{"id":72351,"date":"2024-10-18T10:47:53","date_gmt":"2024-10-18T08:47:53","guid":{"rendered":"https:\/\/dacasas.es\/?page_id=72351"},"modified":"2025-02-10T14:30:39","modified_gmt":"2025-02-10T12:30:39","slug":"como-comprar-casa-espana","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/dacasas.es\/es\/hoe-huis-kopen-spanje\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/dacasas.es\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Hoe-huis-kopen-Spanje-1024x576.jpg\" alt=\"\u00bfC\u00f3mo comprar casa Espa\u00f1a? \u00bfPor d\u00f3nde empezar? \u00a1Nosotros le ayudamos!\" class=\"wp-image-72781\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/dacasas.es\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Hoe-huis-kopen-Spanje-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/dacasas.es\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Hoe-huis-kopen-Spanje-300x169.jpg 300w, https:\/\/dacasas.es\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Hoe-huis-kopen-Spanje-768x432.jpg 768w, https:\/\/dacasas.es\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Hoe-huis-kopen-Spanje-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/dacasas.es\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Hoe-huis-kopen-Spanje-150x84.jpg 150w, https:\/\/dacasas.es\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Hoe-huis-kopen-Spanje.jpg 2000w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">por defecto<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><strong><strong>\u00bfSue\u00f1a con tener su propia casa en Espa\u00f1a? Entonces te estar\u00e1s preguntando en voz alta... \u00bfc\u00f3mo comprar casa Espa\u00f1a?<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>comprar una casa en Espa\u00f1a<\/strong> es un proceso apasionante, pero tambi\u00e9n conlleva retos. Tanto si es usted <strong>casa de vacaciones, inversi\u00f3n o vivienda habitual<\/strong> b\u00fasquedas, es importante estar bien preparado.<\/p>\n\n\n\n<p>En esta completa gu\u00eda le explicamos paso a paso c\u00f3mo comprar una casa en Espa\u00f1a, en qu\u00e9 debe fijarse y c\u00f3mo evitar los errores m\u00e1s comunes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>\u00bfPor qu\u00e9 comprar una casa en Espa\u00f1a?<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Espa\u00f1a es uno de los pa\u00edses m\u00e1s populares entre los compradores de vivienda extranjeros, y con raz\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ventajas de comprar una casa en Espa\u00f1a:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Clima suave<\/strong>M\u00e1s de 300 d\u00edas soleados al a\u00f1o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vivienda asequible<\/strong>Precios m\u00e1s bajos que en muchos otros pa\u00edses europeos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estilo de vida atractivo<\/strong>Comida deliciosa, playas preciosas y un ambiente relajado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Buena inversi\u00f3n<\/strong>La elevada demanda de viviendas de alquiler y el aumento de los precios inmobiliarios.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Tanto si tiene un <strong>piso en la Costa Blanca, un chalet en Mallorca o una finca en Andaluc\u00eda<\/strong> b\u00fasquedas, el proceso de compra en Espa\u00f1a es ligeramente diferente al de los Pa\u00edses Bajos o B\u00e9lgica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Hoja de ruta: \u00bfC\u00f3mo comprar casa Espa\u00f1a?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>1. Determine su presupuesto y financiaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Antes de buscar, es importante <strong>presupuesto<\/strong> determinar. Tenga en cuenta costes adicionales como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Impuesto sobre transmisiones patrimoniales<\/strong> (6-10%)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos notariales y judiciales<\/strong> (1-3%)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Asesoramiento hipotecario y comisiones bancarias<\/strong> (1-2%)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si necesita una hipoteca, puede tramitarla a trav\u00e9s de un banco espa\u00f1ol o de un prestamista hipotecario internacional. En general, puede <strong>financiar hasta 70% del valor de la vivienda<\/strong> como no residente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Elegir la ubicaci\u00f3n adecuada<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La elecci\u00f3n del lugar depende de sus objetivos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Casa de vacaciones<\/strong>: Regiones populares como el <a href=\"https:\/\/nl.wikipedia.org\/wiki\/Costa_Blanca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>Costa Blanca<\/em><\/a> son atractivos para los veraneantes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vivienda permanente<\/strong>Ciudades como <a href=\"https:\/\/dacasas.es\/es\/ubicacion-de-la-casa\/alicante\/\" data-type=\"property-city\" data-id=\"113\"><em>Alicante<\/em><\/a>, <a href=\"https:\/\/dacasas.es\/es\/ubicacion-de-la-casa\/denia\/\" data-type=\"property-city\" data-id=\"79\"><em>Denia<\/em><\/a>y <a href=\"https:\/\/dacasas.es\/es\/ubicacion-de-la-casa\/javea\/\" data-type=\"property-city\" data-id=\"109\"><em>Javea<\/em><\/a> ofrecen una alta calidad de vida.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inversi\u00f3n<\/strong>Busca zonas con altos rendimientos de alquiler, como ciudades costeras tur\u00edsticas o ciudades con expatriados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>3. Encontrar un agente inmobiliario de confianza<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>buen agente inmobiliario local<\/strong> conoce el mercado y le ayuda a evitar escollos. Elija un corredor que:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714 <strong>Es biling\u00fce (neerland\u00e9s\/espa\u00f1ol)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u2714 <strong>Tiene experiencia con compradores extranjeros<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u2714 <strong>Es transparente en cuanto a costes y procedimientos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Evite a los intermediarios que no tengan precios claros o presionen para decidir con rapidez.<br>Por supuesto, con Dacasas a tu lado, esta ya la puedes tachar ;). <\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. Ver propiedades e investigar el mercado<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Plan <strong>visitas<\/strong> y t\u00f3mese su tiempo para ver bien los alrededores y el estado de la vivienda. Compru\u00e9belo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li> <strong>Estado arquitect\u00f3nico<\/strong>: \u00bfExisten vicios ocultos?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Papeles de propiedad<\/strong>\u00bfEst\u00e1 la propiedad correctamente inscrita en el registro de la propiedad?