{"id":73820,"date":"2025-06-09T17:29:43","date_gmt":"2025-06-09T15:29:43","guid":{"rendered":"https:\/\/dacasas.es\/?p=73820"},"modified":"2025-06-25T12:05:29","modified_gmt":"2025-06-25T10:05:29","slug":"que-tener-en-cuenta-al-comprar-una-casa-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dacasas.es\/es\/waar-moet-jij-op-letten-bij-het-kopen-van-een-huis-in-spanje\/","title":{"rendered":"\u00bfA qu\u00e9 debe prestar atenci\u00f3n al comprar una casa en Espa\u00f1a?"},"content":{"rendered":"<p>A continuaci\u00f3n figuran los <strong>principales puntos a tener en cuenta al comprar una casa en Espa\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Comprobar la situaci\u00f3n jur\u00eddica del inmueble<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Siempre han verificado eso:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El vendedor es el leg\u00edtimo propietario (<em>nota simple<\/em>)<\/li>\n\n\n\n<li>No hay hipotecas, deudas o embargos sobre la propiedad<\/li>\n\n\n\n<li>La propiedad est\u00e1 correctamente inscrita en el registro de la propiedad y en el catastro<\/li>\n\n\n\n<li>La propiedad no contiene violaciones de construcci\u00f3n o se encuentra en suelo r\u00fastico con restricciones<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 <em>Consejo: trabaje siempre con un abogado independiente o un corredor con apoyo jur\u00eddico.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Solicitar un n\u00famero NIE<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Como extranjero, tiene una <strong>N\u00famero NIE<\/strong> necesario (<em>N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero<\/em>) para comprar una propiedad en Espa\u00f1a. Se trata de un n\u00famero de identificaci\u00f3n personal a efectos fiscales y administrativos. Sin NIE, no puede firmar una escritura de compraventa ante notario.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Conocer los costes adicionales en el momento de la compra<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Los gastos de compra en Espa\u00f1a oscilan por t\u00e9rmino medio entre <strong>10 y 13%<\/strong> del precio de compra e incluyen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Impuesto sobre transmisiones patrimoniales o IVA (seg\u00fan el tipo de propiedad)<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos de notar\u00eda y registro<\/li>\n\n\n\n<li>Honorarios de abogado o gestor<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos de traducci\u00f3n y de apoderamiento (si procede)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>4. Sepa lo que compra: urbano o r\u00fastico<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En Espa\u00f1a, es esencial saber si la parcela sobre la que se asienta la propiedad:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Urbano<\/strong> es (urbano, con todas las infraestructuras), o<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00fastico<\/strong> (zona rural, a menudo con restricciones de construcci\u00f3n o renovaci\u00f3n)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Las propiedades r\u00fasticas pueden tener un encanto maravilloso, pero a menudo implican normativas m\u00e1s complejas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5. Solicite todos los documentos antes de firmar un contrato<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Antes de firmar un contrato de reserva o <em>arras contract<\/em> compruebe todos los documentos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Escritura<\/li>\n\n\n\n<li>Nota simple (estatuto jur\u00eddico)<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado energ\u00e9tico<\/li>\n\n\n\n<li>Justificante de pago del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles)<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos comunes (para pisos)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>6. Comprobar si se han realizado reformas sin permiso<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Las reformas o ampliaciones sin permiso de obras pueden acarrear problemas a la hora de vender, refinanciar o incluso \u00f3rdenes de demolici\u00f3n. Compruebe siempre que el inmueble coincide con lo que figura en el papel.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7. Haga que inspeccionen t\u00e9cnicamente la propiedad (si es necesario)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Una inspecci\u00f3n estructural no es obligatoria en Espa\u00f1a, pero s\u00ed recomendable, sobre todo en el caso de casas antiguas o fincas. Esto le permitir\u00e1 detectar defectos ocultos, como problemas de humedad, instalaciones el\u00e9ctricas, construcci\u00f3n del tejado, etc.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>8. Garantizar una situaci\u00f3n de pago correcta<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El pago se realiza en la notar\u00eda, a menudo mediante cheques bancarios o a trav\u00e9s de cuentas de terceros. Importante:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Abrir a tiempo una cuenta bancaria en Espa\u00f1a<\/li>\n\n\n\n<li>Organice una transferencia de divisas si paga desde el extranjero (puede ahorrar mucho)<\/li>\n\n\n\n<li>Aseg\u00farate de que tu banco pone a tu disposici\u00f3n el importe a tiempo<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>9. Utilice un poder notarial si no puede estar in situ<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfVive en B\u00e9lgica o en los Pa\u00edses Bajos y no puede estar presente el d\u00eda de la firma? En ese caso, puede otorgar un poder a su agente inmobiliario o a su abogado, para que lo gestionen todo correctamente en su nombre ante el notario.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>0. Elija un agente inmobiliario fiable y multiling\u00fce<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un buen agente inmobiliario en Espa\u00f1a conoce el mercado, habla su idioma y le gu\u00eda en cada paso del camino: desde la selecci\u00f3n de la propiedad hasta el traslado notarial y la asistencia posterior. Evite comprar por su cuenta, sobre todo si se trata de propiedades r\u00fasticas o rurales.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\ud83e\udd1d<\/strong><strong> \u00bfSue\u00f1a con una propiedad en Espa\u00f1a? Obtenga la orientaci\u00f3n adecuada.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En <strong>Dacasas Inmobiliaria<\/strong> estamos a su lado como un gu\u00eda fiable. Nos aseguramos de que todo est\u00e9 legal, t\u00e9cnica y administrativamente en orden. Para que usted compre su propiedad en Espa\u00f1a con tranquilidad.<\/p>\n\n\n\n<p>Toma hoy <strong>contacto no vinculante<\/strong> con nosotros para recibir asesoramiento o iniciar su b\u00fasqueda.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A continuaci\u00f3n se detallan los principales puntos a tener en cuenta a la hora de comprar una casa en Espa\u00f1a. 1. Compruebe la situaci\u00f3n legal de la propiedad Tenga siempre comprobado que: \ud83d\udca1 Consejo: trabaja siempre con un abogado independiente o una inmobiliaria con apoyo legal. 2. 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