{"id":76613,"date":"2026-09-09T15:13:10","date_gmt":"2026-09-09T13:13:10","guid":{"rendered":"https:\/\/dacasas.es\/?p=76613"},"modified":"2026-09-09T15:13:12","modified_gmt":"2026-09-09T13:13:12","slug":"una-licencia-de-alquiler-turistico-en-espana-compruebe-tambien-siempre-los-estatutos-de-la-comunidad-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dacasas.es\/es\/een-toeristische-verhuurlicentie-in-spanje-controleer-ook-altijd-de-statuten-van-de-vve\/","title":{"rendered":"\u00bfUna licencia de alquiler tur\u00edstico en Espa\u00f1a? Compruebe tambi\u00e9n siempre los estatutos de la comunidad de propietarios"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Quien compra un apartamento en Espa\u00f1a con el prop\u00f3sito de alquilarlo con fines tur\u00edsticos, suele pensar primero en el <strong>licencia de alquiler tur\u00edstico<\/strong>. Pero incluso cuando obtienes este permiso, eso no significa autom\u00e1ticamente que tambi\u00e9n puedas alquilar realmente la vivienda como vivienda vacacional.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una sentencia reciente del Tribunal Supremo espa\u00f1ol<em>Tribunal Supremo<\/em>) lo deja claro de nuevo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Una prohibici\u00f3n de m\u00e1s de 60 a\u00f1os<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El caso trataba sobre un apartamento en Madrid cuyos propietarios dispon\u00edan de una licencia de alquiler tur\u00edstico y ofrec\u00edan la vivienda a trav\u00e9s de plataformas de alquiler vacacional.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solo hab\u00eda un problema importante: en los estatutos de la Asociaci\u00f3n de Propietarios figuraba desde <strong>1962<\/strong> que los apartamentos no como <em>\u201chospeder\u00eda\u201d<\/em> \u2014 libremente traducido como una pensi\u00f3n o alojamiento \u2014 pudieran ser utilizados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque t\u00e9rminos como Airbnb y alquiler tur\u00edstico en 1962 por supuesto todav\u00eda no exist\u00edan, el Tribunal Supremo espa\u00f1ol dictamin\u00f3 que la antigua prohibici\u00f3n tambi\u00e9n pod\u00eda aplicarse a los alquileres vacacionales modernos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfEl resultado? <strong>El alquiler tur\u00edstico tuvo que ser terminado, a pesar de que los propietarios dispon\u00edan de una licencia de alquiler tur\u00edstico.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Por lo tanto, una licencia de alquiler tur\u00edstico por s\u00ed sola no es suficiente<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto es especialmente importante para las personas que quieren comprar bienes ra\u00edces en Espa\u00f1a como inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una licencia del gobierno y el permiso seg\u00fan los estatutos de un complejo de apartamentos son, de hecho, dos asuntos diferentes. La autoridad competente puede permitir el alquiler tur\u00edstico, mientras que los estatutos de la Asociaci\u00f3n de Propietarios contienen restricciones que, sin embargo, hacen imposible este alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso es importante investigar antes de la compra no solo <strong>si es posible una licencia de alquiler tur\u00edstico<\/strong>, sino tambi\u00e9n a revisar cuidadosamente los estatutos y otros documentos relevantes de la Asociaci\u00f3n de Propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQu\u00e9 debes comprobar antes de la compra?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfQuieres comprar un apartamento en Espa\u00f1a con el objetivo de alquilarlo tur\u00edsticamente? Entonces es aconsejable que, antes de tomar una decisi\u00f3n definitiva, compruebes, entre otras cosas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>si el alquiler tur\u00edstico en esa ubicaci\u00f3n est\u00e1 permitido;<\/li>\n\n\n\n<li>o si se puede obtener una licencia de alquiler tur\u00edstico para la vivienda;<\/li>\n\n\n\n<li>lo que figura en los estatutos de la Asociaci\u00f3n de Propietarios;<\/li>\n\n\n\n<li>si existen restricciones para actividades tur\u00edsticas o comerciales;<\/li>\n\n\n\n<li>o si la Asociaci\u00f3n de Propietarios ha tomado decisiones adicionales al respecto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Especialmente esto \u00faltimo se puede pasar por alto f\u00e1cilmente. Como muestra esta declaraci\u00f3n, incluso una disposici\u00f3n redactada hace d\u00e9cadas todav\u00eda puede tener consecuencias hoy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfCompras con vistas al alquiler? Haz primero tus deberes<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar una vivienda para alquiler vacacional puede ser interesante, pero el potencial de alquiler previsto no debe basarse exclusivamente en el hecho de que una licencia tur\u00edstica est\u00e9 disponible o parezca posible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Por lo tanto, haga comprobar antes de la compra si la vivienda es adecuada para el uso previsto tanto legalmente como seg\u00fan las normas de la Asociaci\u00f3n de Propietarios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eso puede evitar que compres una vivienda con la idea de generar ingresos por alquiler vacacional, para luego descubrir que el alquiler no est\u00e1 permitido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Este art\u00edculo tiene un prop\u00f3sito exclusivamente informativo general y no constituye asesoramiento jur\u00eddico ni fiscal. La normativa y las circunstancias de cada vivienda pueden variar.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quien compra un apartamento en Espa\u00f1a con el fin de alquilarlo con fines tur\u00edsticos, suele pensar primero en la licencia de alquiler tur\u00edstico. Pero incluso cuando se obtiene este permiso, eso no significa autom\u00e1ticamente que realmente se pueda alquilar la vivienda como piso tur\u00edstico. Una sentencia reciente del Tribunal Supremo espa\u00f1ol vuelve a dejar esto claro\u2026.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":76614,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-76613","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geen-onderdeel-van-een-categorie"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dacasas.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76613","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dacasas.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dacasas.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dacasas.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dacasas.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=76613"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dacasas.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76613\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":76615,"href":"https:\/\/dacasas.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76613\/revisions\/76615"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dacasas.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/76614"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dacasas.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=76613"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dacasas.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=76613"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dacasas.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=76613"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}