{"id":75877,"date":"2026-06-09T16:56:25","date_gmt":"2026-06-09T14:56:25","guid":{"rendered":"https:\/\/dacasas.es\/?p=75877"},"modified":"2026-06-11T15:33:47","modified_gmt":"2026-06-11T13:33:47","slug":"europaische-kommission-will-ende-der-steuerlichen-diskriminierung-auslandischer-vermieter-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dacasas.es\/de\/europese-commissie-wil-einde-aan-fiscale-discriminatie-van-buitenlandse-verhuurders-in-spanje\/","title":{"rendered":"Europ\u00e4ische Kommission will Diskriminierung von ausl\u00e4ndischen Vermietern in Spanien ein Ende setzen"},"content":{"rendered":"

Gute Nachrichten<\/strong> f\u00fcr ausl\u00e4ndische Immobilieneigent\u00fcmer<\/strong> in Spanien. Die Europ\u00e4ische Kommission hat Spanien erneut wegen der steuerlichen Behandlung von nichtans\u00e4ssigen Vermietern angesprochen. Laut Br\u00fcssel werden ausl\u00e4ndische Eigent\u00fcmer, die ihre Immobilien vermieten, seit Jahren im Vergleich zu spanischen Steuerpflichtigen steuerlich benachteiligt.<\/p>\n\n\n\n

Wenn Spanien die Vorschriften anpassen muss, kann dies f\u00fcr Tausende ausl\u00e4ndische Eigent\u00fcmer zu einem erhebliche Steuerersparnis<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Was ist los?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Wenn ein in Spanien ans\u00e4ssiger Einwohner eine Wohnung zur dauerhaften Nutzung vermietet, kann er attraktive Steuerverg\u00fcnstigungen in Anspruch nehmen. Je nach Situation k\u00f6nnen die steuerpflichtigen Mieteinnahmen sogar um bis zu 901 TP3T reduziert werden.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr Nichtans\u00e4ssige ist dies anders.<\/p>\n\n\n\n

Ausl\u00e4ndische Eigent\u00fcmer<\/strong> die eine Immobilie in Spanien vermieten und Steuern \u00fcber die Einkommensteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige (IRNR) zahlen), k\u00f6nnen<\/strong> diese reduzierungen derzeit nicht anwenden<\/strong>. Dies f\u00fchrt dazu, dass sie oft erheblich mehr Steuern auf dieselben Mieteinnahmen zahlen als ein Vermieter, der in Spanien lebt.<\/p>\n\n\n\n

Nach Ansicht der Europ\u00e4ischen Kommission ist dies im Widerspruch zum europ\u00e4ischen Grundsatz des freien Kapitalverkehrs.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Warum greift die Europ\u00e4ische Kommission ein?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Europ\u00e4ische Kommission ist der Ansicht, dass Spanien ausl\u00e4ndische Vermieter diskriminiert, indem es sie von Steuerverg\u00fcnstigungen ausschlie\u00dft, die spanischen Einwohnern zur Verf\u00fcgung stehen.<\/p>\n\n\n\n

Bemerkenswert ist, dass Br\u00fcssel Spanien bereits 2019 auf diese Angelegenheit hingewiesen hat. Da seitdem keine L\u00f6sung gefunden wurde, hat die Kommission nun eine neue f\u00f6rmliche Mahnung verschickt.<\/p>\n\n\n\n

Spanien hat zwei Monate Zeit, um die Gesetzgebung anzupassen oder eine \u00fcberzeugende Antwort zu geben. Sollte dies nicht geschehen, kann die Angelegenheit schlie\u00dflich dem Gerichtshof der Europ\u00e4ischen Union vorgelegt werden.<\/p>\n\n\n\n

Was bedeutet das <\/strong>konkret <\/strong>f\u00fcr ausl\u00e4ndische Eigent\u00fcmer?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die finanzielle Auswirkung kann gro\u00df sein.<\/p>\n\n\n\n

Nehmen Sie ein Beispiel eines nicht-europ\u00e4ischen Eigent\u00fcmers, der j\u00e4hrlich 15.000 \u20ac Mieteinnahmen aus einer Immobilie in Spanien erh\u00e4lt.<\/p>\n\n\n\n

