{"id":76613,"date":"2026-09-09T15:13:10","date_gmt":"2026-09-09T13:13:10","guid":{"rendered":"https:\/\/dacasas.es\/?p=76613"},"modified":"2026-09-09T15:13:12","modified_gmt":"2026-09-09T13:13:12","slug":"une-licence-de-location-touristique-en-espagne-verifiez-egalement-toujours-les-statuts-de-la-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dacasas.es\/fr\/een-toeristische-verhuurlicentie-in-spanje-controleer-ook-altijd-de-statuten-van-de-vve\/","title":{"rendered":"Une licence de location touristique en Espagne ? V\u00e9rifiez \u00e9galement toujours les statuts de la copropri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Quiconque ach\u00e8te un appartement en Espagne dans le but de le louer \u00e0 des fins touristiques pense souvent en premier \u00e0 la <strong>licence de location touristique<\/strong>. Mais m\u00eame lorsque vous obtenez cette autorisation, cela ne signifie pas automatiquement que vous \u00eates r\u00e9ellement autoris\u00e9 \u00e0 louer le logement comme maison de vacances.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une d\u00e9cision r\u00e9cente de la Cour supr\u00eame espagnole (<em>Cour supr\u00eame<\/em>le rappelle une fois de plus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Une interdiction de plus de 60 ans<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'affaire concernait un appartement \u00e0 Madrid dont les propri\u00e9taires disposaient d'une licence de location touristique et proposaient le logement via des plateformes de location de vacances.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il y avait seulement un probl\u00e8me important : les statuts de l'Association des Copropri\u00e9taires (VvE) stipulaient depuis <strong>1962<\/strong> que les appartements ne <em>\u201chospeder\u00eda\u201d<\/em> \u2014 pour le dire librement une maison d'h\u00f4tes ou un h\u00e9bergement \u2014 puisse \u00eatre utilis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bien que des termes tels qu'Airbnb et location touristique n'existaient \u00e9videmment pas en 1962, la Cour supr\u00eame espagnole a jug\u00e9 que l'ancienne interdiction pouvait \u00e9galement s'appliquer aux locations de vacances modernes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9sultat ? <strong>La location touristique a d\u00fb \u00eatre arr\u00eat\u00e9e, bien que les propri\u00e9taires disposaient d'une licence de location touristique.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Une seule licence de location touristique ne suffit donc pas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C'est particuli\u00e8rement important pour les personnes qui souhaitent acheter des biens immobiliers en Espagne comme investissement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En effet, une autorisation gouvernementale et l'accord pr\u00e9vu par les statuts d'un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 sont deux choses diff\u00e9rentes. L'autorit\u00e9 comp\u00e9tente peut autoriser la location touristique, tandis que les statuts de l'Association des Copropri\u00e9taires contiennent des restrictions qui rendent n\u00e9anmoins cette location impossible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C'est pourquoi il est important d'\u00e9tudier avant l'achat, non seulement <strong>si une licence de location touristique est possible<\/strong>, mais aussi d'examiner attentivement les statuts et autres documents pertinents de l'association des copropri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Que faut-il v\u00e9rifier avant l'achat ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous souhaitez acheter un appartement en Espagne dans le but de le louer \u00e0 des fins touristiques ? Il est alors judicieux, avant de prendre une d\u00e9cision d\u00e9finitive, de v\u00e9rifier entre autres :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>si la location touristique est autoris\u00e9e \u00e0 cet endroit ;<\/li>\n\n\n\n<li>si une licence de location touristique peut \u00eatre obtenue pour le logement ;<\/li>\n\n\n\n<li>ce que contiennent les statuts de l'Association des Copropri\u00e9taires ;<\/li>\n\n\n\n<li>s'il existe des restrictions pour les activit\u00e9s touristiques ou professionnelles ;<\/li>\n\n\n\n<li>si l'Association des Propri\u00e9taires a pris des d\u00e9cisions suppl\u00e9mentaires \u00e0 ce sujet.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C'est surtout ce dernier point qui peut facilement \u00eatre n\u00e9glig\u00e9. Comme le montre cette d\u00e9claration, m\u00eame une disposition r\u00e9dig\u00e9e il y a des dizaines d'ann\u00e9es peut encore avoir des cons\u00e9quences aujourd'hui.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Achetez-vous en vue d'une location ? Faites d'abord vos devoirs<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acheter un bien immobilier pour de la location de vacances peut \u00eatre int\u00e9ressant, mais le potentiel locatif attendu ne doit pas \u00eatre bas\u00e9 uniquement sur le fait qu'une licence touristique est disponible ou semble possible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Par cons\u00e9quent, faites v\u00e9rifier avant l'achat si le logement convient sur le plan juridique et conform\u00e9ment au r\u00e8glement de la copropri\u00e9t\u00e9 (Vereniging van Eigenaars) \u00e0 l'usage pr\u00e9vu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il peut arriver que vous achetiez un logement dans l'id\u00e9e de g\u00e9n\u00e9rer des revenus gr\u00e2ce \u00e0 la location de vacances, pour ensuite vous rendre compte que la location n'est pas autoris\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Cet article est fourni uniquement \u00e0 titre d'information g\u00e9n\u00e9rale et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. La r\u00e9glementation et la situation de chaque logement peuvent varier.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quiconque ach\u00e8te un appartement en Espagne dans le but de le louer \u00e0 des fins touristiques pense souvent en premier \u00e0 la licence de location touristique. Mais m\u00eame si vous obtenez cette autorisation, cela ne signifie pas automatiquement que vous \u00eates r\u00e9ellement autoris\u00e9 \u00e0 louer le bien comme location de vacances. 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