{"id":73820,"date":"2025-06-09T17:29:43","date_gmt":"2025-06-09T15:29:43","guid":{"rendered":"https:\/\/dacasas.es\/?p=73820"},"modified":"2025-06-25T12:05:29","modified_gmt":"2025-06-25T10:05:29","slug":"que-faut-il-observer-lors-de-lachat-dune-maison-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dacasas.es\/fr\/waar-moet-jij-op-letten-bij-het-kopen-van-een-huis-in-spanje\/","title":{"rendered":"\u00c0 quoi faut-il faire attention lors de l'achat d'une maison en Espagne ?"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous trouverez ci-dessous les <strong>Principaux points \u00e0 prendre en compte lors de l'achat d'une maison en Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. V\u00e9rifier la situation juridique du bien<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette v\u00e9rification a toujours eu lieu :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le vendeur est le propri\u00e9taire l\u00e9gitime (<em>note simple<\/em>)<\/li>\n\n\n\n<li>Il n'y a pas d'hypoth\u00e8ques, de dettes ou d'embargos sur le bien.<\/li>\n\n\n\n<li>Le bien est correctement enregistr\u00e9 au registre foncier et au registre de la propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>La propri\u00e9t\u00e9 ne contient aucune violation de construction ou se trouve sur un terrain rustique avec des restrictions.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udca1 <em>Conseil : travaillez toujours avec un avocat ind\u00e9pendant ou un courtier disposant d'une assistance juridique.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. Demander un num\u00e9ro NIE<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En tant qu'\u00e9tranger, vous avez <strong>Num\u00e9ro NIE<\/strong> n\u00e9cessaire (<em>Num\u00e9ro d'identification de l'\u00e9tranger<\/em>) pour acheter un bien immobilier en Espagne. Il s'agit d'un num\u00e9ro d'identification personnel \u00e0 des fins fiscales et administratives. Sans NIE, vous ne pouvez pas signer un acte d'achat chez le notaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3. Conna\u00eetre les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires au moment de l'achat<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les co\u00fbts d'achat en Espagne se situent en moyenne entre <strong>10 et 13%<\/strong> du prix d'achat et comprennent<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Droits de mutation ou TVA (selon le type de bien)<\/li>\n\n\n\n<li>Frais de notaire et d'enregistrement<\/li>\n\n\n\n<li>Frais d'avocat ou de gestateur<\/li>\n\n\n\n<li>Frais de traduction et de procuration (le cas \u00e9ch\u00e9ant)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4. Sachez ce que vous achetez : urbano ou rustico<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Espagne, il est essentiel de savoir si le terrain sur lequel se trouve la propri\u00e9t\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Urbano<\/strong> est (urbain, avec une infrastructure compl\u00e8te), ou<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rustico<\/strong> (zone rurale, souvent avec des restrictions en mati\u00e8re de construction ou de r\u00e9novation)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les propri\u00e9t\u00e9s rustiques peuvent avoir un charme fou, mais elles sont souvent soumises \u00e0 des r\u00e9glementations plus complexes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>5. Demander tous les documents avant de signer un contrat<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de signer un contrat de r\u00e9servation ou <em>contrato de arras<\/em> v\u00e9rifier tous les documents :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Escritura (titre de propri\u00e9t\u00e9)<\/li>\n\n\n\n<li>Nota simple (statut juridique)<\/li>\n\n\n\n<li>Certificat \u00e9nerg\u00e9tique<\/li>\n\n\n\n<li>Preuve du paiement de l'IBI (imp\u00f4t foncier)<\/li>\n\n\n\n<li>Co\u00fbts communs (pour les appartements)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>6. V\u00e9rifier si des r\u00e9novations ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es sans permis<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les modifications ou les extensions sans permis de construire peuvent entra\u00eener des probl\u00e8mes lors de la vente, du refinancement ou m\u00eame des ordres de d\u00e9molition. V\u00e9rifiez toujours que le bien correspond \u00e0 ce qui figure sur le papier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>7. Faire proc\u00e9der \u00e0 un contr\u00f4le technique du bien (si n\u00e9cessaire)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une inspection structurelle n'est pas obligatoire en Espagne, mais elle est recommand\u00e9e, en particulier pour les maisons anciennes ou les fincas. Elle vous permettra de d\u00e9celer des vices cach\u00e9s tels que des probl\u00e8mes d'humidit\u00e9, des installations \u00e9lectriques, la construction du toit, etc.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>8. Assurer une situation de paiement correcte<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le paiement est effectu\u00e9 chez le notaire, souvent par ch\u00e8ques bancaires ou par l'interm\u00e9diaire de comptes de tiers. Il s'agit d'une op\u00e9ration importante :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ouvrir un compte bancaire espagnol en temps utile<\/li>\n\n\n\n<li>Organisez un transfert de devises si vous payez depuis l'\u00e9tranger (cela peut vous faire \u00e9conomiser beaucoup d'argent).<\/li>\n\n\n\n<li>Veillez \u00e0 ce que votre banque mette le montant \u00e0 disposition en temps voulu<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>9. Utilisez une procuration si vous ne pouvez pas \u00eatre sur place.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous habitez en Belgique ou aux Pays-Bas et vous ne pouvez pas \u00eatre pr\u00e9sent le jour de la signature ? Dans ce cas, vous pouvez donner une procuration \u00e0 votre agent immobilier ou \u00e0 votre avocat, afin qu'ils fassent le n\u00e9cessaire en votre nom aupr\u00e8s du notaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>0. Choisir un agent immobilier fiable et multilingue<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bon agent immobilier en Espagne conna\u00eet le march\u00e9, parle votre langue et vous guide \u00e0 chaque \u00e9tape : de la s\u00e9lection de la propri\u00e9t\u00e9 au transfert notari\u00e9 et au suivi. \u00c9vitez d'acheter seul, surtout s'il s'agit d'une propri\u00e9t\u00e9 rustique ou rurale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\ud83e\udd1d<\/strong><strong> Vous r\u00eavez d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ? Faites-vous conseiller.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au <strong>Dacasas Immobilier<\/strong> nous sommes \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s en tant que guide fiable. Nous veillons \u00e0 ce que tout soit en ordre sur le plan juridique, technique et administratif. Vous achetez ainsi votre propri\u00e9t\u00e9 en Espagne en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prendre aujourd'hui <strong>contact non contraignant<\/strong> avec nous pour obtenir des conseils ou commencer votre recherche.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voici les principaux points \u00e0 prendre en compte lors de l'achat d'une maison en Espagne. 1. V\u00e9rifier la situation juridique de la propri\u00e9t\u00e9 Toujours avoir une v\u00e9rification que : \ud83d\udca1 Conseil : travaillez toujours avec un avocat ind\u00e9pendant ou un agent immobilier disposant d'un soutien juridique. 2. 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