Sind Sie Eigentümer einer Immobilie in Spanien, wohnen aber selbst in den Niederlanden, Belgien oder einem anderen Land außerhalb Spaniens? Dann ist es wichtig, über die neuen Regeln für die spanische Steuererklärung für Nichtansässige (IRNR) informiert zu sein.
Pro 24. Juni 2026 Wurden Änderungen an den Meldepflichten für ausländische Immobilieneigentümer vorgenommen. Die neue Verordnung zielt darauf ab, der spanischen Steuerbehörde mehr Einblick in die Einkünfte und Vermögenswerte von Gebietsfremden zu geben.
Aber was bedeutet dies nun konkret für Sie?
Weitere Informationen erforderlich bei vermieteten Häusern
Vermieten Sie Ihre Immobilie in Spanien (zum Beispiel als Ferienwohnung oder für längere Zeit)? Dann müssen bei der Steuererklärung mehr Informationen angegeben werden.
Ab sofort fordert die spanische Steuerbehörde unter anderem an:
- eine genaue Identifizierung der Wohnung;
- die gesamten erhaltenen Mieteinnahmen;
- die erhöhten abzugsfähigen Kosten;
- die Berechnung des steuerpflichtigen Nettoeinkommens.
With this, the Tax Administration wants to be able to check the declarations better.
Jährliche Meldung bleibt möglich für viele europäische Eigentümer
Für Einwohner der Europäischen Union und des Europäischen Wirtschaftsraums ist es weiterhin möglich, bestimmte Mieteinnahmen über eine jährliche kombinierte Steuererklärung anzugeben.
Das bedeutet weniger Verwaltungsaufwand und eine übersichtlichere Steuererklärung für viele ausländische Eigentümer.
Überprüfen Sie Ihre Daten
Neben den inhaltlichen Änderungen werden auch die bei der Steuerbehörde registrierten personenbezogenen Daten wichtiger.
Überprüfen Sie daher, ob:
- ob Ihre NIE oder NIF noch aktuell ist;
- Ihre Adressdaten richtig sind;
- Ihre Steuerdaten stimmen mit der Realität überein.
Eine korrekte Registrierung verhindert Verzögerungen oder Anfragen des spanischen Finanzamtes.
Verkaufen Sie Ihr Zuhause?
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien? Dann ändert sich für die Verkaufsteuer selbst wenig.
Es wird immer wichtiger, dass alle Fiskaldaten des Eigentümers korrekt erfasst sind. Eine gute Vorbereitung verhindert unnötige Verzögerungen während des Verkaufsprozesses.
Bei Dacasas Real Estate begleiten wir ausländische Verkäufer während des gesamten Verkaufsprozesses und arbeiten bei Bedarf mit spezialisierten Steuerberatern zusammen.
Was wir raten?
Wir empfehlen ausländischen Eigentümern, ihre steuerliche Situation rechtzeitig überprüfen zu lassen, insbesondere wenn:
- Sie Ihre Wohnung vermieten;
- Sie bald verkaufen möchten;
- Ihre persönlichen Daten geändert wurden;
- Sie haben schon seit.
Eine kleine Kontrolle im Voraus kann später viel Zeit und Probleme sparen.
Dacasas Immobilien hilft Ihnen gerne
Bei Dacasas Real Estate begleiten wir täglich internationale Kunden beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Spanien. Dabei schauen wir nicht nur auf den Verkauf Ihrer Immobilie, sondern denken auch über die praktischen und steuerlichen Aspekte des Prozesses mit.
Haben Sie Fragen zu dieser neuen Regulierung oder möchten Sie wissen, was dies für Ihre Situation bedeutet? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir helfen Ihnen gerne weiter oder bringen Sie mit einem zuverlässigen Steuerberater in Kontakt.
Dacasas Immobilien – Ihr verlässlicher Partner für Immobilien in Spanien.