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Licencias<\/strong>El sistema de calefacci\u00f3n: especialmente importante en fincas y casas de campo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>5. Negociar y hacer una oferta<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfHa encontrado un inmueble adecuado? Entonces puede hacer una oferta. La negociaci\u00f3n es habitual en Espa\u00f1a, as\u00ed que pida a su agente inmobiliario que le haga una oferta realista basada en:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El precio de venta frente a los precios de venta recientes en la regi\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Cualquier defecto que pueda reducir el precio.<\/li>\n\n\n\n<li>Condiciones adicionales, como mobiliario o reformas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>6. Reserve la propiedad con un dep\u00f3sito<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tras el acuerdo, usted firma un <strong>contrato de reserva<\/strong> y pagas un anticipo, normalmente <strong>\u20ac3.000 - \u20ac6.000<\/strong>. De este modo se garantiza que la propiedad se retira del mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>Nota: \u00a1Perder\u00e1 este importe si se retira de la venta!<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7. Consiga que un abogado haga la revisi\u00f3n legal<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un abogado espa\u00f1ol (<strong>abogado<\/strong>):<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714 <strong>T\u00edtulo de propiedad y deudas sobre la propiedad<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u2714 <strong>Situaci\u00f3n urban\u00edstica y permisos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u2714 <strong>Gastos hipotecarios y posibles embargos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si todo est\u00e1 en orden, firme un <strong>Contrato de Arras provisional<\/strong> y se suele pagar <strong>10% anticipo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>8. Finalizaci\u00f3n ante notario<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El \u00faltimo paso es la firma del <strong>escritura p\u00fablica (escritura oficial de compraventa)<\/strong> en el notario. Esto suele ocurrir <strong>en un plazo de 4-8 semanas<\/strong> tras la firma del contrato preliminar.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En la notar\u00eda, pagar\u00e1 el resto del precio de compra y recibir\u00e1 las llaves.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>9. Registro de la propiedad y de los servicios p\u00fablicos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tras la transferencia, la propiedad debe registrarse en el <strong>Registro de la Propiedad<\/strong> y se transferir\u00e1 a tu nombre. No lo olvides:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Se transferir\u00e1n los contratos de agua, electricidad e internet.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>IBI a liquidar.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cualquier licencia de alquiler que tenga que solicitar si quiere alquilar.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Errores comunes al comprar una casa en Espa\u00f1a<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Comprar sin control legal<\/strong>Siempre pida a un abogado que revise los papeles.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>No tener un presupuesto realista<\/strong>Nota: Tenga en cuenta los costes adicionales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Costes de renovaci\u00f3n imprevistos<\/strong>Obtenga una inspecci\u00f3n del edificio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comprar una propiedad sin licencia<\/strong>: Algunas casas tienen ampliaciones ilegales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Comprar una casa en Espa\u00f1a: costes e impuestos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Al comprar una propiedad en Espa\u00f1a, debe tener en cuenta diversos impuestos y costes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP):<\/strong> 6-10% (seg\u00fan la regi\u00f3n)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos de notar\u00eda y registro:<\/strong> 1-3%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Costes legales:<\/strong> 1-2%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos de corretaje:<\/strong> A menudo lo paga el vendedor<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos de constituci\u00f3n de hipoteca:<\/strong> 1-2% (si procede)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Preguntas frecuentes sobre la compra de una casa en Espa\u00f1a<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfPuedo comprar una casa en Espa\u00f1a sin ser residente?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>S\u00ed, puede comprar una casa en Espa\u00f1a como extranjero sin ning\u00fan problema. Necesita un <strong>N\u00famero NIE<\/strong> (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero) necesario para el registro oficial.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfPuedo obtener una hipoteca siendo extranjero?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>S\u00ed, los bancos espa\u00f1oles ofrecen hipotecas a extranjeros, en su mayor\u00eda de hasta 1.000 millones de euros. <strong>70% del valor de la vivienda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfPuedo comprar una casa en Espa\u00f1a sin agencia inmobiliaria?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>S\u00ed, pero un intermediario le ayuda a evitar trampas y a negociar el precio adecuado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfEs una buena inversi\u00f3n comprar una casa en Espa\u00f1a?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>S\u00ed, sobre todo en zonas populares como la Costa Blanca, la Costa del Sol y las Islas Baleares. Los precios de la vivienda est\u00e1n subiendo y los alquileres son lucrativos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusi\u00f3n - \u00bfComprar la casa de sus sue\u00f1os en Espa\u00f1a? \u00a1Empiece por aqu\u00ed!<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Comprar una casa en Espa\u00f1a es un gran acierto, siempre que se est\u00e9 bien preparado. S\u00edganos en <strong>hoja de ruta<\/strong>Trabaje con profesionales de confianza y elija con conocimiento de causa.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfTiene curiosidad por saber cu\u00e1les son las mejores propiedades? <strong>P\u00f3ngase en contacto con <\/strong><a href=\"https:\/\/dacasas.es\/es\/\"><strong>Dacasas.es<\/strong><\/a><strong> Para un asesoramiento personalizado y una oferta a medida.<\/strong> <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfSue\u00f1a con tener su propia casa en Espa\u00f1a? Entonces se estar\u00e1 preguntando en voz alta... \u00bfc\u00f3mo comprar casa Espa\u00f1a? 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