{"id":73827,"date":"2025-06-20T17:38:05","date_gmt":"2025-06-20T15:38:05","guid":{"rendered":"https:\/\/dacasas.es\/?p=73827"},"modified":"2025-06-25T11:59:55","modified_gmt":"2025-06-25T09:59:55","slug":"wie-die-notarielle-ubertragung-in-spanien-funktioniert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dacasas.es\/de\/hoe-werkt-de-notarie%cc%88le-overdracht-in-spanje\/","title":{"rendered":"Wie die notarielle \u00dcbertragung in Spanien funktioniert"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Die notarielle \u00dcbertragung in Spanien: So funktioniert sie<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die notarielle \u00dcbertragung - die Unterzeichnung der Eigentumsurkunde beim Notar - ist der offizielle Moment, in dem die Immobilie den Besitzer wechselt. In Spanien ist dieser Vorgang anders als in Belgien oder den Niederlanden. Daher ist eine gute Beratung unerl\u00e4sslich, insbesondere wenn Sie die Sprache nicht sprechen oder nicht dauerhaft in Spanien wohnen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unter <strong>Dacasas-Immobilien<\/strong> begleiten wir sowohl K\u00e4ufer als auch Verk\u00e4ufer von A bis Z, einschlie\u00dflich der vollst\u00e4ndigen Vorbereitung der \u00dcbergabe beim spanischen Notar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u2705<\/strong><strong> Was genau ist die notarielle \u00dcberweisung?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die <strong>notarielle \u00dcbertragung<\/strong> (<em>Firma und Notar\u00eda<\/em>) ist der Zeitpunkt, zu dem die Kaufurkunde (<em>\u00f6ffentliches Begleitschreiben zum Kauf<\/em>) wird offiziell unterzeichnet. Diese Urkunde wird vom K\u00e4ufer und vom Verk\u00e4ufer in Anwesenheit eines spanischen Notars unterzeichnet. Die Immobilie wird dann endg\u00fcltig \u00fcbertragen, und der K\u00e4ufer zahlt den Restbetrag des Kaufpreises.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Was geschieht vor der notariellen \u00dcbergabe?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bevor die \u00dcbertragung stattfindet, muss eine ganze Reihe von Dingen geregelt sein:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Kontrolle des Eigentums<\/strong> durch die <em>Hinweis einfach<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kontrolle von Schulden und Geb\u00fchren<\/strong> wie Hypotheken, IBI (Grundsteuer) und gemeinsame Kosten<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Antrag auf einen Energieausweis (CEE)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aufsetzen des Kaufvertrags<\/strong> mit korrekten Daten und Anh\u00e4ngen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Begleichung von Steuern<\/strong> wie zum Beispiel die <em>plusval\u00eda municipal<\/em> und etwaige Kapitalertragssteuer<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vorbereitung der Zahlungen<\/strong> (Schecks, \u00dcberweisungen oder \u00fcber ein Drittkonto des Anwalts)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Falls erforderlich, arbeiten wir mit einem Anwalt oder <em>gestor<\/em> F\u00fcr rechtliche Kontrolle und Steueroptimierung.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>M\u00fcssen Sie pers\u00f6nlich teilnehmen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Als Verk\u00e4ufer m\u00fcssen Sie <strong>keine Anwesenheitspflicht<\/strong> bei der Unterzeichnung. Sie k\u00f6nnen uns eine <strong>notarielle Vollmacht<\/strong> damit wir alles in Ihrem Namen regeln. Das ist praktisch, wenn Sie in Belgien oder den Niederlanden wohnen und nicht extra f\u00fcr die Unterzeichnung nach Spanien reisen m\u00f6chten.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Was steht in der Verkaufsurkunde?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die <strong>\u00f6ffentliches Schrifttum<\/strong> umfasst:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Identit\u00e4t von K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (mit NIE-Nummern)<\/li>\n\n\n\n<li>Beschreibung der Immobilie<\/li>\n\n\n\n<li>Verkaufspreis und Zahlungsweise<\/li>\n\n\n\n<li>Verteilung der Kosten<\/li>\n\n\n\n<li>Erkl\u00e4rung, dass die Immobilie schuldenfrei ist<\/li>\n\n\n\n<li>Etwaige Zusatzklauseln (z. B. bewegliche Sachen, Fertigstellungstermin usw.)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Notar verliest die Urkunde und l\u00e4sst sie von beiden Parteien unterschreiben. Der Eigentums\u00fcbergang wird dann im Grundbuch eingetragen. <strong>Liegenschaftskataster<\/strong> (<em>Eigentumsregistrierung<\/em>).<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wer zahlt f\u00fcr was?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Notargeb\u00fchren und Registrierungskosten<\/strong> gehen in der Regel zu Lasten des K\u00e4ufers (sofern nicht anders vereinbart)<\/li>\n\n\n\n<li>Der Verk\u00e4ufer zahlt:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die <em>plusval\u00eda municipal<\/em> (lokale Kapitalertragssteuer)<\/li>\n\n\n\n<li>Etwaige Kapitalertragssteuer (<em>IRNR<\/em> f\u00fcr Nicht-Einwohner)<\/li>\n\n\n\n<li>Maklergeb\u00fchren (wie im Vertrag vereinbart)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wir sorgen f\u00fcr eine reibungslose \u00dcbergabe<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei Dacasas sorgen wir daf\u00fcr, dass alles bis ins kleinste Detail geregelt ist. Von der Vorbereitung der Dokumente bis zur K\u00fcndigung der Versorgungsleistungen nach dem Verkauf - Sie m\u00fcssen sich um nichts k\u00fcmmern.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sie m\u00f6chten Ihre Immobilie in Spanien verkaufen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wir werden Sie mit voller Transparenz und pers\u00f6nlicher Aufmerksamkeit begleiten. F\u00fchlen Sie sich frei zu nehmen <strong>Unverbindlicher Kontakt<\/strong> mit uns f\u00fcr weitere Informationen \u00fcber den Verkauf und die notarielle \u00dcbertragung in Spanien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Foto von <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/@yapics?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Leon Seibert<\/a> auf <a href=\"https:\/\/unsplash.com\/photos\/person-writing-on-white-form-paper-9i5eqBarv-k?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Unsplash<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die notarielle \u00dcbertragung in Spanien: Wie sie funktioniert Die notarielle \u00dcbertragung - die Unterzeichnung der Eigentumsurkunde beim Notar - ist der offizielle Moment, in dem die Immobilie den Besitzer wechselt. 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