{"id":76613,"date":"2026-09-09T15:13:10","date_gmt":"2026-09-09T13:13:10","guid":{"rendered":"https:\/\/dacasas.es\/?p=76613"},"modified":"2026-09-09T15:13:12","modified_gmt":"2026-09-09T13:13:12","slug":"eine-touristische-vermietungslizenz-in-spanien-uberprufen-sie-auch-immer-die-statuten-der-weg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dacasas.es\/de\/een-toeristische-verhuurlicentie-in-spanje-controleer-ook-altijd-de-statuten-van-de-vve\/","title":{"rendered":"Eine touristische Vermietungslizenz in Spanien? \u00dcberpr\u00fcfen Sie auch immer die Statuten der Eigent\u00fcmergemeinschaft"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Wer in Spanien ein Apartment mit dem Ziel kauft, dieses touristisch zu vermieten, denkt oft als Erstes an die <strong>Touristische Vermietungslizenz<\/strong>. Aber selbst wenn Sie diese Genehmigung erhalten, bedeutet das nicht automatisch, dass Sie die Wohnung tats\u00e4chlich als Ferienwohnung vermieten d\u00fcrfen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein k\u00fcrzliches Urteil des Spanischen Obersten Gerichtshofs<em>Oberster Gerichtshof<\/em>) macht das wieder deutlich.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ein \u00fcber 60 Jahre altes Verbot<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Fall betraf eine Wohnung in Madrid, deren Eigent\u00fcmer \u00fcber eine Lizenz zur touristischen Vermietung verf\u00fcgten und die Immobilie \u00fcber Plattformen f\u00fcr Ferienvermietung anboten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es gab nur ein wichtiges Problem: in der Satzung der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (WEG) stand seit <strong>1962<\/strong> dass Wohnungen nicht als <em>\u201cHerberge\u201d<\/em> \u2014 frei \u00fcbersetzt eine Pension oder Beherbergung \u2014 genutzt werden durften.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obwohl Begriffe wie Airbnb und touristische Vermietung im Jahr 1962 nat\u00fcrlich noch nicht existierten, urteilte der spanische Oberste Gerichtshof, dass das alte Verbot auch auf moderne Ferienvermietung anwendbar sein k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Ergebnis? <strong>Die touristische Vermietung musste beendet werden, obwohl die Eigent\u00fcmer \u00fcber eine touristische Vermietungslizenz verf\u00fcgten.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Eine rein touristische Vermietungslizenz reicht also nicht aus<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dies ist vor allem wichtig f\u00fcr Menschen, die in Spanien Immobilien als Investition kaufen m\u00f6chten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine beh\u00f6rdliche Genehmigung und die Zustimmung gem\u00e4\u00df den Statuten einer Wohnanlage sind n\u00e4mlich zwei verschiedene Dinge. Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde kann die touristische Vermietung erlauben, w\u00e4hrend die Statuten der Eigent\u00fcmergemeinschaft Beschr\u00e4nkungen enthalten, die diese Vermietung dennoch unm\u00f6glich machen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deshalb ist es wichtig, vor dem Kauf nicht nur zu untersuchen <strong>ob eine Lizenz f\u00fcr die touristische Vermietung m\u00f6glich ist<\/strong>, sondern auch die Satzung und andere relevante Dokumente der Eigent\u00fcmergemeinschaft sorgf\u00e4ltig zu pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Was muss man vor dem Kauf \u00fcberpr\u00fcfen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00f6chten Sie eine Wohnung in Spanien mit dem Ziel kaufen, sie touristisch zu vermieten? Dann ist es ratsam, vor einer endg\u00fcltigen Entscheidung unter anderem Folgendes zu \u00fcberpr\u00fcfen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ob touristische Vermietung an diesem Standort erlaubt ist;<\/li>\n\n\n\n<li>ob f\u00fcr die Wohnung eine touristische Vermietungslizenz erlangt werden kann;<\/li>\n\n\n\n<li>was in den Statuten der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft steht;<\/li>\n\n\n\n<li>ob Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr touristische oder gesch\u00e4ftliche Aktivit\u00e4ten gelten;<\/li>\n\n\n\n<li>ob die Eigent\u00fcmergemeinschaft hierzu zus\u00e4tzliche Beschl\u00fcsse gefasst hat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vor allem Letzteres kann leicht \u00fcbersehen werden. Wie diese Aussage zeigt, kann selbst eine vor Jahrzehnten verfasste Bestimmung heute noch Auswirkungen haben.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Kaufen Sie mit der Absicht zu vermieten? Machen Sie zuerst Ihre Hausaufgaben<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Kauf einer Immobilie zur Ferienvermietung kann interessant sein, aber das erwartete Vermietungspotenzial sollte nicht ausschlie\u00dflich auf der Tatsache basieren, dass eine touristische Lizenz verf\u00fcgbar ist oder m\u00f6glich erscheint.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lassen Sie deshalb vor dem Kauf pr\u00fcfen, ob die Immobilie rechtlich und gem\u00e4\u00df den Regeln der Eigent\u00fcmergemeinschaft f\u00fcr die beabsichtigte Nutzung geeignet ist.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es kann vorkommen, dass Sie eine Immobilie mit der Idee kaufen, Eink\u00fcnfte aus Ferienvermietung zu generieren, um dann festzustellen, dass die Vermietung nicht erlaubt ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Dieser Artikel dient ausschlie\u00dflich zu allgemeinen Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Die Vorschriften und die Umst\u00e4nde jeder Immobilie k\u00f6nnen unterschiedlich sein.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wer in Spanien eine Wohnung mit dem Ziel kauft, diese touristisch zu vermieten, denkt oft als Erstes an die touristische Vermietungslizenz. Aber selbst wenn man diese Genehmigung erh\u00e4lt, bedeutet das nicht automatisch, dass man die Immobilie auch tats\u00e4chlich als Ferienwohnung vermieten darf. Ein aktuelles Urteil des spanischen Obersten Gerichtshofs (Tribunal Supremo) macht dies erneut deutlich\u2026.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":76614,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-76613","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geen-onderdeel-van-een-categorie"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76613","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=76613"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76613\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":76615,"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76613\/revisions\/76615"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/76614"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=76613"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=76613"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=76613"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}