{"id":75877,"date":"2026-06-09T16:56:25","date_gmt":"2026-06-09T14:56:25","guid":{"rendered":"https:\/\/dacasas.es\/?p=75877"},"modified":"2026-06-11T15:33:47","modified_gmt":"2026-06-11T13:33:47","slug":"la-comision-europea-desea-poner-fin-a-la-discriminacion-fiscal-de-los-arrendadores-extranjeros-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dacasas.es\/es\/europese-commissie-wil-einde-aan-fiscale-discriminatie-van-buitenlandse-verhuurders-in-spanje\/","title":{"rendered":"La Comisi\u00f3n Europea quiere acabar con la discriminaci\u00f3n fiscal de los propietarios extranjeros en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

Buenas noticias<\/strong> para propietarios inmobiliarios extranjeros<\/strong> en Espa\u00f1a. La Comisi\u00f3n Europea ha vuelto a interpelar a Espa\u00f1a sobre el tratamiento fiscal de los arrendadores no residentes. Seg\u00fan Bruselas, los propietarios extranjeros que alquilan sus viviendas son objeto de una desventaja fiscal frente a los contribuyentes espa\u00f1oles desde hace a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Si Espa\u00f1a tiene que adaptar la regulaci\u00f3n, esto puede llevar a miles de propietarios extranjeros a un considerable ahorro fiscal<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 pasa?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cuando un residente en Espa\u00f1a alquila una vivienda para uso permanente, puede beneficiarse de interesantes desgravaciones fiscales. Dependiendo de la situaci\u00f3n, los ingresos por alquiler sujetos a impuestos pueden reducirse incluso hasta un m\u00e1ximo del 90%.<\/p>\n\n\n\n

Para los no residentes, es diferente.<\/p>\n\n\n\n

Propietarios extranjeros<\/strong> que alquilan una propiedad en Espa\u00f1a y pagan impuestos a trav\u00e9s del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)), pueden<\/strong> este reducciones actualmente no aplicar<\/strong>. Por lo tanto, a menudo pagan impuestos considerablemente m\u00e1s altos sobre los mismos ingresos de alquiler que un propietario que reside en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan la Comisi\u00f3n Europea, esto es en conflicto con el principio europeo de libre circulaci\u00f3n de capitales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 interviene la Comisi\u00f3n Europea?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La Comisi\u00f3n Europea opina que Espa\u00f1a discrimina a los arrendadores extranjeros al excluirlos de los beneficios fiscales que s\u00ed est\u00e1n disponibles para los residentes espa\u00f1oles.<\/p>\n\n\n\n

Llama la atenci\u00f3n que Bruselas ya advirtiera a Espa\u00f1a sobre este asunto en 2019. Dado que no se ha encontrado una soluci\u00f3n desde entonces, la Comisi\u00f3n ha enviado ahora una nueva advertencia formal.<\/p>\n\n\n\n

Espa\u00f1a tiene dos meses para adaptar su legislaci\u00f3n o presentar una respuesta convincente. De lo contrario, el caso podr\u00eda ser remitido al Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 significa esto <\/strong>concreto <\/strong>para propietarios extranjeros<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El impacto financiero puede ser grande.<\/p>\n\n\n\n

Tome como ejemplo un propietario no europeo que recibe 15.000 \u20ac de ingresos por alquiler anualmente de una propiedad en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

Bajo las reglas actuales, paga aproximadamente \u20ac3.600 en impuestos anualmente. Si se aplicaran las mismas reducciones fiscales que para los residentes espa\u00f1oles, esa cantidad podr\u00eda descender a solo unos pocos cientos de euros.<\/p>\n\n\n\n

Incluso para los propietarios europeos, un posible cambio de ley puede generar un ahorro considerable.<\/p>\n\n\n\n

Hay m\u00e1s procedimientos en curso.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Este caso no es un caso aislado. Los tribunales espa\u00f1oles est\u00e1n manejando actualmente varios procedimientos sobre la situaci\u00f3n fiscal de los no residentes.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed tambi\u00e9n se procede sobre:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • la deducibilidad de los gastos tales como mantenimiento, seguros y costos de financiaci\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n
  • *las diferentes tasas impositivas para propietarios europeos y no europeos;*;<\/li>\n\n\n\n
  • la aplicaci\u00f3n de la normativa europea a los propietarios inmobiliarios extranjeros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Cada vez m\u00e1s, los no residentes reciben el apoyo tanto de los jueces espa\u00f1oles como de las instituciones europeas.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 pueden hacer ahora los arrendadores?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Para los propietarios extranjeros de bienes inmuebles espa\u00f1oles, este es un desarrollo que debe seguirse de cerca.<\/p>\n\n\n\n

    Aunque la normativa a\u00fan no ha sido modificada, un futuro fallo del Tribunal de Justicia o una adaptaci\u00f3n de la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola podr\u00edan tener importantes repercusiones en la carga fiscal sobre los ingresos por alquileres.<\/p>\n\n\n\n

    Los propietarios que actualmente reciben ingresos por alquiler har\u00edan bien en hacer que un especialista revise sus declaraciones de impuestos y cualquier oportunidad de apelaci\u00f3n o reembolso.<\/p>\n\n\n\n

    Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    La presi\u00f3n desde Bruselas sobre Espa\u00f1a aumenta. Si la Comisi\u00f3n Europea sale ganando, es posible que termine el trato fiscal desigual para los arrendadores extranjeros.<\/p>\n\n\n\n

    Para muchos propietarios de bienes inmuebles espa\u00f1oles, esto no solo ser\u00eda una cuesti\u00f3n de igualdad de trato, sino tambi\u00e9n de un ahorro fiscal considerable.<\/p>\n\n\n\n

    DACASAS Bienes Ra\u00edces sigue de cerca estos desarrollos y le mantendr\u00e1 informado sobre todos los cambios importantes para los propietarios extranjeros de bienes inmuebles en Espa\u00f1a a trav\u00e9s de nuestro sitio web.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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