{"id":75859,"date":"2026-06-03T14:09:25","date_gmt":"2026-06-03T12:09:25","guid":{"rendered":"https:\/\/dacasas.es\/?p=75859"},"modified":"2026-06-03T14:09:27","modified_gmt":"2026-06-03T12:09:27","slug":"denia-verbietet-ferienvermietung-in-wohngebieten-bis-2029-was-bedeutet-dies-fur-immobilienkaufer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dacasas.es\/de\/denia-schrapt-vakantieverhuur-in-woonwijken-tegen-2029-wat-betekent-dit-voor-vastgoedkopers\/","title":{"rendered":"D\u00e9nia unterdr\u00fcckt Ferienvermietungen in Wohngebieten bis 2029: Was bedeutet das f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer?"},"content":{"rendered":"

Die Gemeinde D\u00e9nia hat einen wichtigen Schritt im Kampf gegen den zunehmenden Druck auf dem Wohnungsmarkt getan. Mit einer neuen Verordnung will die Stadtverwaltung Anzahl touristischer Unterk\u00fcnfte<\/strong> im Stadtgebiet drastisch reduzieren.<\/strong> Vor allem in der traditionelle Wohngegenden<\/strong> urlaubsvermietung wird in den kommenden Jahren praktisch vollst\u00e4ndig verschwinden.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr Investoren, Zweitwohnungsbesitzer und potenzielle K\u00e4ufer ist dies eine Entwicklung, die den Immobilienmarkt in D\u00e9nia erheblich beeinflussen kann.<\/p>\n\n\n\n

Warum ergreift D\u00e9nia diese Ma\u00dfnahme?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nach Ansicht der Gemeinde ist es f\u00fcr die Einwohner immer schwieriger geworden, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Wo D\u00e9nia fr\u00fcher vor allem f\u00fcr Familienurlaube mit l\u00e4ngeren Aufenthalten bekannt war, hat das Aufkommen von kurzfristigen Vermietungsplattformen zu einem starken Anstieg der touristischen Vermietungen in Wohngebieten gef\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n

Viele Wohnungen werden heutzutage als Investition f\u00fcr die Ferienvermietung gekauft, wodurch das Angebot f\u00fcr dauerhafte Bewohnung abnimmt und die Preise steigen.<\/p>\n\n\n\n

Derzeit z\u00e4hlt D\u00e9nia rund 5.000 registrierte touristische Wohnungen. Davon befinden sich 639 im Stadtgebiet. Genau dort will die Gemeinde nun eingreifen.<\/p>\n\n\n\n

Drei Zonen mit unterschiedlichen Regeln<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die neue Verordnung teilt das Stadtgebiet in drei verschiedene Zonen ein.<\/p>\n\n\n\n

1. N\u00f6rdliche Zone: Begrenztes Wachstum erlaubt<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Im Gebiet zwischen den Cam\u00ed del Llavador und der Strand<\/strong>, wovon Teile von Miguel Hern\u00e1ndez und Puerto Romano, bleibt touristische Vermietung m\u00f6glich<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Da hier relativ wenige Dauerbewohner leben, d\u00fcrfen sogar noch in begrenztem Umfang neue Genehmigungen erteilt werden. Die Obergrenze wird auf 217 Ferienwohnungen festgelegt, was etwa 151 % des gesamten Wohnungsbestands in diesem Gebiet entspricht.<\/p>\n\n\n\n

2. Zentrum: Genehmigungen werden eingefroren<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Im Stadtzentrum und in Gebieten mit einer Mischung aus Wohnen, Handel und B\u00fcros \u2013 wie Markgraf von Campo, Kolumbus Stra\u00dfe, El Raset, Fontanella und Sandunga<\/strong> worden keine neuen Genehmigungen<\/strong> Meer erstreckt sich.<\/p>\n\n\n\n

Die aktuelle Anzahl der Genehmigungen bleibt erhalten, aber nur wenn eine bestehende Genehmigung ausl\u00e4uft, entsteht Raum f\u00fcr einen neuen Antrag.<\/p>\n\n\n\n

3. Wohnviertel: vollst\u00e4ndiger Abbau von Ferienvermietungen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Die einschneidendste Ma\u00dfnahme gilt f\u00fcr die Wohnviertel von D\u00e9nia.<\/p>\n\n\n\n

Gebiete wie Les Roques, Saladar, Patricio Ferr\u00e1ndiz, Marquesado, Paris-Pedrera, Avenida de Valencia, Grupo Mariner, Sant Antoni en Trinquet <\/strong>worden vollst\u00e4ndig f\u00fcr neue touristische Vermietungen geschlossen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Bestehende Genehmigungen bleiben vorl\u00e4ufig g\u00fcltig, werden jedoch nach Ablauf nicht mehr verl\u00e4ngert. Da die regionalen Vorschriften vorsehen, dass Genehmigungen ab 2029 zu verfallen beginnen, erwartet die Gemeinde, dass diese Wohngebiete bis dahin vollst\u00e4ndig von Ferienvermietungen befreit sein werden.<\/p>\n\n\n\n

