{"id":73827,"date":"2025-06-20T17:38:05","date_gmt":"2025-06-20T15:38:05","guid":{"rendered":"https:\/\/dacasas.es\/?p=73827"},"modified":"2025-06-25T11:59:55","modified_gmt":"2025-06-25T09:59:55","slug":"fonctionnement-du-transfert-notarial-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dacasas.es\/fr\/hoe-werkt-de-notarie%cc%88le-overdracht-in-spanje\/","title":{"rendered":"Comment fonctionne le transfert notarial en Espagne"},"content":{"rendered":"<p><strong>Le transfert notari\u00e9 en Espagne : comment \u00e7a marche ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le transfert notarial - la signature du titre de propri\u00e9t\u00e9 chez le notaire - est le moment officiel o\u00f9 le bien immobilier change de mains. En Espagne, ce processus est diff\u00e9rent de celui de la Belgique ou des Pays-Bas. Il est donc essentiel d'\u00eatre bien conseill\u00e9, surtout si l'on ne parle pas la langue ou si l'on ne r\u00e9side pas de mani\u00e8re permanente en Espagne.<\/p>\n\n\n\n<p>Au <strong>Dacasas Immobilier<\/strong> nous accompagnons les acheteurs et les vendeurs de A \u00e0 Z, y compris la pr\u00e9paration compl\u00e8te du transfert aupr\u00e8s du notaire espagnol.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2705<\/strong><strong> Qu'est-ce que le transfert notari\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les <strong>transfert notarial<\/strong> (<em>cabinet et notar\u00eda<\/em>) est le moment o\u00f9 l'acte de vente (<em>d\u00e9claration publique d'imp\u00f4t<\/em>) est officiellement sign\u00e9. Cet acte est sign\u00e9 par l'acheteur et le vendeur en pr\u00e9sence d'un notaire espagnol. Le bien est alors d\u00e9finitivement transf\u00e9r\u00e9 et l'acheteur paie le solde du prix d'achat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Que se passe-t-il avant le transfert notari\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Avant que le transfert n'ait lieu, toute une liste de choses doit \u00eatre mise en place :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contr\u00f4le de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> par le biais de la <em>note simple<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contr\u00f4le des dettes et des charges<\/strong> tels que les hypoth\u00e8ques, l'IBI (imp\u00f4t foncier) et les frais communs<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Demande de certificat \u00e9nerg\u00e9tique (CEE)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9daction de l'acte de vente<\/strong> avec des donn\u00e9es et des annexes correctes<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e8glement des taxes<\/strong> tels que le <em>plusval\u00eda municipal<\/em> et tout imp\u00f4t sur les plus-values<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00e9paration des paiements<\/strong> (ch\u00e8ques, virements bancaires ou par le biais du compte de tiers de l'avocat)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si n\u00e9cessaire, nous travaillerons avec un avocat ou une <em>gestor<\/em> Pour le contr\u00f4le juridique et l'optimisation fiscale.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Avez-vous besoin d'\u00eatre pr\u00e9sent en personne ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En tant que vendeur, vous devez <strong>pas oblig\u00e9 d'\u00eatre pr\u00e9sent<\/strong> lors de la signature. Vous pouvez nous donner un <strong>procuration notariale<\/strong> afin que nous nous occupions de tout en votre nom. C'est pratique si vous habitez en Belgique ou aux Pays-Bas et que vous ne souhaitez pas vous rendre en Espagne, en particulier pour la signature.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Que dit l'acte de vente ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les <strong>\u00c9criture publique<\/strong> comprend :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Identit\u00e9 de l'acheteur et du vendeur (avec les num\u00e9ros NIE)<\/li>\n\n\n\n<li>Description du bien<\/li>\n\n\n\n<li>Prix de vente et mode de paiement<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9partition des co\u00fbts<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9claration selon laquelle le bien n'a pas de dettes<\/li>\n\n\n\n<li>Clauses additionnelles \u00e9ventuelles (par exemple, biens meubles, date d'ach\u00e8vement, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le notaire lit l'acte et le fait signer par les deux parties. Le transfert de propri\u00e9t\u00e9 est ensuite enregistr\u00e9 dans le <strong>cadastre immobilier<\/strong> (<em>Registre de la propri\u00e9t\u00e9<\/em>).<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Qui paie quoi ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Frais de notaire et d'enregistrement<\/strong> sont g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la charge de l'acheteur (sauf accord contraire).<\/li>\n\n\n\n<li>Le vendeur paie :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les <em>plusval\u00eda municipal<\/em> (imp\u00f4t local sur les plus-values)<\/li>\n\n\n\n<li>L'imp\u00f4t sur les plus-values (<em>IRNR<\/em> pour les non-r\u00e9sidents)<\/li>\n\n\n\n<li>Frais de courtage (comme convenu dans le contrat)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Nous assurons un transfert en douceur<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Chez Dacasas, nous veillons \u00e0 ce que tout soit r\u00e9gl\u00e9 dans les moindres d\u00e9tails. De la pr\u00e9paration des documents \u00e0 l'annulation des services publics apr\u00e8s la vente, vous n'avez \u00e0 vous soucier de rien.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Vous souhaitez vendre votre bien immobilier en Espagne ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nous vous guiderons en toute transparence et avec une attention personnelle. N'h\u00e9sitez pas \u00e0 prendre <strong>contact non contraignant<\/strong> avec nous pour plus d'informations sur la vente et le transfert notarial en Espagne.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Photo par <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/@yapics?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Leon Seibert<\/a> sur <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/photos\/person-writing-on-white-form-paper-9i5eqBarv-k?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Unsplash<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le transfert notarial en Espagne : comment \u00e7a marche Le transfert notarial - la signature du titre de propri\u00e9t\u00e9 chez le notaire - est le moment officiel o\u00f9 la propri\u00e9t\u00e9 change de mains. En Espagne, ce processus est diff\u00e9rent de celui qui existe en Belgique ou aux Pays-Bas. Il est donc essentiel d'\u00eatre bien guid\u00e9, surtout si vous ne parlez pas la langue ou...<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":73847,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-73827","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geen-onderdeel-van-een-categorie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dacasas.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73827","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dacasas.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dacasas.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dacasas.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dacasas.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=73827"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/dacasas.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73827\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":73849,"href":"https:\/\/dacasas.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73827\/revisions\/73849"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dacasas.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/73847"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dacasas.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=73827"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dacasas.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=73827"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dacasas.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=73827"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}