{"id":76617,"date":"2026-09-15T09:41:57","date_gmt":"2026-09-15T07:41:57","guid":{"rendered":"https:\/\/dacasas.es\/?p=76617"},"modified":"2026-09-15T09:57:49","modified_gmt":"2026-09-15T07:57:49","slug":"ist-das-jahr-2026-ein-guter-zeitpunkt-um-ein-haus-in-denia-javea-moraira-oder-benissa-zu-kaufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dacasas.es\/de\/is-2026-een-goed-moment-om-een-huis-te-kopen-in-denia-javea-moraira-of-benissa\/","title":{"rendered":"Ist 2026 ein guter Zeitpunkt, um ein Haus in D\u00e9nia, J\u00e1vea, Moraira oder Benissa zu kaufen?"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Wer schon l\u00e4nger von einem Haus an der Costa Blanca tr\u00e4umt, stellt sich wahrscheinlich dieselbe Frage: <strong>Ist dies ein guter Zeitpunkt zum Kaufen, oder sollte ich besser noch ein bisschen warten?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es ist ein verst\u00e4ndlicher Zweifel. Die Immobilienpreise in Spanien sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen, die Hypothekenzinsen bleiben in Bewegung und Berichte \u00fcber eine m\u00f6gliche Immobilienblase sorgen manchmal f\u00fcr Unsicherheit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aber was sagen die Zahlen wirklich? Und wichtiger f\u00fcr unsere Kunden: <strong>Was bedeuten die Entwicklungen auf dem spanischen Immobilienmarkt f\u00fcr Marina Alta und Orte wie D\u00e9nia, J\u00e1vea, Moraira und Benissa?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Die spanischen Hauspreise steigen weiter<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach Angaben des spanischen nationalen Statistikamtes (INE) lagen die Hauspreise im ersten Quartal 2026 <strong>12,91 TP3T mehr als im Vorjahr<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Preise f\u00fcr Bestandswohnungen stiegen um 13,51 TP3T, die f\u00fcr Neubauwohnungen um 9,11 TP3T.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auff\u00e4llig ist, dass es in keiner einzigen autonomen Region in Spanien gab, in der die Preise fielen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch die Autonome Gemeinschaft Valencia geh\u00f6rt zu einem Wohnungsmarkt, in dem die Nachfrage hoch bleibt. Aber nationale und regionale Zahlen erz\u00e4hlen nur einen Teil der Geschichte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wer n\u00e4mlich eine Immobilie in Marina Alta sucht, hat es mit einem ganz spezifischen lokalen Markt zu tun.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Marina Alta ist kein durchschnittlicher spanischer Wohnungsmarkt<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e9nia, J\u00e1vea (X\u00e0bia), Moraira, Benissa und die umliegenden D\u00f6rfer haben ihre eigene Dynamik.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Angebot reicht von Apartments und Dorfh\u00e4usern bis hin zu Fincas, Villen mit Meerblick und H\u00e4usern in kurzer Entfernung zur K\u00fcste. Dar\u00fcber hinaus kommt das Interesse nicht nur von lokalen K\u00e4ufern. Die Region zieht auch Menschen aus anderen Teilen Spaniens und internationale K\u00e4ufer an, die hier dauerhaft leben, \u00fcberwintern oder einen Zweitwohnsitz suchen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deshalb sagt eine Nachricht wie <em>\u201cDer spanische Wohnungsmarkt k\u00fchlt ab\u201d<\/em> f\u00fcr sich genommen noch nicht so viel \u00fcber das Haus, das du in J\u00e1vea, Moraira oder D\u00e9nia im Auge hast.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Immobilien sind letztendlich lokal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selbst innerhalb der Marina Alta k\u00f6nnen die Unterschiede erheblich sein. Der Markt f\u00fcr eine Wohnung im Zentrum von D\u00e9nia ist nicht derselbe wie der f\u00fcr eine Villa in Moraira. Eine Finca im Landesinneren hat wiederum ein anderes K\u00e4uferpublikum als eine moderne Villa mit Meerblick an der Benissa Costa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deshalb schauen wir bei DACASAS nicht nur auf allgemeine spanische Marktentwicklungen, sondern vor allem darauf, was tats\u00e4chlich in dem Ort, der Urbanisation und der Preisklasse passiert, in der Sie suchen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Gibt es wieder eine Immobilienblase?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein j\u00e4hrlicher Preisanstieg von 12,91 TP3T klingt erheblich. Das weckt verst\u00e4ndlicherweise Erinnerungen an die Zeit vor der Immobilienkrise von 2008.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dennoch gibt es wichtige Unterschiede.