{"id":72351,"date":"2024-10-18T10:47:53","date_gmt":"2024-10-18T08:47:53","guid":{"rendered":"https:\/\/dacasas.es\/?page_id=72351"},"modified":"2025-02-10T14:30:39","modified_gmt":"2025-02-10T12:30:39","slug":"comment-acheter-une-maison-en-espagne","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/dacasas.es\/fr\/hoe-huis-kopen-spanje\/","title":{"rendered":"Comment acheter une maison en Espagne"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/dacasas.es\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Hoe-huis-kopen-Spanje-1024x576.jpg\" alt=\"Comment acheter une maison en Espagne ? Par o\u00f9 commencer ? Nous vous aidons !\" class=\"wp-image-72781\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/dacasas.es\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Hoe-huis-kopen-Spanje-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/dacasas.es\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Hoe-huis-kopen-Spanje-300x169.jpg 300w, https:\/\/dacasas.es\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Hoe-huis-kopen-Spanje-768x432.jpg 768w, https:\/\/dacasas.es\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Hoe-huis-kopen-Spanje-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/dacasas.es\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Hoe-huis-kopen-Spanje-150x84.jpg 150w, https:\/\/dacasas.es\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Hoe-huis-kopen-Spanje.jpg 2000w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">par d\u00e9faut<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><strong><strong>Vous r\u00eavez de poss\u00e9der votre propre maison en Espagne ? Dans ce cas, vous devez vous demander comment acheter une maison en Espagne ?<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>achat d'une maison en Espagne<\/strong> est un processus passionnant, mais il comporte aussi des d\u00e9fis. Que vous soyez un <strong>maison de vacances, bien d'investissement ou maison permanente<\/strong> recherche, il est important d'\u00eatre bien pr\u00e9par\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce guide complet, nous expliquons \u00e9tape par \u00e9tape comment acheter une maison en Espagne, \u00e0 quoi il faut faire attention et comment \u00e9viter les erreurs les plus courantes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>Pourquoi acheter une maison en Espagne ?<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L'Espagne est l'un des pays les plus populaires aupr\u00e8s des acheteurs \u00e9trangers, et ce pour de bonnes raisons :<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Avantages de l'achat d'une maison en Espagne :<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Climat doux<\/strong>Plus de 300 jours d'ensoleillement par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Logement abordable<\/strong>Les prix sont inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux pratiqu\u00e9s dans de nombreux autres pays europ\u00e9ens.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un mode de vie attrayant<\/strong>Les pays de l'Europe de l'Est et de l'Europe centrale : une cuisine d\u00e9licieuse, de belles plages et une atmosph\u00e8re d\u00e9tendue.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bon investissement<\/strong>La demande \u00e9lev\u00e9e de logements locatifs et l'augmentation des prix de l'immobilier.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Que vous ayez un <strong>un appartement sur la Costa Blanca, une villa \u00e0 Majorque ou une finca en Andalousie<\/strong> recherche, le processus d'achat en Espagne est l\u00e9g\u00e8rement diff\u00e9rent de celui des Pays-Bas ou de la Belgique.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Feuille de route : Comment acheter une maison en Espagne ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>1. D\u00e9terminer votre budget et votre financement<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Avant d'effectuer une recherche, il est important de conserver votre <strong>budget<\/strong> d\u00e9terminer. Tenir compte des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires tels que<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Taxe de transfert<\/strong> (6-10%)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Frais de notaire et frais de justice<\/strong> (1-3%)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conseils hypoth\u00e9caires et frais bancaires<\/strong> (1-2%)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si vous avez besoin d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, vous pouvez vous adresser \u00e0 une banque espagnole ou \u00e0 un pr\u00eateur hypoth\u00e9caire international. En g\u00e9n\u00e9ral, vous pouvez <strong>financer jusqu'\u00e0 70% de la valeur du logement<\/strong> en tant que non-r\u00e9sident.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Choisir le bon emplacement<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le choix de l'emplacement d\u00e9pend de vos objectifs :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Maison de vacances<\/strong>Les r\u00e9gions populaires telles que l'Europe de l'Est, l'Europe centrale et l'Europe de l'Est. <a href=\"https:\/\/nl.wikipedia.org\/wiki\/Costa_Blanca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>Costa Blanca<\/em><\/a> sont attrayants pour les vacanciers.