Nach den derzeitigen Vorschriften zahlt er etwa 3.600 \u20ac Steuern pro Jahr. W\u00fcrden f\u00fcr ihn dieselben Steuerverg\u00fcnstigungen gelten wie f\u00fcr spanische Einwohner, k\u00f6nnte sich dieser Betrag auf nur noch einige hundert Euro verringern.<\/p>\n\n\n\n

Auch f\u00fcr europ\u00e4ische Eigent\u00fcmer kann eine m\u00f6gliche Gesetzes\u00e4nderung eine erhebliche Ersparnis bedeuten.<\/p>\n\n\n\n

Es laufen noch weitere Verfahren<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dieser Fall steht nicht f\u00fcr sich allein. Spanische Gerichte verhandeln derzeit mehrere Verfahren bez\u00fcglich der steuerlichen Situation von Nicht-Ans\u00e4ssigen.<\/p>\n\n\n\n

So wird auch vorgegangen \u00fcber:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • die Abzugsf\u00e4higkeit von Kosten wie Wartung, Versicherungen und Finanzierungskosten;<\/li>\n\n\n\n
  • die unterschiedlichen Steuers\u00e4tze f\u00fcr europ\u00e4ische und nicht-europ\u00e4ische Eigent\u00fcmer;<\/li>\n\n\n\n
  • die Anwendung europ\u00e4ischer Rechtsvorschriften auf ausl\u00e4ndische Immobilienbesitzer.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Dabei erhalten Nichtans\u00e4ssige immer h\u00e4ufiger Unterst\u00fctzung sowohl von spanischen Gerichten als auch von europ\u00e4ischen Institutionen.<\/p>\n\n\n\n

    Was k\u00f6nnen Vermieter jetzt tun?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Voor buitenlandse eigenaren van Spaans vastgoed is dit een ontwikkeling die nauwlettend gevolgd moet worden.<\/p>\n\n\n\n

    Obwohl die Vorschriften noch nicht ge\u00e4ndert wurden, kann eine zuk\u00fcnftige Entscheidung des Gerichtshofs oder eine \u00c4nderung der spanischen Gesetzgebung erhebliche Auswirkungen auf die Steuerlast auf Mieteinnahmen haben.<\/p>\n\n\n\n

    Eigent\u00fcmer, die derzeit Mieteinnahmen erzielen, tun gut daran, ihre Steuererkl\u00e4rungen und m\u00f6gliche Einspruchs- oder R\u00fcckerstattungsm\u00f6glichkeiten von einem Spezialisten pr\u00fcfen zu lassen.<\/p>\n\n\n\n

    Schlussfolgerung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Der Druck aus Br\u00fcssel auf Spanien nimmt zu. Wenn es nach dem Willen der Europ\u00e4ischen Kommission geht, k\u00f6nnte die ungleiche steuerliche Behandlung ausl\u00e4ndischer Vermieter bald ein Ende finden.<\/p>\n\n\n\n

    F\u00fcr viele Eigent\u00fcmer spanischer Immobilien w\u00e4re dies nicht nur eine Frage der Gleichbehandlung, sondern auch eine erhebliche Steuerersparnis.<\/p>\n\n\n\n

    DACASAS REAL ESTATE verfolgt diese Entwicklungen aufmerksam und h\u00e4lt Sie \u00fcber unsere Website \u00fcber alle wichtigen \u00c4nderungen f\u00fcr ausl\u00e4ndische Immobilienbesitzer in Spanien auf dem Laufenden.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Gute Nachrichten f\u00fcr ausl\u00e4ndische Immobilienbesitzer in Spanien. Die Europ\u00e4ische Kommission hat Spanien erneut wegen der steuerlichen Behandlung von nicht ans\u00e4ssigen Vermietern angesprochen. Laut Br\u00fcssel werden ausl\u00e4ndische Besitzer, die ihre Immobilie vermieten, seit Jahren steuerlich gegen\u00fcber spanischen Steuerpflichtigen benachteiligt. Wenn Spanien die Regelung anpassen muss, kann dies f\u00fcr Tausende ausl\u00e4ndische Besitzer zu einer erheblichen...<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":75955,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-75877","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geen-onderdeel-van-een-categorie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75877","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=75877"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75877\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":75878,"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75877\/revisions\/75878"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/75955"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=75877"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=75877"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=75877"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}