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In den Jahren vor der Finanzkrise waren spanische Banken bei der Vergabe von Hypotheken wesentlich gro\u00dfz\u00fcgiger. Finanzierungen in H\u00f6he von 100% oder sogar mehr des Immobilienwerts kamen vor, und die Pr\u00fcfung der finanziellen Leistungsf\u00e4higkeit der K\u00e4ufer war deutlich weniger streng.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Heute ist das anders. Banken wenden strengere Bedingungen an, beurteilen die finanzielle Situation von K\u00e4ufern ausf\u00fchrlicher und finanzieren in der Regel nur einen Teil des Sch\u00e4tzwertes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine wichtige Ursache der aktuellen Preisentwicklung liegt au\u00dferdem bei etwas anderem: <strong>das begrenzte Wohnungsangebot gegen\u00fcber einer anhaltenden Nachfrage.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Warum werden Wohnungen immer teurer?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Spanien baut schon seit l\u00e4ngerer Zeit weniger Wohnungen als n\u00f6tig sind, um die Nachfrage zu decken.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gleichzeitig steigt die Nachfrage unter anderem durch Bev\u00f6lkerungswachstum, kleinere Haushalte und das Interesse ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In einer attraktiven K\u00fcstenregion wie Marina Alta spielt dar\u00fcber hinaus die Lage eine wichtige Rolle. Grundst\u00fccke und Immobilien an begehrten Orten sind per Definition nur begrenzt verf\u00fcgbar. Man kann nun einmal nicht unbegrenzt neue Villen an den sch\u00f6nsten Standorten mit Blick auf das Mittelmeer bauen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das macht vor allem gute Wohnungen an guten Standorten knapp.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Und genau diese Kombination \u2014 <strong>Lage, Qualit\u00e4t und Knappheit<\/strong> \u2014 kann daf\u00fcr sorgen, dass attraktive Wohnungen ihren Wert behalten, auch wenn der breitere Wohnungsmarkt etwas ruhiger wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Warten auf niedrigere Preise: vern\u00fcnftig oder eher nicht?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dies ist vielleicht die wichtigste Frage.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Niemand kann mit Sicherheit vorhersagen, was die Hauspreise im n\u00e4chsten Jahr machen werden. Eine Korrektur ist immer m\u00f6glich und lokale M\u00e4rkte k\u00f6nnen sich anders bewegen als der spanische Durchschnitt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wer jedoch auf einen kr\u00e4ftigen allgemeinen Preisr\u00fcckgang wartet, muss auch mit dem gegenteiligen Szenario rechnen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die spanischen Immobilienpreise sind inzwischen <strong>44 Quartale in Folge gestiegen<\/strong>. Das ist mehr als elf Jahre ohne einen landesweiten Preisr\u00fcckgang.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Warten ist also nicht automatisch die sichere Wahl.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Angenommen, du findest heute eine passende Immobilie f\u00fcr 400.000 \u20ac. Ein Preisanstieg um 5% bedeutet eine Differenz von 20.000 \u20ac. Bei 10% sind es 40.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das bedeutet nat\u00fcrlich nicht, dass jede Wohnung im n\u00e4chsten Jahr automatisch um 5% oder 10% teurer wird. Es zeigt jedoch, dass <strong>auch finanzielle Konsequenzen haben kann<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Und wie sieht es mit den Hypothekenzinsen aus?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch f\u00fcr K\u00e4ufer, die eine spanische Immobilie teilweise finanzieren m\u00f6chten, gibt es interessante Entwicklungen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Euribor schloss den Juni 2026 ab mit <strong>2,798%<\/strong>. Das liegt zwar \u00fcber dem Tiefststand zu Beginn dieses Jahres, ist aber immer noch deutlich niedriger als der im Oktober 2023 erreichte Wert von 4,16%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Mai 2026 wurden in Spanien 42.213 Wohnungsbaukredite abgeschlossen. Der durchschnittliche Zinssatz f\u00fcr neue Hypotheken betrug 2,98%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wer eine Finanzierung ben\u00f6tigt, tut gut daran, nat\u00fcrlich nicht nur auf den Zinssatz zu schauen. Die eigene finanzielle Situation, die Laufzeit, der Betrag, den man selbst einbringen kann, und die Konditionen verschiedener Banken sind mindestens ebenso wichtig.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ein Haus kaufen, um es selbst zu genie\u00dfen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr viele unserer Kunden ist eine Immobilie in Marina Alta mehr als nur eine Investition.