dass attraktive Wohnungen ihren Wert behalten, auch wenn der breitere Wohnungsmarkt etwas ruhiger wird.
Warten auf niedrigere Preise: vernünftig oder eher nicht?
Dies ist vielleicht die wichtigste Frage.
Niemand kann mit Sicherheit vorhersagen, was die Hauspreise im nächsten Jahr machen werden. Eine Korrektur ist immer möglich und lokale Märkte können sich anders bewegen als der spanische Durchschnitt.
Wer jedoch auf einen kräftigen allgemeinen Preisrückgang wartet, muss auch mit dem gegenteiligen Szenario rechnen.
Die spanischen Immobilienpreise sind inzwischen 44 Quartale in Folge gestiegen. Das ist mehr als elf Jahre ohne einen landesweiten Preisrückgang.
Warten ist also nicht automatisch die sichere Wahl.
Angenommen, du findest heute eine passende Immobilie für 400.000 €. Ein Preisanstieg um 5% bedeutet eine Differenz von 20.000 €. Bei 10% sind es 40.000 €.
Das bedeutet natürlich nicht, dass jede Wohnung im nächsten Jahr automatisch um 5% oder 10% teurer wird. Es zeigt jedoch, dass auch finanzielle Konsequenzen haben kann.
Und wie sieht es mit den Hypothekenzinsen aus?
Auch für Käufer, die eine spanische Immobilie teilweise finanzieren möchten, gibt es interessante Entwicklungen.
Der Euribor schloss den Juni 2026 ab mit 2,798%. Das liegt zwar über dem Tiefststand zu Beginn dieses Jahres, ist aber immer noch deutlich niedriger als der im Oktober 2023 erreichte Wert von 4,16%.
Im Mai 2026 wurden in Spanien 42.213 Wohnungsbaukredite abgeschlossen. Der durchschnittliche Zinssatz für neue Hypotheken betrug 2,98%.
Wer eine Finanzierung benötigt, tut gut daran, natürlich nicht nur auf den Zinssatz zu schauen. Die eigene finanzielle Situation, die Laufzeit, der Betrag, den man selbst einbringen kann, und die Konditionen verschiedener Banken sind mindestens ebenso wichtig.
Ein Haus kaufen, um es selbst zu genießen
Für viele unserer Kunden ist eine Immobilie in Marina Alta mehr als nur eine Investition.
Es geht um einen Ort, um Urlaub zu machen, einen Teil des Jahres zu leben oder schließlich dauerhaft nach Spanien umzuziehen.
In diesem Fall wird das Vorhersagen des perfekten Kaufzeitpunkts weniger wichtig.
Wenn Sie eine Immobilie für längere Zeit kaufen, sind andere Fragen oft viel relevanter:
Passt die Wohnung zu dem, wie Sie hier leben möchten? Ist die Lage gut? Ist der Angebotspreis realistisch? Und stimmt die Wohnung rechtlich und baulich?
Ein guter Kauf beginnt nicht damit, den Tiefpunkt des Marktes vorherzusagen, sondern damit, zu wissen, was man kauft.
Dénia, Jávea, Moraira oder Benissa: Wo muss man suchen?
Das hängt völlig davon ab, was Sie suchen.
Dénia bietet zum Beispiel eine Kombination aus Stadt, Hafen, Stränden und Annehmlichkeiten. Jávea hat verschiedene Wohngebiete mit jeweils einem ganz eigenen Charakter. Moraira ist kleiner und bei internationalen Hauskäufern beliebt, während sich Benissa vom historischen Landesinneren bis zur Küste erstreckt.
Und dann gibt es noch die kleineren Orte und Dörfer der Marina Alta, wo man manchmal ein ganz anderes Wohnerlebnis hat als direkt an der Küste.
Es gibt daher so etwas nicht wie “Der beste Ort, um ein Haus an der Costa Blanca zu kaufen.”
Es gibt vor allem einen Ort, der am besten zu deinen Wünschen passt.
Möchten Sie zu Restaurants und Geschäften laufen können? Suchen Sie Ruhe und Privatsphäre? Möchten Sie Meerblick? Ein großes Grundstück? Eine Wohnung, die wenig Pflege erfordert? Möchten Sie dauerhaft wohnen oder die Immobilie nur einige Monate im Jahr nutzen?
Diese Antworten bestimmen letztendlich viel mehr als eine allgemeine Vorhersage über den spanischen Immobilienmarkt.
Also: Ist 2026 ein guter Zeitpunkt zum Kaufen?
Für jemanden, der finanziell bereit ist zu kaufen, eine geeignete Immobilie gefunden hat und diese für längere Zeit halten möchte, geben die aktuellen Zahlen wenig Anlass, allein aus Angst vor einem neuen Immobilienzusammenbruch abzuspringen.
Aber das bedeutet absolut nicht, dass du jede Wohnung zu jedem Angebotspreis muss kaufen.
Gerade in einem Markt, in dem attraktive Wohnimmobilien knapp sind, ist lokale Kenntnis wichtig. Was ist ein realistischer Preis für diese Immobilie? Wie verhält er sich zu vergleichbaren Immobilien? Gibt es Besonderheiten beim Grundstück oder der Bebauung? Und ist die Lage auch langfristig attraktiv?
Da liegt schließlich der Unterschied zwischen einfach ein Haus in Spanien kaufen und die richtige Immobilie in Spanien kaufen.
Auf der Suche nach einer Immobilie in Marina Alta?
DACASAS begleitet Wohnungssuchende in Dénia, Jávea, Moraira, Benissa und die umliegenden Orte in Marina Alta.
Dabei schauen wir nicht nur darauf, was es zu kaufen gibt, sondern vor allem darauf, was zu Ihnen passt. Von der Wahl des richtigen Ortes und der richtigen Immobilie bis hin zur Beurteilung des Preises und der Begleitung des Kaufprozesses.
Neugierig, was im Rahmen Ihrer Wünsche und Ihres Budgets in der Marina Alta möglich ist? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir denken gerne mit Ihnen mit.
