{"id":73820,"date":"2025-06-09T17:29:43","date_gmt":"2025-06-09T15:29:43","guid":{"rendered":"https:\/\/dacasas.es\/?p=73820"},"modified":"2025-06-25T12:05:29","modified_gmt":"2025-06-25T10:05:29","slug":"worauf-sie-beim-kauf-eines-hauses-in-spanien-achten-sollten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dacasas.es\/de\/waar-moet-jij-op-letten-bij-het-kopen-van-een-huis-in-spanje\/","title":{"rendered":"Worauf sollten Sie beim Kauf eines Hauses in Spanien achten?"},"content":{"rendered":"<p>Nachstehend sind die <strong>Die wichtigsten Punkte, die beim Kauf eines Hauses in Spanien zu beachten sind<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Pr\u00fcfen Sie die rechtliche Situation der Immobilie<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Das muss immer \u00fcberpr\u00fcft werden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der Verk\u00e4ufer ist der rechtm\u00e4\u00dfige Eigent\u00fcmer (<em>Hinweis einfach<\/em>)<\/li>\n\n\n\n<li>Auf der Immobilie liegen keine Hypotheken, Schulden oder Sperrfristen.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Immobilie ist korrekt im Grundbuch und im Eigentumsregister eingetragen<\/li>\n\n\n\n<li>Das Grundst\u00fcck enth\u00e4lt keine Bauverst\u00f6\u00dfe oder liegt auf l\u00e4ndlichem Grund mit Einschr\u00e4nkungen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 <em>Tipp: Arbeiten Sie immer mit einem unabh\u00e4ngigen Anwalt oder Makler mit rechtlicher Unterst\u00fctzung zusammen.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Beantragen Sie eine NIE-Nummer<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Als Ausl\u00e4nder haben Sie eine <strong>NIE-Nummer<\/strong> ben\u00f6tigt (<em>N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero<\/em>), um eine Immobilie in Spanien zu kaufen. Dies ist eine pers\u00f6nliche Identifikationsnummer f\u00fcr Steuer- und Verwaltungszwecke. Ohne eine NIE k\u00f6nnen Sie beim Notar keinen Kaufvertrag unterschreiben.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Kennen Sie die zus\u00e4tzlichen Kosten zum Zeitpunkt des Kaufs<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die Anschaffungskosten in Spanien liegen im Durchschnitt zwischen <strong>10 und 13%<\/strong> des Kaufpreises und beinhalten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer (je nach Art der Immobilie)<\/li>\n\n\n\n<li>Notar- und Anmeldegeb\u00fchren<\/li>\n\n\n\n<li>Anwalts- und Gerichtskosten<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcbersetzungs- und Bevollm\u00e4chtigungsgeb\u00fchren (falls zutreffend)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>4. Wissen, was Sie kaufen: urbano oder rustico<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In Spanien ist es wichtig zu wissen, ob das Grundst\u00fcck, auf dem die Immobilie steht, auch wirklich eine Immobilie ist:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Urbano<\/strong> ist (st\u00e4dtisch, mit voller Infrastruktur), oder<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rustico<\/strong> (l\u00e4ndliches Gebiet, oft mit Bau- oder Renovierungsbeschr\u00e4nkungen)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Rustikale Immobilien k\u00f6nnen einen wunderbaren Charme haben, sind aber oft mit komplexeren Vorschriften verbunden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5. Fordern Sie alle Dokumente an, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vor der Unterzeichnung eines Buchungsvertrags oder <em>Verhaftungsvertrag<\/em> pr\u00fcfen Sie alle Dokumente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Escritura (Eigentumsurkunde)<\/li>\n\n\n\n<li>Nota simple (Rechtsstatus)<\/li>\n\n\n\n<li>Energieausweis<\/li>\n\n\n\n<li>Nachweis \u00fcber die Zahlung der IBI (Grundsteuer)<\/li>\n\n\n\n<li>Gemeinsame Kosten (f\u00fcr Wohnungen)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>6. Pr\u00fcfen Sie, ob Renovierungsarbeiten ohne Genehmigung durchgef\u00fchrt worden sind.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Umbauten oder Erweiterungen ohne Baugenehmigung k\u00f6nnen zu Problemen beim Verkauf, bei der Refinanzierung oder sogar zu Abrissverf\u00fcgungen f\u00fchren. Lassen Sie immer pr\u00fcfen, ob die Immobilie mit den Angaben auf dem Papier \u00fcbereinstimmt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7. Lassen Sie die Immobilie technisch inspizieren (falls erforderlich)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Eine bauliche Inspektion ist in Spanien nicht obligatorisch, wird aber empfohlen - insbesondere bei \u00e4lteren H\u00e4usern oder Fincas. Dadurch erhalten Sie Einblick in versteckte M\u00e4ngel wie Feuchtigkeitsprobleme, Elektroinstallationen, Dachkonstruktion usw.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>8. Sicherstellung einer korrekten Zahlungssituation<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die Bezahlung erfolgt beim Notar, oft mit Bankschecks oder \u00fcber Konten Dritter. Wichtig:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rechtzeitig ein spanisches Bankkonto er\u00f6ffnen<\/li>\n\n\n\n<li>Vereinbaren Sie einen W\u00e4hrungstransfer, wenn Sie aus dem Ausland bezahlen (kann viel Geld sparen)<\/li>\n\n\n\n<li>Vergewissern Sie sich, dass Ihre Bank den Betrag p\u00fcnktlich zur Verf\u00fcgung stellt<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>9. Verwenden Sie eine Vollmacht, wenn Sie nicht vor Ort sein k\u00f6nnen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Wohnen Sie in Belgien oder in den Niederlanden und k\u00f6nnen am Tag der Unterzeichnung nicht anwesend sein? Dann k\u00f6nnen Sie Ihrem Immobilienmakler oder Rechtsanwalt eine Vollmacht erteilen, damit er in Ihrem Namen beim Notar alles korrekt regelt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>0. W\u00e4hlen Sie einen zuverl\u00e4ssigen, mehrsprachigen Immobilienmakler<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ein guter Immobilienmakler in Spanien kennt den Markt, spricht Ihre Sprache und begleitet Sie bei jedem Schritt: von der Auswahl der Immobilie bis zur notariellen \u00dcbertragung und Nachbetreuung. Vermeiden Sie es, auf eigene Faust zu kaufen, vor allem bei Immobilien auf dem Land.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\ud83e\udd1d<\/strong><strong> Tr\u00e4umen Sie von einer Immobilie in Spanien? Holen Sie sich die richtige Beratung.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Unter <strong>Dacasas-Immobilien<\/strong> stehen wir Ihnen als zuverl\u00e4ssiger Ratgeber zur Seite. Wir sorgen daf\u00fcr, dass alles rechtlich, technisch und verwaltungstechnisch in Ordnung ist. So kaufen Sie Ihre Immobilie in Spanien mit ruhigem Gewissen.<\/p>\n\n\n\n<p>Nimm heute <strong>Unverbindlicher Kontakt<\/strong> um sich beraten zu lassen oder Ihre Suche zu beginnen.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Folgenden finden Sie die wichtigsten Punkte, die Sie beim Kauf eines Hauses in Spanien beachten sollten. 1. Pr\u00fcfen Sie immer die rechtliche Situation der Immobilie: \ud83d\udca1 Tipp: Arbeiten Sie immer mit einem unabh\u00e4ngigen Anwalt oder einem Immobilienmakler mit rechtlicher Unterst\u00fctzung. 2. 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