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es geht um einen Ort, um Urlaub zu machen, einen Teil des Jahres zu leben oder schlie\u00dflich dauerhaft nach Spanien umzuziehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In diesem Fall wird das Vorhersagen des perfekten Kaufzeitpunkts weniger wichtig.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie eine Immobilie f\u00fcr l\u00e4ngere Zeit kaufen, sind andere Fragen oft viel relevanter:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Passt die Wohnung zu dem, wie Sie hier leben m\u00f6chten? Ist die Lage gut? Ist der Angebotspreis realistisch? Und stimmt die Wohnung rechtlich und baulich?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein guter Kauf beginnt nicht damit, den Tiefpunkt des Marktes vorherzusagen, sondern damit, zu wissen, was man kauft.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9nia, J\u00e1vea, Moraira oder Benissa: Wo muss man suchen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das h\u00e4ngt v\u00f6llig davon ab, was Sie suchen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e9nia bietet zum Beispiel eine Kombination aus Stadt, Hafen, Str\u00e4nden und Annehmlichkeiten. J\u00e1vea hat verschiedene Wohngebiete mit jeweils einem ganz eigenen Charakter. Moraira ist kleiner und bei internationalen Hausk\u00e4ufern beliebt, w\u00e4hrend sich Benissa vom historischen Landesinneren bis zur K\u00fcste erstreckt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Und dann gibt es noch die kleineren Orte und D\u00f6rfer der Marina Alta, wo man manchmal ein ganz anderes Wohnerlebnis hat als direkt an der K\u00fcste.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es gibt daher so etwas nicht wie <strong>\u201cDer beste Ort, um ein Haus an der Costa Blanca zu kaufen.\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es gibt vor allem einen Ort, der am besten zu deinen W\u00fcnschen passt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00f6chten Sie zu Restaurants und Gesch\u00e4ften laufen k\u00f6nnen? Suchen Sie Ruhe und Privatsph\u00e4re? M\u00f6chten Sie Meerblick? Ein gro\u00dfes Grundst\u00fcck? Eine Wohnung, die wenig Pflege erfordert? M\u00f6chten Sie dauerhaft wohnen oder die Immobilie nur einige Monate im Jahr nutzen?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Antworten bestimmen letztendlich viel mehr als eine allgemeine Vorhersage \u00fcber den spanischen Immobilienmarkt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Also: Ist 2026 ein guter Zeitpunkt zum Kaufen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr jemanden, der finanziell bereit ist zu kaufen, eine geeignete Immobilie gefunden hat und diese f\u00fcr l\u00e4ngere Zeit halten m\u00f6chte, geben die aktuellen Zahlen wenig Anlass, allein aus Angst vor einem neuen Immobilienzusammenbruch abzuspringen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aber das bedeutet absolut nicht, dass du <strong>jede Wohnung zu jedem Angebotspreis<\/strong> muss kaufen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gerade in einem Markt, in dem attraktive Wohnimmobilien knapp sind, ist lokale Kenntnis wichtig. Was ist ein realistischer Preis f\u00fcr diese Immobilie? Wie verh\u00e4lt er sich zu vergleichbaren Immobilien? Gibt es Besonderheiten beim Grundst\u00fcck oder der Bebauung? Und ist die Lage auch langfristig attraktiv?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da liegt schlie\u00dflich der Unterschied zwischen einfach <em>ein Haus in Spanien kaufen<\/em> und <strong>die richtige Immobilie in Spanien kaufen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Auf der Suche nach einer Immobilie in Marina Alta?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">DACASAS begleitet Wohnungssuchende in <strong>D\u00e9nia, J\u00e1vea, Moraira, Benissa und die umliegenden Orte in Marina Alta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dabei schauen wir nicht nur darauf, was es zu kaufen gibt, sondern vor allem darauf, was zu Ihnen passt. Von der Wahl des richtigen Ortes und der richtigen Immobilie bis hin zur Beurteilung des Preises und der Begleitung des Kaufprozesses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Neugierig, was im Rahmen Ihrer W\u00fcnsche und Ihres Budgets in der Marina Alta m\u00f6glich ist? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir denken gerne mit Ihnen mit.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wer schon eine Weile von einem Haus an der Costa Blanca tr\u00e4umt, stellt sich wahrscheinlich dieselbe Frage: Ist dies ein guter Zeitpunkt zum Kaufen, oder ist es besser, noch ein wenig zu warten? Es ist ein verst\u00e4ndlicher Zweifel. 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