Dadurch wird die Zahl der touristischen Wohnungen im Stadtgebiet von 639 auf etwa 344 sinken.<\/p>\n\n\n\n

Was bedeutet das f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

F\u00fcr jeden, der den Kauf einer Immobilie in D\u00e9nia im Hinblick auf Ferienvermietung in Erw\u00e4gung zieht, wird Ort<\/strong> nicht wichtiger als jemals zuvor<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Nicht jede Wohnung mit einer aktuellen touristischen Genehmigung wird diese M\u00f6glichkeit in der Zukunft behalten. In vielen Wohnvierteln wird die Ferienvermietung innerhalb weniger Jahre verschwinden, w\u00e4hrend sie in anderen Gebieten weiterhin m\u00f6glich sein wird.<\/p>\n\n\n\n

Eine eingehende Pr\u00fcfung der Fl\u00e4chenwidmung und der zuk\u00fcnftigen Vermietungsm\u00f6glichkeiten ist daher unerl\u00e4sslich, bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird.<\/p>\n\n\n\n

Die Marines, Die Rotes und El Montg\u00f3 bleiben verschont<\/strong><\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr Eigent\u00fcmer von H\u00e4usern in den traditionellen Urlaubsgebieten gibt es vorerst gute Nachrichten.<\/p>\n\n\n\n

Die beliebten Zonen Die Marines, Les Rotes und El Montg\u00f3 fallen unter die neuen Beschr\u00e4nkungen<\/strong>. Hier bleibt Ferienvermietung unter den bestehenden Regelungen gestattet. Ook La Xara wordt niet opgenomen in de nieuwe verordening<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Die Gemeinde hat jedoch angegeben, die Entwicklung dieser Gebiete weiterhin genau zu beobachten.<\/p>\n\n\n\n

Ein Trend, den wir immer \u00f6fter in Spanien sehen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

D\u00e9nia steht nicht allein da. In verschiedenen spanischen St\u00e4dten und K\u00fcstenorten werden Ma\u00dfnahmen ergriffen, um die Balance zwischen Tourismus und Wohnraum wiederherzustellen. Gemeinden versuchen einerseits ihre Attraktivit\u00e4t als Urlaubsziel zu erhalten und andererseits gen\u00fcgend Wohnraum f\u00fcr die Einheimischen verf\u00fcgbar zu halten.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr Immobilieninvestoren bedeutet dies, dass nicht nur der Standort und die Rendite wichtig<\/strong> sind, aber auch das zuk\u00fcnftige Regulierung<\/strong> Rond vakantieverhuur.<\/p>\n\n\n\n

Wer in Immobilien an der Costa Blanca investieren m\u00f6chte, tut daher gut daran, sich zuvor rechtlich und st\u00e4dtebaulich gut beraten zu lassen. Die neuen Regeln in D\u00e9nia zeigen, dass die M\u00f6glichkeiten zur touristischen Vermietung nicht mehr selbstverst\u00e4ndlich sind.<\/p>\n\n\n\n

Unter Dacasas-Immobilien<\/strong> Wir verfolgen die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt und die lokalen Vorschriften aufmerksam. Wir helfen K\u00e4ufern nicht nur, ihr ideales Zuhause zu finden, sondern auch eine fundierte Investition zu t\u00e4tigen, die ihren Zielen entspricht.<\/p>\n\n\n\n

Erw\u00e4gen Sie den Kauf einer Immobilie in D\u00e9nia oder an der Costa Blanca? Z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir beraten Sie gerne<\/strong> \u00fcber die Gebiete, in denen Ferienvermietung weiterhin m\u00f6glich ist und welche Standorte am besten zu Ihren Pl\u00e4nen f\u00fcr Eigenbedarf, Vermietung oder Investition passen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Gemeinde D\u00e9nia hat einen wichtigen Schritt im Kampf gegen den zunehmenden Druck auf den Wohnungsmarkt getan. Mit einer neuen Verordnung will die Stadtverwaltung die Zahl der Ferienwohnungen im Stadtgebiet drastisch reduzieren. Vor allem in den traditionellen Wohnvierteln wird die Ferienvermietung in den kommenden Jahren praktisch vollst\u00e4ndig verschwinden. F\u00fcr Investoren, Zweitwohnungsbesitzer und potenzielle K\u00e4ufer\u2026<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-75859","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-geen-onderdeel-van-een-categorie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75859","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=75859"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75859\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":75860,"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75859\/revisions\/75860"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=75859"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=75859"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dacasas.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=75859"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}