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Domicile permanent<\/strong>Les villes telles que <a href=\"https:\/\/dacasas.es\/fr\/emplacement-de-la-maison\/alicante\/\" data-type=\"property-city\" data-id=\"113\"><em>Alicante<\/em><\/a>, <a href=\"https:\/\/dacasas.es\/fr\/emplacement-de-la-maison\/denia\/\" data-type=\"property-city\" data-id=\"79\"><em>D\u00e9nia<\/em><\/a>et <a href=\"https:\/\/dacasas.es\/fr\/emplacement-de-la-maison\/javea\/\" data-type=\"property-city\" data-id=\"109\"><em>Javea<\/em><\/a> offrent une qualit\u00e9 de vie \u00e9lev\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement<\/strong>Les zones \u00e0 haut rendement locatif : Recherchez des zones \u00e0 haut rendement locatif, telles que les villes c\u00f4ti\u00e8res touristiques ou les villes o\u00f9 vivent des expatri\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>3. Trouver un agent immobilier fiable<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>un bon agent immobilier local<\/strong> conna\u00eet le march\u00e9 et vous aide \u00e0 \u00e9viter les pi\u00e8ges. Choisissez un courtier qui :<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714 <strong>Est bilingue (n\u00e9erlandais\/espagnol)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u2714 <strong>A de l'exp\u00e9rience avec des acheteurs \u00e9trangers<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u2714 <strong>est transparent en ce qui concerne les co\u00fbts et les proc\u00e9dures<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9vitez les courtiers qui ne proposent pas de prix clairs ou qui font pression pour que vous preniez une d\u00e9cision rapidement.<br>Bien s\u00fbr, avec Dacasas \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s, vous pouvez d\u00e9j\u00e0 cocher cette case ;). <\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. Visiter des biens et \u00e9tudier le march\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Plan <strong>visionnages<\/strong> et prenez le temps d'examiner attentivement l'environnement et l'\u00e9tat du bien. V\u00e9rifiez :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li> <strong>\u00c9tat architectural<\/strong>: Existe-t-il des vices cach\u00e9s ?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documents relatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/strong>Le bien est-il correctement inscrit au registre foncier ?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Licences<\/strong>Les maisons de campagne sont particuli\u00e8rement importantes pour les fincas et les maisons de campagne.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>5. N\u00e9gocier et faire une offre<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vous avez trouv\u00e9 un bien qui vous convient ? Vous pouvez alors faire une offre. La n\u00e9gociation est courante en Espagne. Demandez donc \u00e0 votre agent immobilier de vous faire une offre r\u00e9aliste bas\u00e9e sur.. :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le prix demand\u00e9 par rapport aux prix de vente r\u00e9cents dans la r\u00e9gion.<\/li>\n\n\n\n<li>Tout d\u00e9faut susceptible de r\u00e9duire le prix.<\/li>\n\n\n\n<li>Conditions suppl\u00e9mentaires, telles que meubles ou r\u00e9novations.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>6. R\u00e9server le bien avec un acompte<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En cas d'accord, vous signez un <strong>contrat de r\u00e9servation (Contrato de Reserva)<\/strong> et vous payez une avance, g\u00e9n\u00e9ralement <strong>\u20ac3.000 - \u20ac6.000<\/strong>. Cela permet de s'assurer que le bien est retir\u00e9 du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Remarque : vous perdrez ce montant si vous vous retirez de la vente !<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7. Demander \u00e0 un avocat de proc\u00e9der \u00e0 l'examen juridique<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un avocat espagnol (<strong>avocat<\/strong>) v\u00e9rifie :<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714 <strong>Titre de propri\u00e9t\u00e9 et dettes sur le bien<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u2714 <strong>Statut et permis d'urbanisme<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u2714 <strong>Charges hypoth\u00e9caires et \u00e9ventuelles contraintes<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si tout est en ordre, signer un <strong>contrat de vente provisoire (Contrato de Arras)<\/strong> et vous payez g\u00e9n\u00e9ralement <strong>10% acompte<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>8. Finalisation chez le notaire<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La derni\u00e8re \u00e9tape est la signature du <strong>escritura p\u00fablica (acte de vente officiel)<\/strong> chez le notaire. Cela se produit g\u00e9n\u00e9ralement <strong>dans un d\u00e9lai de 4 \u00e0 8 semaines<\/strong> apr\u00e8s la signature du contrat pr\u00e9liminaire.