{"id":73827,"date":"2025-06-20T17:38:05","date_gmt":"2025-06-20T15:38:05","guid":{"rendered":"https:\/\/dacasas.es\/?p=73827"},"modified":"2025-06-25T11:59:55","modified_gmt":"2025-06-25T09:59:55","slug":"como-funciona-la-transmision-notarial-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dacasas.es\/es\/hoe-werkt-de-notarie%cc%88le-overdracht-in-spanje\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo funciona la transmisi\u00f3n notarial en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p><strong>El traslado notarial en Espa\u00f1a: as\u00ed funciona<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El traspaso notarial -la firma de la escritura p\u00fablica ante notario- es el momento oficial en que la propiedad cambia de manos. En Espa\u00f1a, este proceso es diferente al de B\u00e9lgica o los Pa\u00edses Bajos. Por lo tanto, es esencial una buena orientaci\u00f3n, especialmente si no habla el idioma o no reside permanentemente en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<p>En <strong>Dacasas Inmobiliaria<\/strong> acompa\u00f1amos tanto a compradores como a vendedores de la A a la Z, incluyendo la preparaci\u00f3n completa de la transferencia ante el notario espa\u00f1ol.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2705<\/strong><strong> \u00bfQu\u00e9 es exactamente la transferencia notarial?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En <strong>transferencia notarial<\/strong> (<em>bufete y notar\u00eda<\/em>) es el momento en que la escritura de compraventa (<em>escritura p\u00fablica de compraventa<\/em>). Esta escritura la firman el comprador y el vendedor en presencia de un notario espa\u00f1ol. A continuaci\u00f3n, la propiedad se transfiere definitivamente y el comprador paga el importe restante del precio de compra.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 ocurre antes de la transferencia notarial?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Antes de que se produzca la transferencia, debe haber toda una lista de cosas en orden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Control de la propiedad<\/strong> a trav\u00e9s de la <em>nota simple<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Control de deudas y gastos<\/strong> como hipotecas, IBI y gastos comunes<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Solicitud de certificado energ\u00e9tico (CEE)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Redacci\u00f3n de la escritura de compraventa<\/strong> con datos y anexos correctos<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Liquidaci\u00f3n de impuestos<\/strong> como el <em>plusval\u00eda municipal<\/em> y cualquier impuesto sobre plusval\u00edas<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Preparaci\u00f3n de los pagos<\/strong> (cheques, transferencias bancarias o a trav\u00e9s de la cuenta de terceros del abogado)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si es necesario, trabajaremos con un abogado o <em>gestor<\/em> Para el control legal y la optimizaci\u00f3n fiscal.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfNecesita asistir en persona?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Como vendedor, debe <strong>no obligados a estar presentes<\/strong> al firmar. Puede darnos un <strong>poder notarial<\/strong> para que lo organicemos todo en su nombre. Esto es conveniente si usted vive en B\u00e9lgica o los Pa\u00edses Bajos y no quiere viajar a Espa\u00f1a especialmente para la firma.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 dice la escritura de compraventa?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En <strong>escritura p\u00fablica<\/strong> incluye:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Identidad del comprador y del vendedor (con los n\u00fameros NIE)<\/li>\n\n\n\n<li>Descripci\u00f3n de la propiedad<\/li>\n\n\n\n<li>Precio de venta y forma de pago<\/li>\n\n\n\n<li>Distribuci\u00f3n de costes<\/li>\n\n\n\n<li>Declaraci\u00f3n de que la propiedad est\u00e1 libre de deudas<\/li>\n\n\n\n<li>Cualquier cl\u00e1usula adicional (por ejemplo, bienes muebles, fecha de finalizaci\u00f3n, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El notario lee en voz alta la escritura y hace firmar a ambas partes. A continuaci\u00f3n, la transferencia de propiedad se registra en el <strong>catastro inmobiliario<\/strong> (<em>Registro de la Propiedad<\/em>).<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQui\u00e9n paga qu\u00e9?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gastos de notar\u00eda y registro<\/strong> suelen correr a cargo del comprador (salvo acuerdo en contrario)<\/li>\n\n\n\n<li>El vendedor paga:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En <em>plusval\u00eda municipal<\/em> (impuesto local sobre plusval\u00edas)<\/li>\n\n\n\n<li>Cualquier impuesto sobre plusval\u00edas (<em>IRNR<\/em> para no residentes)<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos de corretaje (seg\u00fan lo acordado en el contrato)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Garantizamos un traspaso fluido<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En Dacasas nos encargamos de que todo est\u00e9 cuidado hasta el \u00faltimo detalle. Desde la preparaci\u00f3n de los documentos hasta la cancelaci\u00f3n de los servicios despu\u00e9s de la venta, no tendr\u00e1 que preocuparse de nada.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQuiere vender su propiedad en Espa\u00f1a?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le guiaremos con total transparencia y atenci\u00f3n personalizada. No dude en <strong>contacto no vinculante<\/strong> con nosotros para m\u00e1s informaci\u00f3n sobre la compraventa y el traspaso notarial en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Foto de <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/@yapics?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Le\u00f3n Seibert<\/a> en <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/photos\/person-writing-on-white-form-paper-9i5eqBarv-k?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Unsplash<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La transmisi\u00f3n notarial en Espa\u00f1a: c\u00f3mo funciona La transmisi\u00f3n notarial -la firma de la escritura ante notario- es el momento oficial en que la propiedad cambia de manos. En Espa\u00f1a, este proceso es diferente al de B\u00e9lgica o los Pa\u00edses Bajos. 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