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Chez le notaire, vous payez le solde du prix d'achat et recevez les cl\u00e9s.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>9. Enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 et des services publics<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s le transfert, la propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre enregistr\u00e9e au <strong>Registre de la propri\u00e9t\u00e9 (Registro de la Propiedad)<\/strong> et sera transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 votre nom. N'oubliez pas de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les contrats pour l'eau, l'\u00e9lectricit\u00e9 et l'internet doivent \u00eatre transf\u00e9r\u00e9s.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>IBI (imp\u00f4t foncier local) \u00e0 r\u00e9gler.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Permis de location \u00e0 demander si vous souhaitez louer.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Erreurs courantes lors de l'achat d'une maison en Espagne<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Achat sans contr\u00f4le l\u00e9gal<\/strong>Les documents doivent toujours \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s par un juriste.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ne pas avoir un budget r\u00e9aliste<\/strong>Les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires sont \u00e0 prendre en compte.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Co\u00fbts de r\u00e9novation impr\u00e9vus<\/strong>Les mesures \u00e0 prendre sont les suivantes : Obtenir une \u00e9tude du b\u00e2timent.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Achat d'un bien immobilier sans permis<\/strong>Certains logements sont dot\u00e9s d'extensions ill\u00e9gales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Achat d'une maison en Espagne : co\u00fbts et taxes<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque vous achetez un bien immobilier en Espagne, vous devez tenir compte de plusieurs taxes et co\u00fbts :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Taxe de transfert (ITP) :<\/strong> 6-10% (selon la r\u00e9gion)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Frais de notaire et d'enregistrement :<\/strong> 1-3%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Frais de justice :<\/strong> 1-2%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Frais de courtage :<\/strong> Souvent pay\u00e9 par le vendeur<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Frais de constitution de l'hypoth\u00e8que :<\/strong> 1-2% (le cas \u00e9ch\u00e9ant)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es sur l'achat d'une maison en Espagne<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p><strong>Puis-je acheter une maison en Espagne sans \u00eatre r\u00e9sident ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Oui, vous pouvez acheter une maison en Espagne en tant qu'\u00e9tranger sans aucun probl\u00e8me. Vous avez besoin d'un <strong>Num\u00e9ro NIE<\/strong> (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero) requis pour l'enregistrement officiel.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Puis-je obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en tant qu'\u00e9tranger ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Oui, les banques espagnoles proposent des pr\u00eats hypoth\u00e9caires aux \u00e9trangers, le plus souvent jusqu'\u00e0 un montant de 1,5 million d'euros. <strong>70% de la valeur de la maison<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Puis-je acheter une maison en Espagne sans l'aide d'un agent immobilier ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Oui, mais un courtier vous aide \u00e0 \u00e9viter les pi\u00e8ges et \u00e0 n\u00e9gocier le bon prix.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L'achat d'une maison en Espagne est-il un bon investissement ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Oui, surtout dans les r\u00e9gions populaires comme la Costa Blanca, la Costa del Sol et les \u00eeles Bal\u00e9ares. Les prix de l'immobilier augmentent et les locations sont lucratives.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusion - Acheter la maison de vos r\u00eaves en Espagne ? Commencez ici !<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>L'achat d'une maison en Espagne est une excellente d\u00e9cision, \u00e0 condition d'\u00eatre bien pr\u00e9par\u00e9. Suivez-nous <strong>feuille de route<\/strong>Pour cela, il faut travailler avec des professionnels de confiance et faire un choix \u00e9clair\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Curieux de conna\u00eetre les meilleures propri\u00e9t\u00e9s ? <strong>Contact <\/strong><a href=\"https:\/\/dacasas.es\/fr\/\"><strong>Dacasas.es<\/strong><\/a><strong> Pour des conseils personnalis\u00e9s et une offre sur mesure !<\/strong> <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous r\u00eavez de poss\u00e9der votre propre maison en Espagne ? Dans ce cas, vous devez vous demander : comment acheter une maison en Espagne ? 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